在南寧，白住了十幾年的房子，拆遷補(bǔ)償1.4萬(wàn)元/㎡，就問(wèn)你搬還是不搬？

估計(jì)很多人的第一反應(yīng)是：當(dāng)然，立刻馬上簽字挪位！

這不是故事。最近粉絲跟大V君的爆料，江南一小區(qū)交房不到15年就要拆遷了，補(bǔ)償價(jià)幾乎跟福建園小區(qū)齊平，而有些人當(dāng)年是以房換房住進(jìn)去的，有些人買(mǎi)也才2000元/㎡，簡(jiǎn)直讓人羨慕到不行。

什么樣的小區(qū)15年就要拆遷？拆遷補(bǔ)償為何高得讓人羨慕？

粉絲爆料的這個(gè)小區(qū)是白沙馨園。

在2024年3月發(fā)布的白沙半島城中村改造片區(qū)的房屋征收預(yù)公告，白沙馨園的名字就在征收范圍內(nèi)，即白沙大道1-21號(hào)。

圖 | 2024年3月發(fā)布的征收預(yù)公告截圖

粉絲表示，這個(gè)小區(qū)2010年交付，有親戚當(dāng)年買(mǎi)房才2000元/㎡，如今拆遷補(bǔ)償1.4萬(wàn)元/㎡，很多業(yè)主都簽字了。

雖然只有15年的房齡，但接近一萬(wàn)四的賠償價(jià)格，簡(jiǎn)直是拆遷屆的最爽小區(qū)。

大V君跟一些網(wǎng)友求證，也得到了類(lèi)似的答復(fù)。

不同的是，2000元/㎡是當(dāng)年沒(méi)有購(gòu)房資格的人通過(guò)買(mǎi)指標(biāo)談下來(lái)的價(jià)格，有些村民自己購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格更低。

圖 | 粉絲爆料

近日大V君在白沙馨園踩盤(pán)的時(shí)候，一位阿姆說(shuō)也證實(shí)了這點(diǎn)。她表示自己在這個(gè)小區(qū)住了十幾年，當(dāng)時(shí)是以房換房住進(jìn)來(lái)的。有些鄰居要的房子比較大，超出補(bǔ)償?shù)牟糠忠?/strong>1500元/㎡。

還有戶(hù)主說(shuō)，才住了十幾年就要拆有點(diǎn)可惜，不過(guò)補(bǔ)償價(jià)格跟福建園差不多，一萬(wàn)三四這樣，算是不錯(cuò)的。

顯然對(duì)于白沙馨園的拆遷補(bǔ)償誠(chéng)意十足，畢竟目前周邊樓齡更高的的二手房?jī)r(jià)格也才六七千一平，1.4萬(wàn)/㎡的價(jià)格也高于周邊在售的商品房?jī)r(jià)格。

那么這個(gè)小區(qū)拆遷進(jìn)展如何？

白沙馨園位于葫蘆鼎大橋旁。

從高處看，白沙半島邕江環(huán)繞，藍(lán)色屋頂?shù)陌咨耻皥@矗立其中。

圖 |白沙馨園位于葫蘆鼎大橋旁

小區(qū)周邊有榮和新城、景江園等小區(qū)，也還有一些自建房緊挨著，與優(yōu)美的江景有些格格不入。

鏡頭推進(jìn)，白沙馨園基本看不到太多的生活氣息，不少房子的陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗是敞開(kāi)的，原來(lái)安裝的防盜窗大多已被拆除，一樓卷簾門(mén)都已關(guān)上。

圖 | 5月20日白沙馨園實(shí)景

從白沙南二里來(lái)到小區(qū)，沿街的商鋪多已關(guān)門(mén)，目前拆遷辦的辦公點(diǎn)設(shè)在其中。

圖 | 沿街商鋪多已關(guān)門(mén)

小區(qū)大門(mén)一如往常，有保安值班，有車(chē)輛識(shí)別道閘。墻面張貼著“閑雜人等禁止入內(nèi)”、“廢舊回收需業(yè)主帶入”等字樣。

圖 | 白沙馨園白沙大道1-21號(hào)大門(mén)

走進(jìn)小區(qū)，撲面而來(lái)的是拆遷氛圍，很多人已經(jīng)搬走，看不到太多生活的氣息。除了一些進(jìn)出拆遷門(mén)口的工人，時(shí)而有開(kāi)電車(chē)路過(guò)，并沒(méi)有見(jiàn)太多的居民。

圖 | 5月20日白沙馨園小區(qū)

公區(qū)還保留著的健身器材、兒童游樂(lè)滑滑梯已無(wú)人玩耍。

圖 | 5月20日白沙馨園小區(qū)

在路邊擺放的垃圾桶幾乎沒(méi)有生活垃圾。

路邊的芒果樹(shù)、黃皮果樹(shù)枝頭已經(jīng)掛果。

圖 | 芒果樹(shù)樹(shù)枝已掛果

小區(qū)設(shè)有多處老年活動(dòng)中心，如今空余桌椅，沒(méi)有了坐著閑聊的老人。

圖 | 小區(qū)內(nèi)老年人活動(dòng)中心

單元樓棟，貼滿(mǎn)了搬家公司的廣告。

圖 | 樓棟走道貼滿(mǎn)廣告

小區(qū)還有個(gè)別住戶(hù)沒(méi)有搬走，門(mén)口的對(duì)聯(lián)還在，透過(guò)窗口還能看到晾曬的衣物和擺放的家具。

圖 | 部分住戶(hù)還未搬離

樓棟下面，電車(chē)棚和充電樁還在。零星停放著幾輛車(chē)。

圖 | 部分住戶(hù)還在小區(qū)生活

小區(qū)的菜鳥(niǎo)驛站還在開(kāi)著，老板說(shuō)開(kāi)到月底就搬走了。

圖 | 即將搬走的菜鳥(niǎo)驛站

在小區(qū)公告欄，張貼的最新公示落款是5月14日，內(nèi)容為白沙馨園征拆新增安置人口名單。

圖 | 公共欄的公示

同時(shí)，還有白沙村第二、三場(chǎng)公開(kāi)搖號(hào)選房的通知。第二場(chǎng)活動(dòng)時(shí)間為6月2日、第三場(chǎng)為7月2日。

圖 | 公告欄中關(guān)于搖號(hào)選房的公示

現(xiàn)場(chǎng)一位阿叔告訴大V君，大部分人不會(huì)選擇要房，而是選貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款到賬后直接買(mǎi)其他商品房。

一位還沒(méi)搬走的阿姆說(shuō)，住了十幾年，搬走有點(diǎn)舍不得這個(gè)地方，在對(duì)面的榮和新城買(mǎi)二手房，目前在裝修了，還有十幾天就搬走。

又一個(gè)阿姆表示，月底就要交房了，十幾天前就已經(jīng)搬走了，現(xiàn)在來(lái)整理點(diǎn)零星的東西。

小區(qū)門(mén)衛(wèi)大叔說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)該有超過(guò)80%左右戶(hù)主已經(jīng)搬走了，還有些問(wèn)題有家庭矛盾的沒(méi)有簽字，不知道怎么處理。

整個(gè)看下來(lái)，白沙馨園基本人去樓空，速度相當(dāng)之快。

很多人表示疑惑：這么新的小區(qū)，怎么就拆了呢？

白沙馨園是2005年南寧市江南堤園路和葫蘆鼎大橋兩項(xiàng)市政工程的拆遷安置項(xiàng)目。

因此很多業(yè)主也是曾經(jīng)白沙村的拆遷戶(hù)。當(dāng)年很多村民是以房換房住進(jìn)來(lái)的，如今征拆補(bǔ)償?shù)轿?，又要?jīng)歷一次拆遷。

圖 | 位于白沙半島的白沙馨園

房齡僅15年，有些住戶(hù)入住才十來(lái)年，為何就拆了呢？

從留言板我們得到結(jié)果。

圖 | 地方留言板的相關(guān)回復(fù)

據(jù)小區(qū)的業(yè)主介紹，已經(jīng)入住十多年了房產(chǎn)證依然遲遲沒(méi)有得到辦理，而且小區(qū)房屋在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問(wèn)題。

據(jù)悉，小區(qū)建設(shè)時(shí)，項(xiàng)目共用地70.07畝，實(shí)際征用57.81畝(含超紅線(xiàn)范圍征地約4畝)，未征先用12.26畝，少征多用地不能通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

質(zhì)量問(wèn)題、不能辦理房產(chǎn)證，白沙馨園的歷史遺留問(wèn)題不少。

雖然是安置回遷房，但如今征拆價(jià)格按照核心地段的商品價(jià)格進(jìn)行賠償，這也是能推動(dòng)快速拆遷的原因之一。

圖 | 地方留言板的相關(guān)回復(fù)

有網(wǎng)友表示，其實(shí)小區(qū)很多人都愿意簽字，但是當(dāng)年有部分協(xié)議買(mǎi)賣(mài)指標(biāo)的戶(hù)主，目前存在不少權(quán)益歸屬問(wèn)題，這部分就比較麻煩。

那么，拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

大V君查了一下資料，確實(shí)可以。

圖 | 相關(guān)資料截圖

發(fā)生安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛的時(shí)候，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個(gè)方式來(lái)解決。

若是訴訟，預(yù)計(jì)時(shí)間戰(zhàn)線(xiàn)會(huì)比較長(zhǎng)。

無(wú)論怎么說(shuō)，白沙馨園的動(dòng)遷，對(duì)于拉鋸了十多年的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也算是一種解脫。

南寧城中村改造轟轟烈烈推進(jìn)，江南的白沙半島項(xiàng)目也在進(jìn)行。

除了福建園小區(qū)，白沙馨園等小區(qū)也加快的動(dòng)遷的步伐。

據(jù)白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目微信公眾號(hào)5月11日信息，項(xiàng)目集體土地住宅房屋部分簽約戶(hù)數(shù)突破2000戶(hù)。

圖 | 白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目發(fā)布的海拔

而安置住房小區(qū)也在如火如荼建設(shè)中。

圖 |安置小區(qū)地塊1項(xiàng)目外立面已呈現(xiàn)

圖 | 地塊七項(xiàng)目正在建設(shè)

其實(shí)，很多江南業(yè)主，對(duì)這片土地愛(ài)得深沉，不愿離開(kāi)生活了多年的土地。不少原居民還是會(huì)選擇周邊的房子。

很多房產(chǎn)為搶奪這些征拆戶(hù)，可謂使出渾身解數(shù)，或在小區(qū)擺攤、或直接走街盤(pán)客。

當(dāng)然，群眾的眼睛是雪亮的，白沙片區(qū)的大多數(shù)征拆戶(hù)把目光投到大牌國(guó)有房企身上。如福建園附近的北投印象，又去南建路附近的未來(lái)城市、江南中心等項(xiàng)目。

據(jù)統(tǒng)計(jì)江南區(qū)共有白沙半島片區(qū)、平陽(yáng)村片區(qū)兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目，總面積4600多畝。未來(lái)的江南核心區(qū)域可謂大半壁江山都舊顏換新。

你還關(guān)注哪里的城中村舊改？

告訴我們，一起去探探。

【文章轉(zhuǎn)自廣西地產(chǎn)大V】