之前文君就發(fā)布過(guò)一個(gè)“慌了！深圳賣(mài)房越來(lái)越多！”的視頻，如今這個(gè)二手房源在售量已經(jīng)突破7.1萬(wàn)套，截止2025年5月12日，深圳共有71,832套有效二手房源在售。

(數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì))

這個(gè)掛牌數(shù)據(jù)從今年4月峰值73145套，到如今的71832套，不論是漲還是跌，已然站穩(wěn)7萬(wàn)套水平，而不過(guò)三個(gè)月的光景，從1月的6萬(wàn)多套到7萬(wàn)多，猛增1萬(wàn)多套。

二手賣(mài)房變得越來(lái)越多，讓購(gòu)房者心態(tài)也發(fā)生變化，不著急，慢慢看，已經(jīng)是大多數(shù)人的常態(tài)。

這種心態(tài)同樣適用于新房市場(chǎng)，隨著買(mǎi)方的置業(yè)步伐在放緩，為了賣(mài)房，深圳超9成的新盤(pán)都啟動(dòng)中介轉(zhuǎn)介，傭金給到5%是常態(tài)，可想而知，深圳房子有多難賣(mài)了。

雖說(shuō)3月的深圳樓市迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”，但4月樓市行情明顯動(dòng)力有點(diǎn)不足了。

數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量9428套，環(huán)比下降7.9%。其中，一手住宅預(yù)售+現(xiàn)售網(wǎng)簽總量3695套，環(huán)比下降11.2%；二手房錄得量為6597套，環(huán)比下降14.4%。

這樣的成交數(shù)據(jù)，官方救市態(tài)度更加堅(jiān)決了！

果不其然，5月7日，央行連出重拳，降準(zhǔn)、降息、公積金利率齊刷刷下調(diào)，深圳第二天就跟進(jìn)執(zhí)行新政。

5月8日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布通知：從即日起，深圳同步執(zhí)行央行新政，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

這意味著下，深圳首套房公積金貸款利率由原先的2.85%降至2.6%，首套房的商業(yè)貸款利率將由3.15%降到3.05%。

看上去，這是一份“房貸減負(fù)”的實(shí)在利好，但請(qǐng)注意這筆“減負(fù)福利”只覆蓋兩類(lèi)人群：

一類(lèi)是5.月8日之后才放款的新用戶(hù)，直接執(zhí)行新利率；

另一類(lèi)是正在還貸的存量客戶(hù)，需等到2025年7月1日起才會(huì)調(diào)整利率。

看似是一場(chǎng)“雪中送炭”的官方操作，文君卻認(rèn)為這種擠牙膏式的刺激動(dòng)作，對(duì)樓市修復(fù)信心微不足道。

不是房貸成本減少，大家就敢買(mǎi)房消費(fèi)了，實(shí)則是大家的收入狀況太差了，對(duì)自己的賺錢(qián)預(yù)期降低了，自然消費(fèi)就跟不上。

現(xiàn)在能果斷買(mǎi)房的購(gòu)房者，都是剛性需求。

比如，為了結(jié)婚買(mǎi)房，為了學(xué)位買(mǎi)房，為了改善買(mǎi)房等等。

除此之外，就是一直在觀望等待的購(gòu)房者，因?yàn)闃鞘械牟淮_定性，讓大家不敢輕易上車(chē)。

這屆買(mǎi)房人快失去耐心了：等了半年的利好，就這兒?

中國(guó)居民財(cái)富的最大蓄水池是什么？

不是股市，不是理財(cái)，是房子。

房地產(chǎn)不穩(wěn)，消費(fèi)就起不來(lái)，這不是情緒，是現(xiàn)實(shí)。

就拿今年五一黃金旅游假期數(shù)據(jù)來(lái)看，3.14億人次出游，比去年多了6%，看著不錯(cuò)；但人均花費(fèi)574元、日均消費(fèi)114.82元，對(duì)比去年只漲了兩塊錢(qián)；而且比2019年人均每日消費(fèi)150.8元，還少了將近40塊，降幅達(dá)到23.86%。

現(xiàn)在大家的生活狀況就是：房子不買(mǎi)了，消費(fèi)欲望變低，旅游也變成“窮游”了。

像一點(diǎn)點(diǎn)釋放利好，慢慢復(fù)蘇樓市，不知道還有多少人能夠撐過(guò)這段煎熬的日子。

總之，文君覺(jué)得想要救市，力度應(yīng)該再大些，要堅(jiān)決扭轉(zhuǎn)方向，讓信心、消費(fèi)、樓市真正走出困局。