01

深圳豪宅成交占比提升翻倍

深圳豪宅成交量開始上漲了！

正如以往每一次的復(fù)蘇，通常都以豪宅市場(chǎng)先行開啟，這次也不例外。

持續(xù)利好消息加力之下，2025年深圳的樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁。

而剛剛過去的4月，豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)更是出人意料。

根據(jù)深圳中原研究數(shù)據(jù)表明，深圳4月面積在144㎡以上的小區(qū)，成交占比22%。

相比于3月的12%，成交量占比上漲10%，環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)到了83.3%！

二手市場(chǎng)豪宅成交上行的同時(shí)，今年法拍市場(chǎng)的表現(xiàn)也很亮眼。

根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)顯示，2月，華僑城天鵝湖花園一期一套643㎡豪宅，以1.32億成交，溢價(jià)率超100%；

深圳灣寶能太古城6套2000萬+豪宅法拍，吸引211位買家參拍，最終總成交價(jià)高達(dá)1.55億。

5月14日，深圳市羅湖區(qū)紅嶺中路2118號(hào)住宅樓5棟一至六層法拍房結(jié)束法拍，成交總價(jià)1.14億元，成交均價(jià)約3.42萬元/平方米。

該房源建筑面積約3333平方米，起拍價(jià)約2378萬元，折合單價(jià)約7131元/平方米，成交溢價(jià)約3.8倍。

02

深圳4月最壕樓盤TOP10

4月深圳成交面積榜中，南山占比最高，共有5個(gè)小區(qū)。

另外是寶安和龍華各有兩個(gè)小區(qū)，福田有一個(gè)小區(qū)。

成交面積最大的是南山區(qū)的半島城邦花園三期，成交面積520.5㎡，目前該小區(qū)均價(jià)19.6萬元/㎡。

另一個(gè)面積在500㎡以上的是南山區(qū)的硅谷別墅一期，成交面積518.1㎡，目前小區(qū)均價(jià)為22.1萬元/㎡，也是前十名的豪宅中均價(jià)最高的。

均價(jià)最低的則是龍華區(qū)的觀瀾湖比佩亞大宅，成交面積437㎡，目前該樓盤的均價(jià)為5.6萬元/㎡。

半島城邦花園三期可謂是今年的明星豪宅。

今年4月11日，位于南山蛇口半島城邦三期的11套住宅起拍，總起拍價(jià)高達(dá)1.7億。

11套法拍房里，有9套都成功成交，總成交金額超過2.6億、溢價(jià)率120%，套均總價(jià)超過2800萬。

最貴的一套是位于2號(hào)樓約259.19㎡的大戶型產(chǎn)品，起拍單價(jià)只有約7.7萬/㎡，但成交價(jià)單價(jià)就高達(dá)約20萬/㎡、總價(jià)5172萬。

算下來，溢價(jià)率接近160%！

而溢價(jià)率最低的約為62.3%，是5號(hào)樓約87㎡的小戶型產(chǎn)品，起拍總價(jià)約687.1萬，成交總價(jià)超過了1115萬、單價(jià)約12.8萬/㎡。

03

4月熱門成交豪宅

最后來看4月成交面積在200㎡以上的小區(qū)。

完整版的4月200+豪宅成交已經(jīng)發(fā)布在咖姐的私密圈中。

想了解更多關(guān)于深圳

成交價(jià)、掛盤價(jià)數(shù)據(jù)

可以加入咖姐私密會(huì)員圈

今天咖姐選取了其中成交量較高的部分樓盤，我們一起來看：