今年上半年，在上海市場(chǎng)，TX淮海屬于調(diào)整幅度較大、可看性較多的商業(yè)項(xiàng)目之一，因此，借階段性調(diào)整呈現(xiàn)契機(jī)，為大家?guī)?lái)關(guān)于該項(xiàng)目近期的最新動(dòng)態(tài)報(bào)告。

L1

先來(lái)一個(gè)“開(kāi)胃菜”，兩家飲品。首先是淮海中路沿街部分一則小動(dòng)態(tài)，澤田本家撤出，替換為可可飲品“大叔的可可”，將以快閃店的形式呈現(xiàn)。此前品牌上海首間門(mén)店選址于鴻壽坊。

另一家則是位于通往B1層的樓梯側(cè)方，水吧換新，引入來(lái)自北京的小酒館品牌，下酒。

更大的調(diào)整動(dòng)態(tài)，此前已經(jīng)在4月中的“市調(diào)日記”欄目中有過(guò)報(bào)道，來(lái)自主入口附近原OLD ORDER位切分為二，引入Liberaiders和KANGOL兩個(gè)新品牌，與UNDERBOBO接壤，雖然是快閃店，但現(xiàn)階段已完成該區(qū)域的重塑。

L1涉及調(diào)整品牌位置大致示意如下：

L2

該樓層同樣擁有眾多主流品牌，相對(duì)比較穩(wěn)定，涉及的兩則主要調(diào)整，一是上文提及的OLD ORDER上移新開(kāi)，店鋪更為緊湊，產(chǎn)品也更為聚焦。

二是位于樓層西側(cè)的原大店Unreleased位置，則引入“不大示界百貨商店”圍擋籌備中，該品牌率先進(jìn)駐了北京同樣主打年輕定位的1733商業(yè)空間，容納有零售、餐飲、娛樂(lè)、體驗(yàn)、社交等全方位多元化的業(yè)態(tài)及內(nèi)容，此次進(jìn)駐到TX淮海有望成為上海市場(chǎng)又一重要的潮流打卡點(diǎn)。

L2涉及調(diào)整品牌位置大致示意如下：

L3

主打國(guó)潮品牌的L3單一品牌的調(diào)整較多，首先是位于項(xiàng)目南側(cè)合并了原先的兩個(gè)小鋪，引入了來(lái)自越南的辣妹風(fēng)時(shí)尚品牌LSOUL，圍擋籌備中。

中島方面，兩家日系國(guó)潮品牌TEKABLU和PIN SKTBS全新開(kāi)業(yè)。

設(shè)計(jì)師潮流品牌CONECTX則圍擋籌備中。

結(jié)合此前開(kāi)業(yè)不久的1JINN STUDIO，樓層近半數(shù)店鋪在近期完成調(diào)整換新。

L3涉及調(diào)整品牌位置大致示意如下：

L4

項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后L4的中島空間先后好引入了OIAM和Girls Market兩個(gè)大店品牌，相對(duì)而言是較為容易的規(guī)劃方式，隨著后者撤出，項(xiàng)目對(duì)該空間也進(jìn)行了與L3類(lèi)似的柜位劃分方式，目前后續(xù)調(diào)整已完成首個(gè)階段性成果。

引入了包括CLIMAX TRENDY GIRL、Heart Boon兩個(gè)"老面孔"。

并加入了All in plan、NEU INK快閃店（5月7日至5月27日）兩個(gè)新品牌。

而原位于L2的大店品牌Unreleased則移位至了neXtlab區(qū)域，目前L4的商業(yè)內(nèi)容已相對(duì)充實(shí)，不過(guò)隨著運(yùn)營(yíng)的深入，后續(xù)可能會(huì)繼續(xù)發(fā)生品牌更替。

L4涉及調(diào)整品牌位置大致示意如下：

以上，是TX淮海近期調(diào)整的整體概覽以及各樓層涉及調(diào)整品牌的落位示意。歸納總結(jié)4個(gè)看點(diǎn)：

1、項(xiàng)目整體是向好的，這主要體現(xiàn)在正向的骨牌效應(yīng)，涉及被調(diào)整的主流品牌進(jìn)行了移位保留，引入了更多新面孔，并未有拆東墻補(bǔ)西墻的情況發(fā)生。

2、新品牌大多具有首店或唯一性。TX淮海掀起了國(guó)潮品牌進(jìn)駐到主流商業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)潮，但也需看到，類(lèi)似定位的商業(yè)項(xiàng)目由于聚焦細(xì)分市場(chǎng)，因此在單一城市中無(wú)法被簡(jiǎn)單復(fù)制。僅看上海市場(chǎng)，也只有少數(shù)此前就具備年輕化定位標(biāo)簽的項(xiàng)目在個(gè)別區(qū)域引入了類(lèi)似的品牌氛圍，而TX淮海依舊是此類(lèi)品牌在上海市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目中最容易選擇的選址方向。

3、品牌更替速度快。從辯證角度看，很難一概而論這一定是好事還是壞事。因?yàn)樗麪可娴綄?shí)際的經(jīng)營(yíng)情況，但能確定的是，項(xiàng)目對(duì)相關(guān)定位品牌有持續(xù)的吸引力，新面孔源源不斷，是更替發(fā)生的基礎(chǔ)條件。同時(shí)也可以看到，類(lèi)似Badmarket、PSO brand、BLACKHEAD、BONELESS等該領(lǐng)域標(biāo)桿品牌經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，雖然新品牌更替頻率頗高，但如果始終提供給到品牌沉淀下來(lái)的機(jī)會(huì)，那不失為長(zhǎng)期主義的進(jìn)一步踐行。

總而言之，TX淮海已不把"策展"掛在嘴邊，但積累的基礎(chǔ)足以使其扮演著上海市場(chǎng)國(guó)潮品牌聚集地的角色，并且對(duì)淮海中路附近商業(yè)的定位有潛移默化的帶動(dòng)作用，這點(diǎn)我曾在《淮海中路，勢(shì)頭不錯(cuò)》一文中也有所闡述。最后，希望大家都有美好的未來(lái)。