5月19日，70城房?jī)r(jià)出爐！
深圳的一二手房?jī)r(jià)雙雙下跌，結(jié)束了去年10月以來的連續(xù)6個(gè)月上漲的勢(shì)頭，9·29新政的效力終于見底？

與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，上漲城市數(shù)量回落，各線城商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)也不是那么好看，或持平或略降。好消息是，同比降幅均持續(xù)收窄。
尤其是深圳，同比去年的跌幅是有明顯的收窄。

除了上海

一線城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)環(huán)跌

整體而言，4月份北上廣深四個(gè)一線的新房住宅價(jià)格，環(huán)比漲跌幅，由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。
這主要是受到廣州和深圳這對(duì)難兄難弟的“拖累”！
其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。

二手住宅價(jià)格情況更糟糕。

4月份，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

放在全國(guó)范圍來看，4月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所下降，當(dāng)前從此前的24個(gè)變?yōu)?2個(gè)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這種情況至少對(duì)各地“持續(xù)發(fā)力”是有警示的，或者說各地要重視這個(gè)指標(biāo)的變化。

相比之下，全國(guó)一線城市的行情還算“堅(jiān)挺”。

其余的幾十個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控的二、三線城市，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)漲跌和波動(dòng)也是市場(chǎng)的常態(tài)。

但鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易指標(biāo)已連續(xù)回升回穩(wěn)超過6個(gè)月，所以下一步在挖掘潛在市場(chǎng)需求、持續(xù)鞏固既有向好態(tài)勢(shì)方面還需要持續(xù)發(fā)力。

深圳“量?jī)r(jià)齊跌”的核心矛盾在于供需失衡與市場(chǎng)信心不足，疊加政策邊際效應(yīng)減弱。

年初樂有家披露，不完全統(tǒng)計(jì)2025年待入市新盤超150個(gè)，尤其光明、龍崗等區(qū)域集中放量，加劇同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

新規(guī)盤通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、政策傾斜及供應(yīng)放量，對(duì)存量房源形成顯著沖擊，尤其在非核心區(qū)域，深圳超7萬套二手房積壓，訴求疲軟加劇流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
“量?jī)r(jià)齊跌”是必經(jīng)階段，不過是時(shí)間問題。種種市場(chǎng)表現(xiàn)都說明，市場(chǎng)對(duì)于政策依懶性前所未有。