現(xiàn)代快報(bào)記者獲悉，上周（5月5日—11日），南京樓市二手房與新房市場(chǎng)各有表現(xiàn)，同時(shí)“老破小”房源交易活躍度有所提升。

二手房市場(chǎng)：成交量1507套，剛需類成交占比提高

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.5%。不過(guò)，從整體趨勢(shì)來(lái)看，二手房交易量相較3、4月有所回落。貝殼找房相關(guān)工作人員分析稱，這主要受五一假期因素影響。此外，上周二手房日均成交量為215套，與近十周數(shù)據(jù)相比出現(xiàn)下滑。

在房源掛牌方面，上周南京新增掛牌房源5623套，環(huán)比下降1.5%；掛牌均價(jià)為24366元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)14.1%。近期，降準(zhǔn)、降息、公積金利率下調(diào)等一系列貨幣政策出臺(tái)，帶動(dòng)了掛牌行情回暖，房源結(jié)構(gòu)的變化也促使掛牌均價(jià)止跌回升。

從成交結(jié)構(gòu)分析，剛需類成交占比有所升高。具體來(lái)看，60~90㎡的房源成交占比較高，占總成交量的38%；90~120㎡的房源占比27.4%，60~120㎡的房源成為成交主力，占總成交量的65.3%。總價(jià)方面，100萬(wàn)~200萬(wàn)的房源占比最高，占總成交量的38.4%；200萬(wàn)以內(nèi)的房源成為成交主力，占總成交量的69.8%。

市民在南京市房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)

新建商品房市場(chǎng)：認(rèn)購(gòu)量529套，小面積、低總價(jià)產(chǎn)品受青睞

上周，南京新建商品房認(rèn)購(gòu)529套，環(huán)比上漲35%，日均認(rèn)購(gòu)76套；成交398套，環(huán)比上漲23%，日均成交57套，成交均價(jià)為29019元/㎡。其中，城北地區(qū)以72套的周認(rèn)購(gòu)量領(lǐng)跑全市。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，新建商品房市場(chǎng)多以小面積、低總價(jià)段產(chǎn)品為主。面積段方面，低于100㎡的產(chǎn)品成交占比約25%，100~140㎡產(chǎn)品成交占比約51%，140㎡以上的產(chǎn)品成交占比約24%�？們r(jià)方面，低于250萬(wàn)的產(chǎn)品成交占比約43%，250萬(wàn)~500萬(wàn)產(chǎn)品成交占比約37%，500萬(wàn)以上產(chǎn)品成交占比約20%。

市場(chǎng)人士指出，這波行情既受“金三銀四”滯后需求釋放影響，也與近期南京出臺(tái)的“房七條”政策刺激有關(guān)。

“老破小”房源：迎來(lái)上漲行情

記者在走訪南京房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)了解到，當(dāng)下“老破小”房源交易熱度有所提升。而在各大房產(chǎn)平臺(tái)上，二手房無(wú)論是掛牌量還是成交記錄，總價(jià)在100萬(wàn)~200萬(wàn)的房源占比逐漸升高，不少“老破小”房源迎來(lái)一波上漲行情。結(jié)合上周二手房成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，這一趨勢(shì)得到進(jìn)一步印證。

華僑路某房產(chǎn)中介工作人員透露，受當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境影響，不少年輕剛需購(gòu)房群體對(duì)“老破小”的興趣顯著增強(qiáng)，與此同時(shí)，房東的心理預(yù)期也隨之提高。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝