文｜鄧浩志

樓市為何進(jìn)入了政策靜默期

盡管高層會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，各地方和相關(guān)部門也強(qiáng)調(diào)要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。但各地方目前仍不見什么重磅政策支持樓市。多數(shù)還只是這些諸如公積金微調(diào)的政策，對(duì)市場(chǎng)的影響微乎其微。各地沒有出招，或者不敢出大招，可能有幾個(gè)原因：

1、資金短缺 ：例如購(gòu)房補(bǔ)貼，金額較大，南京最近宣布給予 1% 的購(gòu)房補(bǔ)貼，在國(guó)內(nèi)算是開創(chuàng)先例，但也僅在非常局部的范圍實(shí)施，同時(shí)限定補(bǔ)貼總額不超過 1 億元。由此可見，資金是新一輪刺激樓市政策的局限。

2、前期限制性政策過多 ：限制了新政的發(fā)揮。比如舊改，盡管高層會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要 “加力實(shí)施城市更新行動(dòng)”，但各地舊改動(dòng)作依然緩慢，主要原因是找不到舊改提速的方法，且受到各種前期限制性政策的制約。

3、缺乏落實(shí)大膽想法的魄力 ：例如有人建議探索中央層面成立 “房地產(chǎn)穩(wěn)定基金”，前期規(guī)模 2 萬億，用于收儲(chǔ)存量房和房企存量閑置土地等，以緩解房企流動(dòng)性壓力，提振市場(chǎng)信心。然而，這么大的動(dòng)作，既需要時(shí)間仔細(xì)研究，更需要魄力和決心推進(jìn)。

越秀地產(chǎn)在北京、上海拿地規(guī)模遠(yuǎn)高于廣州

4月30日，廣州市成功出讓3宗白云區(qū)涉宅用地，總土地出讓面積39269平方米，總規(guī)劃建筑面積112660平方米，總起始價(jià)21.30億元。最終，3宗地塊均以超過15%的溢價(jià)率成交，共攬金25.45億元。再加上今年初在海珠區(qū)獲得的新僑地塊8.39億。至今為止，越秀地產(chǎn)在廣州合共拿地總額近34億。

需要注意的是，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)之前表示，公司給2025年計(jì)劃安排權(quán)益金額約300億元去拿地，和去年基本持平。但300億到目前為止的花費(fèi)大致如下，4月底獲得的北京地塊價(jià)格為126億，上海浦東地塊51億，上海長(zhǎng)寧地塊21億。雖然北京126億項(xiàng)目并不是越秀獨(dú)自持有，但其在北京、上海的投資份額則遠(yuǎn)超廣州大本營(yíng)卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

越秀地產(chǎn)作為廣州曾經(jīng)最大的房企，作為廣州本地孵化出的“親兒子”，最近大規(guī)模投資廣州以外城市項(xiàng)目，甚至新品發(fā)布會(huì)都在上海舉行，由此可看出越秀地產(chǎn)在戰(zhàn)略布局上的變化。

我認(rèn)為，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，政策偏向，管理模式，土地定價(jià)策略等多個(gè)方面恐怕都要進(jìn)行反思。千萬別最后弄到外地企業(yè)不愿進(jìn)來，本地企業(yè)投資又大范圍外流。