2023年底，俊發(fā)債務(wù)危機(jī)早已全面爆發(fā)，俊發(fā)旗下的云南金色之源房地產(chǎn)公司卻要將自己名下的一宗15畝商業(yè)用地，以6200萬元的價格轉(zhuǎn)讓給新成立的昆明海鴻市場管理公司。

金色之源轉(zhuǎn)讓地塊屬于東福佳園二期

金色之源是俊發(fā)生態(tài)半島、河畔俊園、俊�；ǔ�、俊發(fā)東福佳園等樓盤的項目公司，被轉(zhuǎn)讓的這宗土地正屬于東福佳園二期。受讓土地的昆明海鴻市場管理公司在2023年3月才注冊，顯然是專門為收購這宗土地而成立。其唯一股東是云南浙展商業(yè)管理公司，執(zhí)行董事為馮石根。這位馮先生同時也是奧斯迪城市更新公司的股東和執(zhí)行董事。

奧斯迪城市更新公司是和奧斯迪集團(tuán)旗下公司，據(jù)知情人士說，海鴻市場管理公司的股東、執(zhí)行董事馮石根，其實正是奧斯迪實控人之一沈長虹的多年合作伙伴�？“l(fā)轉(zhuǎn)讓的東福佳園二期地塊，背后真正買家實際上是奧斯迪。

奧斯迪在昆明開發(fā)過多個項目

奧斯迪是一家浙商企業(yè)，從商貿(mào)、服裝行業(yè)起家，后來也涉足房地產(chǎn)開發(fā)，于是與俊發(fā)有了諸多合作，雙方曾合作開發(fā)俊發(fā)觀云海項目，并共同完成了對中豪集團(tuán)和新螺螄灣的債務(wù)重組與收購。但俊發(fā)轉(zhuǎn)讓給海鴻商管的觀云海商業(yè)廣場地塊，其實并不屬于觀云海項目，此次土地轉(zhuǎn)讓到底是俊發(fā)以土地抵償債務(wù)，還是奧斯迪在俊發(fā)債務(wù)危機(jī)時施以援手，外界不得而知。

海鴻市場管理公司受讓土地后快馬加鞭開工建設(shè)，并在2024年申請將項目命名為觀云海商業(yè)中心。10天前，觀云海商業(yè)廣場正式開業(yè)了，官渡區(qū)說這是昆明首座“公園是商場”，地上+地下總面積有7萬多平米，其中地上部分有6層，4萬多平米，開業(yè)時引進(jìn)了120個品牌。

觀云海商業(yè)廣場于2025年12月29日開業(yè)

觀云海商業(yè)廣場位置很好，就在彩云路旁，緊鄰地鐵1號線，對面是螺螄灣商貿(mào)城，奧斯迪在商業(yè)運營方面的經(jīng)驗和資源又非常多，后續(xù)運營前景還是比較樂觀的。

在商場開業(yè)當(dāng)天，云南省浙江商會專門通過官方微信號發(fā)布了開業(yè)消息，浙江商會直接稱“觀云海商業(yè)廣場是云南省浙江商會執(zhí)行會長單位傾力打造的重點商業(yè)項目”。在開業(yè)儀式上，云南省浙江商會會長沈長虹也出席并講話。

云南省浙江商會會長沈長虹出席觀云海商業(yè)廣場開業(yè)儀式

觀云海商業(yè)廣場紅火開業(yè)了，失去這塊土地的俊發(fā)卻仍在為化解債務(wù)而努力，一個半月前，俊發(fā)與歐力士、東方資產(chǎn)、龍湖集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，俊發(fā)旗下多個項目有望獲得資金重啟開發(fā)，但由于俊發(fā)項目眾多、債務(wù)規(guī)模龐大，后續(xù)盤活工作肯定將艱巨而漫長。

開業(yè)后的觀云海商業(yè)廣場，以及海鴻商業(yè)管理公司與奧斯迪，在某種程度上也變成了俊發(fā)新螺螄灣商貿(mào)城的對手。

雖然當(dāng)年俊發(fā)是與奧斯迪聯(lián)手完成了對中豪置業(yè)的債務(wù)重組，收購了新螺螄灣商貿(mào)城，但早在2019年，奧斯迪就從雙方合資成立的俊奧商業(yè)有限公司的股東名單上消失了。