這幾年忍住沒賣掉房子的，可以給自己鼓掌了；那些等著抄底的，也可以死心了。

我們不講“大概率”“大部分人”這種模糊詞句，就看實打?qū)嵉氖袌鰯?shù)據(jù)——房價已經(jīng)很明顯從底部走出來，全國層面整體止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，基本確定了。

今年2月份，70個大中城市新房房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，上漲或持平的城市個數(shù)比1月增加9個，達到17個，回暖范圍在持續(xù)擴大?；乜慈ツ昴甑祝?0城房價就已經(jīng)呈現(xiàn)“一線上漲、二三線降幅收窄”的格局。這種逐步修復的態(tài)勢，標志著全國房價已經(jīng)告別單邊下行，進入穩(wěn)定運行階段。

一二線城市作為樓市風向標，上漲態(tài)勢已經(jīng)非常明顯。

一線城市里，北京、上海2月份新房價格環(huán)比均漲0.2%；二手房分別漲0.3%、0.2%，打破了此前連續(xù)多月的下行。北京3月截至22號，二手房網(wǎng)簽量已達12182套，超過2月全月總量。

二線城市同樣全面回暖：南京、杭州新房房價環(huán)比均漲0.4%，鄭州漲0.3%，核心二線穩(wěn)步回升；就連石家莊這樣偏弱的二線城市，2026年3月新房全程報價也在環(huán)比上漲，上漲態(tài)勢明確。

市場復蘇背后，是成交端和土地端的雙重支撐。2025年以來，北京、杭州等核心城市土拍平均溢價率連續(xù)4個月維持在20%左右，杭州部分地塊溢價率甚至超過50%。

從實際表現(xiàn)看，全國房價已實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，一二線城市率先開啟上漲通道。盡管區(qū)域分化依然存在，但整體穩(wěn)中向好的態(tài)勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。核心城市一定會先漲，二三線城市很快就會跟進。

《環(huán)太平洋》里有句臺詞：“數(shù)字的真實性，近乎上帝的手稿。”手里有房、手里沒房的，該做什么判斷，各位自行琢磨。