進(jìn)入到2026年，最近大家買(mǎi)房的熱情又高了。

比如，上海3月一周成交7000多套，周末兩天接近3000套；北京成交量環(huán)比漲了50%以上…

一線城市買(mǎi)房人越來(lái)越多，然而三四線的情況并不像大城市那么火爆，絕大多數(shù)地區(qū)依舊保持低位波動(dòng)，甚至有的還在陰跌，

面對(duì)這種情況，很多人開(kāi)始焦慮，手上如果有100萬(wàn)，是拿著這100萬(wàn)現(xiàn)金好，還是用100萬(wàn)買(mǎi)房好呢？到2030年，這兩個(gè)選擇哪個(gè)更值錢(qián)？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)那些專業(yè)大佬的預(yù)言就足以給我們啟示。

比如潘石屹認(rèn)為：以前房子稀缺，但現(xiàn)在人均住房面積已經(jīng)超35㎡，與發(fā)達(dá)國(guó)家比差不了多少了。

說(shuō)白了，在他看來(lái)，房子已經(jīng)不像過(guò)去20年前那么稀缺了，以后房子漲不漲關(guān)鍵還得看貨幣政策——

如果銀根放松、市場(chǎng)上錢(qián)多了，房?jī)r(jià)就可能漲，否則就會(huì)跌。

他直言，我們貨幣發(fā)行量（M2）比GDP多出不少，這些錢(qián)如果不流進(jìn)房地產(chǎn)，又能去哪？蔥和肉也漲不了那么多啊。

言外之意：長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)因貨幣超發(fā)，未來(lái)還有上升空間。

大佬王健林則認(rèn)為，未來(lái)十年，一二線房?jī)r(jià)大概率還會(huì)緩慢上漲，

畢竟未來(lái)還有幾億人要進(jìn)入城市落戶，尤其是往一二線走，這會(huì)繼續(xù)帶來(lái)住房需求。

總體來(lái)說(shuō)，兩位大佬的觀點(diǎn)幾乎相似，認(rèn)為未來(lái)的房?jī)r(jià)主要看兩點(diǎn)，一個(gè)是貨幣，一個(gè)是人口。

其中，貨幣影響的是大環(huán)境，而人口主要決定了城市之間的差距，那些人口持續(xù)流入的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)更穩(wěn)定甚至穩(wěn)步上升。

所以綜合來(lái)看，這兩位大佬的觀點(diǎn)可以得出一個(gè)結(jié)論，考慮到未來(lái)城鎮(zhèn)化與其貨幣等影響，未來(lái)大城市的房?jī)r(jià)還會(huì)有上升空間，這種大趨勢(shì)不會(huì)因?yàn)樗唐诘恼{(diào)整而改變。

說(shuō)了，隨著經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一路向好，以后普通大眾的收入也會(huì)跟著穩(wěn)步增長(zhǎng)，到那個(gè)時(shí)候大家手上有錢(qián)了，資金還是要找出路的。

另外，這幾年上面的動(dòng)作也足以說(shuō)明，并不希望大家拼命存錢(qián)，就拿現(xiàn)在的存款利率來(lái)說(shuō)吧，以前五年期存款利率一直保持在4%左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到了1.5%附近，

而且有專家預(yù)言，未來(lái)的存款利率還有下行空間。

這也就意味著，如果資金放在銀行里面的話，購(gòu)買(mǎi)力會(huì)越來(lái)越低，到那個(gè)時(shí)候，很多人就會(huì)意識(shí)到，只有好的資產(chǎn)才能維持資金的價(jià)值，就會(huì)把錢(qián)拿去購(gòu)買(mǎi)核心資產(chǎn)。

然后那個(gè)時(shí)候就真的如同潘石屹當(dāng)年說(shuō)的那樣，錢(qián)最終還是會(huì)進(jìn)入到房地產(chǎn)。

比如這兩年房貸利率已經(jīng)開(kāi)始接近公積金利率，其實(shí)這已經(jīng)是個(gè)引導(dǎo)，而隨著樓市庫(kù)存不斷的消化，房子價(jià)格也會(huì)迎來(lái)穩(wěn)步上升。

但這種上漲跟過(guò)去的趨勢(shì)顯然不一樣，以前是普漲，以后的就會(huì)分化加劇。

用經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)的20%定律來(lái)解釋，未來(lái)只有20%的城市，20%的開(kāi)發(fā)商，20%的樓盤(pán)，能過(guò)的很好。

所以如果你現(xiàn)在已經(jīng)有買(mǎi)房打算的話，就一定要鎖定這20%城市里、20%的樓盤(pán)。比如一二線城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的核心區(qū)域，這種地段隨著人口的持續(xù)流入，未來(lái)需求有增無(wú)減，房?jī)r(jià)也更具備保值增值潛力。

像這樣的區(qū)域，買(mǎi)房就比存銀行更為妥當(dāng)，比如現(xiàn)在的上海，核心區(qū)房子的持房成本已經(jīng)比租房還劃算，所以火爆也就不難理解。

而那些經(jīng)濟(jì)較弱，人口持續(xù)流出的區(qū)域，現(xiàn)在要考慮的不是未來(lái)，這些房子會(huì)不會(huì)增值，而是你拿著手上以后賣(mài)不賣(mài)得掉？

不過(guò)買(mǎi)房之前，一定要確定自己是否有穩(wěn)定的還貸能力，如果這一點(diǎn)都無(wú)法保證的話，還不如租房，你說(shuō)呢？

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）