首付比從最初的30%下跌至15%，部分地區(qū)甚至打出零首付購房的口號。

與此同時(shí)，房貸利率也隨之下降，從最初的6%以上到如今，大部分地區(qū)已經(jīng)跌至2.9%左右，甚至部分地區(qū)能給到更低。

各大開發(fā)商也打出清盤，促銷的口號，最后幾套，揮淚內(nèi)甩賣！

然而正當(dāng)你以為這下是撿了便宜的時(shí)候，房子還沒住上，就發(fā)現(xiàn)自己真的又上當(dāng)了。

兩個(gè)月前買的房子，和現(xiàn)在買的，同戶型同樓層，價(jià)格竟然能相差60萬。

我們先從賣房子說起！

梧通 作品

我們一起加油！

想讓房子賣出去，真的是想盡了一切辦法，這房子好像不賣出去就過不下去了似的，而事實(shí)卻又像是這么一回事，房子還就必須得賣出去，不然問題更大！

可以這么說吧，房子他關(guān)系到各個(gè)方面，尤其是前幾年房地產(chǎn)發(fā)展火熱的時(shí)候，可以說房地產(chǎn)與各個(gè)行業(yè)都息息相關(guān)，甚至與當(dāng)?shù)氐呢?cái)政也有很大的聯(lián)系。

一旦存量房長期無法售出，很可能會(huì)引發(fā)一系列的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題。

我們簡單的說一下，如果房子沒賣出去，那么對于開發(fā)商來說，即將可能面臨資金鏈斷裂的問題，新房和存量房滯銷會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商回款困難，無法償還銀行的貸款或支付相應(yīng)的工程款。

恒大其實(shí)不也是因?yàn)檫@個(gè)問題嗎？

一旦大量房企爆雷，那么它會(huì)直接影響他相關(guān)的建材，裝修，家電等等。

而涉及建材，裝修，家電，中介物業(yè)這些行業(yè)的相關(guān)從業(yè)人員，他們的收入也會(huì)受到影響，甚至?xí)幸淮笈鷱臉I(yè)人員出現(xiàn)失業(yè)的情況。

相對于銀行來說，一旦房子沒有賣出去，他也要面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)商從銀行貸款，它所占據(jù)銀行的資產(chǎn)比例是比較高的。

房子賣不出去！而房子賣不出去，無外乎就兩種原因，第一開發(fā)商虧不起，房子降不下去了，再降就虧血本，這也意味著房產(chǎn)貶值。開發(fā)商拿錢跑路了，直接成了爛尾樓。

那么這兩種情況對于銀行來說，之前本來就是抵押給開發(fā)商放貸，一旦出現(xiàn)大量房產(chǎn)貶值或成為壞賬，那么很可能會(huì)引發(fā)金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

而最要命的是一旦房子賣不出去，出現(xiàn)供大于求的情況，房企就會(huì)想趁早的把這燙手的山芋給丟出去，會(huì)直接導(dǎo)致房價(jià)下跌形成降價(jià)預(yù)期。那么對于那些想要買房的人來說，他們就會(huì)更加持觀望的態(tài)度，進(jìn)一步遏制交易，形成惡性循環(huán)。

所以啊，從這幾個(gè)方面上來看，房子還就必須得賣出去。

那如果從更寬廣的影響社會(huì)層面來考慮的話，房子賣不出去會(huì)形成資源錯(cuò)配與浪費(fèi)，大量空置的房屋占用土地資源，而一些剛需群體很可能仍然要面臨高價(jià)房或者是住房短缺的情況。

而對于大多數(shù)普通家庭來說，房產(chǎn)就是家庭的主要資產(chǎn)房價(jià)下跌就會(huì)導(dǎo)致家庭財(cái)富貶值，對應(yīng)的消費(fèi)能力也會(huì)進(jìn)行下降，而這樣的惡性循環(huán)會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致消費(fèi)市場出現(xiàn)不景氣的情況。

也正是因?yàn)榉孔颖仨氋u出去，但是大家又不買房子，所以啊就圍繞這個(gè)房子出臺了一系列看似非常。好的東西，但實(shí)際上用過了才知道，可沒有后悔藥吃。

就在兩個(gè)月前，同事買了一套房子，改善型四房120個(gè)平方，房價(jià)是16,000元，現(xiàn)房，相對比前兩年來說這個(gè)房價(jià)已經(jīng)比當(dāng)時(shí)的期房跌了4000多。

本以為自己就是抄底入手的，想著一家人終于能夠住上寬敞舒適的房子4個(gè)房間，父母來了也有地方住，孩子也有自己獨(dú)立的房子。

如果按照前幾年首付款30%的情況來看的話，同事說自己根本就湊不齊這筆首付款，而現(xiàn)在15%的首付，墊墊腳還是能夠得上。

房子買好后，一家人懷揣著對未來生活的無限憧憬和向往，對新房進(jìn)行了裝修和家具的置辦。

僅僅過去了兩個(gè)月，在給新房進(jìn)行通風(fēng)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)隔壁的房子賣了出去。那房子跟他們的戶型可以說是進(jìn)項(xiàng)的，樓層一樣，位置一樣，戶型大小什么都一樣，但是人家的價(jià)格卻是11,000元每平米。

當(dāng)他聽到這個(gè)價(jià)格之后，整個(gè)人都懵了，僅僅兩個(gè)月，這套房也就意味著他虧了60萬。

之后就再也沒有對新房子的那種期待和憧憬了，反而是無限的懊悔和苦惱，明明都是買的這個(gè)房子僅相差了兩個(gè)月，為什么價(jià)格就有如此大的變化呢？

自己當(dāng)時(shí)買房時(shí)不都說了要穩(wěn)定市場價(jià)格嗎？為什么開發(fā)商就兩個(gè)月之內(nèi)能掉價(jià)5000元？

因?yàn)橹雷约旱姆孔釉趦蓚�(gè)月之內(nèi)虧了60萬，就更加在乎其他樓層的價(jià)格，還有一些小高層的價(jià)格，可是讓他沒想到的是無論是小高層還是高層，開發(fā)商都統(tǒng)一以11,000元的價(jià)格向外出售。

這也就意味著花同樣多的錢，晚買兩個(gè)月，人家可以住到環(huán)境更好的小高層，而且居住的面積也更大更舒適。

之后就聽說他們小區(qū)一大伙人去維權(quán)去上訪，那這個(gè)事情的結(jié)果，可想而知，會(huì)是一個(gè)怎樣的情況。

房子的上車門檻確實(shí)降低了，從之前的首付款要求支付30%，到現(xiàn)在首付款只降到了15%，房子是更容易能夠買得起了。

再加上降低房貸利率降，各個(gè)樓盤搞促銷等活動(dòng)，看起來房子確實(shí)比之前降了不少，但是你真的就改現(xiàn)在就去買房嗎？

我們?nèi)ラ_發(fā)商那里買房是把這個(gè)房子抵押給銀行，然后再去銀行貸款，拿到個(gè)錢是全額給到了開發(fā)商。

之后就只剩下我們與銀行之間的貸款關(guān)系了，與開發(fā)商之間根本就沒有相關(guān)的合同關(guān)系。

而之后開發(fā)商無論它是漲價(jià)也好，降價(jià)也好，我們都沒有任何權(quán)利去阻止，相反我們與銀行貸款是黑紙白字，無論房價(jià)的漲跌，你欠銀行的錢就是那么多，它不會(huì)隨著房價(jià)的漲跌而減少。

更可氣的事，就算你房不抵房貸了，房子斷供了，房價(jià)下跌了，房子被銀行起訴，到法院被拍賣了，如果拍賣款不足以償還銀行剩余的欠款，那么你仍然要背負(fù)這些債務(wù)，它不是像古代的那種錢或兩清。

所以說看到這些你還要去買房嗎？你到底圖的是什么呢？