南京江寧核心區(qū)，好消息不斷！

繼景楓G96由商辦混合用地爆改商住混合用地、釋放珍貴涉宅用地后，朗詩玲瓏嶼北側(cè)地塊，也將攪動買房人的DNA。

最近，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示了《南京江寧百家湖（中心片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJNBd040—43規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），朗詩玲瓏嶼北側(cè)地塊將被盤活，搖身變成容積率1.8的二類居住用地！

與此同時，江寧核心區(qū)多個商業(yè)項(xiàng)目傳來新進(jìn)展：

百家湖陽光城檀境的商辦被盤活，公寓部分案名敲定為百家湖壹號，預(yù)計6月公開；

方山南G99商業(yè)，建筑主體已封頂、案名上墻，預(yù)計今年底完工、明年投用。

01

先看關(guān)注度很高的朗詩玲瓏嶼北側(cè)地塊。

這塊地的前身為景楓正和大廈，東至雙河路、南至前河路、西至望河路、北至天元中路，用地面積約2.52公頃，現(xiàn)狀為空地。

實(shí)拍示意圖如下，地塊現(xiàn)狀雜草叢生，北側(cè)隔一條天元中路，是中海龍灣財富中心，南側(cè)則是交付多年的朗詩玲瓏嶼。

地塊原先為科研設(shè)計用地，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤100米，綠地率≥20%，可兼容20%的商業(yè)設(shè)施。

規(guī)劃調(diào)整后，地塊變更為二類居住用地，容積率≤1.8，建筑密度≤25%，建筑高度≤60米、綠地率≥30%。

這意味著，地塊用地性質(zhì)變更的規(guī)劃通過公眾意見征詢后，將很快進(jìn)入招拍掛流程，小龍灣將有新的住宅產(chǎn)品供應(yīng)。

參考金茂拿下的九龍湖G18地塊，從用地性質(zhì)變更公示（今年2月中旬），到公示獲批再到出讓（今年4月底）的時間周期，最快6月，朗詩玲瓏嶼北側(cè)宅地將亮相土地市場。

朗詩玲瓏嶼北側(cè)地塊的前世今生，頗為坎坷。

早在2004年，南京吉馬新型材料有限公司取得該地塊，用途為工業(yè)用地，而后變更為科研用地。

天眼查顯示，南京吉馬新型材料有限公司的實(shí)際控股人為張景春。而張景春，正是江蘇景楓投資控股集團(tuán)有限公司的總經(jīng)理。

獲得地塊后，景楓將其命名為景楓正和大廈，按照當(dāng)時的計劃，將打造成集商業(yè)、辦公、公寓為一體的現(xiàn)代化研發(fā)辦公建筑群。

但計劃不如變化，拿地長達(dá)14年時間里，景楓正和大廈一直曬地皮。直到2018年，項(xiàng)目工地張貼出一則告示：將在2018年7月26日進(jìn)行施工，啟動開發(fā)。

后來的事情，大家都知道了，盡管明確了動工節(jié)點(diǎn)，可景楓正和大廈仍舊沒能動起來。

這一晃又是7年，今年景楓正和大廈地塊終于迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，長達(dá)21年的擱淺后，地塊將變身為二類居住用地，為新房供應(yīng)緊張的小龍灣補(bǔ)倉。

地段賦予的光環(huán)，地塊周邊的配套不要太齊全。

交通上，穿過地下通道就是地鐵1號線小龍灣站，天元中路、雙龍大道、竹山路等便捷自駕；

商業(yè)上，景楓中心、金鷹、1912、太陽城……是步行即達(dá)的友好距離；

教育資源，江寧開發(fā)區(qū)學(xué)校、前河路幼兒園等都在附近；

頭疼腦熱，有同仁醫(yī)院、江寧醫(yī)院、江寧中醫(yī)院等豐富選擇；

日常休閑，濱河體育公園等，遛娃、健身、放空復(fù)合式滿足。

銳評君認(rèn)為，有九龍湖金茂G18打樣，容積率同樣為1.8的景楓正和大廈地塊，或?qū)⒗^續(xù)引爆南京土地市場。

02

還有一個好消息，事關(guān)江寧百家湖陽光城檀境的商辦部分。

我們知道，陽光城暴雷后，涵蓋改善住宅、商業(yè)、辦公、公寓等業(yè)態(tài)的陽光國際中心，僅僅保住宅的交付，商辦早已停工。

今年1月初，陽光國際中心的開發(fā)主體公司南京光悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，實(shí)際控股人由南京捷陽建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司變更為南京城鐵置業(yè)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目按下暫停鍵的商辦部分，啟動盤活的第一步！

而南京城鐵置業(yè)發(fā)展有限公司，90%的股權(quán)由南京城鐵商業(yè)管理有限公司持有。這家公司，此前也是南京光悅的股東之一。

也就是說，陽光城出險后，陽光國際中心由南京城鐵接盤。最近，項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品率先迎來新進(jìn)展，案名公布為百家湖壹號，預(yù)計于6月份公開。

按照此前陽光城的定位，項(xiàng)目公寓主力戶型為45-90㎡，層高3.3米。

不過，今年1月下旬，公寓產(chǎn)品進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)改，主要內(nèi)容為：

① 層數(shù)調(diào)整：1-2#樓建筑層數(shù)由22層改為16層；

② 建筑高度調(diào)整：由75.75米改為68.95米，其中10-16層層高由3.3米改為4.8米；

③ 結(jié)構(gòu)調(diào)整：室內(nèi)飄窗改為陽臺，建筑外輪廓進(jìn)深擴(kuò)大0.4米，陽臺進(jìn)深1.8米；

④ 外立面調(diào)整：深灰色格柵改為香檳金色格柵，深灰色涂料改為灰色鋁板及香檳色鋁板，增加頂部造型及縱向框，首層挑檐由灰色鋁板改為栗殼色鋁板。

規(guī)劃調(diào)整后，百家湖壹號的室內(nèi)層高、陽臺、建筑立面等，更貼近當(dāng)下的公寓產(chǎn)品潮流，且4.8米的室內(nèi)層高，與室內(nèi)層高3米至3.6米的中海龍灣U-LIVE等相比，稀缺性彰顯。

雖然還沒有正式公開，但銳評君打聽來百家湖壹號的部分產(chǎn)品亮點(diǎn)：

① 項(xiàng)目集結(jié)了筑博、名谷、源點(diǎn)等多個業(yè)內(nèi)大師設(shè)計團(tuán)隊，將美學(xué)基因融入到社區(qū)肌理中；

② 建筑立面以玻璃幕墻+香檳金鋁板為主，營造高顏值的全面屏立面。L形樓體設(shè)計，形成270°環(huán)幕視野；

③ 園林景觀由順景園林操刀，特色轉(zhuǎn)角、風(fēng)雨連廊、墨石客廳等組合成的約5000方園林，頗有類住宅景觀的美感；

④ 約600㎡城市客廳，設(shè)有咖啡區(qū)、書吧、會客娛樂區(qū)、健身區(qū)、共享辦公區(qū)等功能空間，延伸生活場景；

⑤ 公寓戶型面積與前期定位有較大變動，主力戶型約40-400㎡，囊括了低總價和終極改善等多重選擇。

更多項(xiàng)目實(shí)景和細(xì)節(jié)，待公開后大家不妨親自前往營銷中心了解更多。

03

隨著遠(yuǎn)洋、中海、美的、五礦等小區(qū)陸續(xù)交付，入住率逐步提升，方山南的商業(yè)配套也提速了！繼開市客之后，江寧城建G99商業(yè)綜合體，傳來新消息：

商場建筑主體結(jié)構(gòu)已封頂，案名上墻，預(yù)計今年底完工、明年開業(yè)！

這座商場，被中海方山印、山和宸園、五礦瀾悅溪山等團(tuán)團(tuán)圍住，2019年12月19日被江寧城建集團(tuán)以2.2億底價競得，實(shí)際出讓總面積為14570.03 ㎡。

最近，銳評君路過G99工地時發(fā)現(xiàn)，商場建筑主體已封頂，醒目的兩個大字“幾方”，疑似是商場名。

小紅書上，有網(wǎng)友曬出了商場工程概況牌，商場為地下3層、地上6層布局，建筑面積約8.5萬方，工程造價5.06億，于2023年5月開工，預(yù)計于2025年12月底竣工。

關(guān)于幾方這一商場名，網(wǎng)友們認(rèn)為，幾方、景楓，英文首字母縮寫都是JF，這是在致敬Mall姐吳正梅呢！

幾方跟Mall姐有什么關(guān)系？且聽銳評君長話短說。

江寧城建拿下G99地塊后，2年多的時間里悄無動靜。直到2022年初，一則公告，公示了江蘇正和承邦企業(yè)管理集團(tuán)有限公司中標(biāo)G99商業(yè)開發(fā)及公共配套用房建設(shè)。

熟悉南京商業(yè)地產(chǎn)的小伙伴都知道，正和承邦，正是操刀過水游城、虹悅城、景楓中心、華采天地等爆款商業(yè)綜合體的吳正梅團(tuán)隊。有了Mall姐坐鎮(zhèn)，G99的招商、運(yùn)營等值得期待。

同年3月，G99規(guī)劃出爐，項(xiàng)目分為A、B兩個分區(qū)，A分區(qū)為商業(yè)用地，規(guī)劃總建筑面積約8.5萬方，擬建設(shè)1棟商業(yè)綜合體；B分區(qū)為其他交通設(shè)施用地。

從規(guī)劃面積和效果圖來看，這個商業(yè)盒子體量并不大，但立面較為出挑，3D裸眼大屏很抓人眼球；將靈活利用起戶外空間，休憩、觀賞功能齊全，并有一條懸空蜿蜒步道直接通向二層。

目前，有消息稱G99預(yù)計在2026年下半年開業(yè)，如果能按這一節(jié)點(diǎn)有序推進(jìn)建設(shè)、招商等工作，明年方山南的居民們就能在家門口逛商場了！

相較于此前的“低調(diào)”作風(fēng)，今年以來江寧核心區(qū)顯然高調(diào)了不少。

金茂首進(jìn)九龍湖，金茂府可期；竹山路景楓G96爆改規(guī)劃，增加住宅用地；加上小龍灣景楓正和大廈地塊、百家湖壹號高端公寓、方山南G99商業(yè)……

江寧的改善人居、高端公寓、商業(yè)綜合體，甚至是地鐵等，都有振奮人心的實(shí)質(zhì)推進(jìn)，宜居指數(shù)更高了！