這兩天，“王健林甩賣(mài)48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”沖上熱搜。

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局的一則《2025年5月5日—5月11日無(wú)條件批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)者集中案件列表》，披露了48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將易主的信息。讓南京人吃驚的是，南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在其中。

作為江寧核心區(qū)最早的大型綜合體，這座商場(chǎng)對(duì)江寧人意義非凡。面對(duì)突如其來(lái)的商場(chǎng)即將易主消息，不少老江寧直呼“接受不了”，并擔(dān)心這會(huì)影響到商場(chǎng)后續(xù)運(yùn)營(yíng)。

這到底是怎么回事？跟著銳評(píng)君往下看。

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根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局公示的列表，包含北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、南昌、廈門(mén)、哈爾濱等多個(gè)一二線城市的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將被整體打包出售。

值得注意的是，這次被打包出售的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)里，南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)赫然在列。

這對(duì)江寧主城的這座老牌商場(chǎng)而言，意味著什么？

實(shí)際上，從亮相之日起，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的起點(diǎn)就不低。作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的全國(guó)代表性萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出現(xiàn)在集團(tuán)官網(wǎng)的顯眼頁(yè)面上。

這座綜合體總體量約54萬(wàn)方，購(gòu)物中心約20萬(wàn)方，于2013年12月開(kāi)業(yè)。在當(dāng)時(shí)，江寧主城東山還沒(méi)有真正意義上的大型商場(chǎng)，人們逛街購(gòu)物得去勝太路的同曦假日百貨。

以至于江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天，客流量近40萬(wàn)，人氣可想而知。在這里，大家能逛潮牌服裝店，去永輝超市采購(gòu)，KTV、電影院……滿足多樣化需求。

隨著時(shí)間的推移，江寧中心多元化，以景楓、金鷹、1912等為主力組成的百家湖商圈異軍突起，砂之船、龍灣天街等，也漸漸做出辨識(shí)度。可江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，仍然是江寧人心中的“白月光”。

萬(wàn)達(dá)本身也很努力，這幾年持續(xù)煥新品牌，以適應(yīng)實(shí)體商業(yè)的變革、周邊商場(chǎng)的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)。

舉個(gè)例子，對(duì)消費(fèi)者喜愛(ài)的多業(yè)態(tài)品牌進(jìn)行調(diào)研后，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)陸續(xù)引進(jìn)茶顏悅色、指寇、蘇寧易購(gòu)、優(yōu)衣庫(kù)、歐萊雅（南京購(gòu)物中心首店）、萍姐火鍋·公路夜市（南京二店）、蘭湘子、MANNER等超高人氣品牌，囊括零售消費(fèi)、養(yǎng)身、餐飲美食等。

得益于大型綜合體的布局，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的幾棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，“藏”著漸漸做出口碑的公司、興趣班，無(wú)形中將白領(lǐng)、家長(zhǎng)孩子們吸納為商場(chǎng)的穩(wěn)定消費(fèi)客群。

去年3月底，地鐵5號(hào)線南段正式通車(chē)運(yùn)營(yíng)，結(jié)束東山不通地鐵的桎梏，這也打通了九龍湖、科學(xué)園等區(qū)域與東山的區(qū)隔。

其中，東山站2號(hào)口可直達(dá)江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，地鐵一跑起來(lái)，為商場(chǎng)帶來(lái)了更多客流。今年，銳評(píng)君逛過(guò)幾次，整個(gè)商場(chǎng)人氣維持得還不錯(cuò)。

如今，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將變賣(mài)，新玩家會(huì)對(duì)商場(chǎng)做何調(diào)改？江寧核心區(qū)一代老牌商場(chǎng)，會(huì)留存遺憾嗎？銳評(píng)君將保持關(guān)注。

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包括南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在內(nèi)的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，接手方是誰(shuí)？

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局公示的信息也明確了：

太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司，直接或通過(guò)其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，并通過(guò)合營(yíng)企業(yè)收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。

太盟投資，是什么來(lái)頭？公開(kāi)信息顯示，這是亞洲最大的獨(dú)立另類(lèi)投資管理集團(tuán)之一，曾參與投資騰訊音樂(lè)、奈雪的茶等知名品牌，在投資界處于頭部地位，素有“亞洲小黑石”之稱(chēng)。需注意的是，太盟投資萬(wàn)達(dá)商管，已不是第一次了。

雖然關(guān)于交易金額等細(xì)節(jié)尚未披露，但目前，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局信息顯示，該筆股權(quán)收購(gòu)交易已被無(wú)條件批準(zhǔn)。

我們知道，萬(wàn)達(dá)商管曾“叱咤”商業(yè)地產(chǎn)圈，起步于2000年的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將社交、文化、旅游、美食等需求融為一體，受到廣泛喜愛(ài)并快速擴(kuò)張。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)官網(wǎng)顯示，截至2024年12月31日，全國(guó)共有513座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

王健林和他的萬(wàn)達(dá)商業(yè)“帝國(guó)”，在2017年迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

那一年，國(guó)家開(kāi)始對(duì)金融去杠桿化，萬(wàn)達(dá)遭遇“股債雙殺”，幾乎是一夜之間，銀行斷貸、債券暴跌。此后，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式也從大幅擴(kuò)張的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，變成斷腕出售的賣(mài)賣(mài)賣(mài)。

事實(shí)上，為緩解巨大的資金壓力，這已不是王健林第一次出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

早在2023年，云南昆明呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，被擺上貨架；2024年，26座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被打包賣(mài)掉。在48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之前，今年以來(lái)已有7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被出售。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)頻頻被賣(mài)，背后的深意是什么？我們以這次打包出售的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，分析一二。

第一，資金鏈緊張，萬(wàn)達(dá)急需變現(xiàn)

毋庸置疑，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)頻繁被打包出售，根本原因在于萬(wàn)達(dá)方面需要償還巨額債務(wù)。

公開(kāi)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年三季末，萬(wàn)達(dá)商管賬面貨幣資金約151.15億元，公司短期借款約38.89億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約400.84億元。

今年以來(lái)，王健林、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以及其關(guān)聯(lián)企業(yè)，新增多條股權(quán)凍結(jié)信息。

比如5月上旬，王健林股權(quán)所在的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超3億元，凍結(jié)期限自2025年5月8日至2027年5月7日。

而天眼查的數(shù)據(jù)顯示，截至目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有25筆股權(quán)被凍結(jié)，累計(jì)被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額則超160億元。

第二，融創(chuàng)、蘇寧等合作伙伴的債務(wù)仲裁

據(jù)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有息債務(wù)規(guī)模龐大，其還面臨蘇寧、融創(chuàng)等合作伙伴總計(jì)180億元的債務(wù)仲裁。

具體來(lái)看，融創(chuàng)、蘇寧分別于2024年1月以及2024年10月，向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提起對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的仲裁。其中，融創(chuàng)要求萬(wàn)達(dá)支付95億元的股份回購(gòu)款，蘇寧要求萬(wàn)達(dá)支付50.41億元股份回購(gòu)款。

第三，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境+電商等對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊

這兩年，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、電商沖擊等影響，商業(yè)綜合體的空置率持續(xù)上升，租金回報(bào)率明顯下滑。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2024年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的平均出租率首次跌破85%，曾經(jīng)的“搖錢(qián)樹(shù)”，含金量還剩多少？

賣(mài)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之外，這幾年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還多次出讓酒店管理公司、萬(wàn)達(dá)電影股權(quán)等，昔日的商業(yè)巨頭，現(xiàn)狀令人唏噓。

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南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的生變，引起了南京人對(duì)南京其他6座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)狀的關(guān)注，跟著銳評(píng)君一起看看。

新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)布局的第八座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。商場(chǎng)體量不到5萬(wàn)方，總投資超3億，于2004年元旦開(kāi)業(yè)。

但開(kāi)業(yè)僅1年，萬(wàn)達(dá)將包括南京新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在內(nèi)的9座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給澳大利亞投資集團(tuán)麥格理。

而后，這座商場(chǎng)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，幾經(jīng)更名，最終定格為印象匯。

仙林湖萬(wàn)達(dá)茂

商場(chǎng)體量超30萬(wàn)方，于2018年6月開(kāi)業(yè)。在當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)想把其打造成出圈的大型文化旅游綜合體。

萬(wàn)達(dá)陷入困境后，萬(wàn)達(dá)茂也沒(méi)能全身而退。

去年9月，南京萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司發(fā)生工商變更，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出股東行列，新增全資股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。

從股權(quán)穿透來(lái)看，坤華天津由新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司99.9%持股，在此之前，該企業(yè)已接盤(pán)位于煙臺(tái)、北京等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

據(jù)守江東快速路，緊挨著地鐵2號(hào)線集慶門(mén)大街站的建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，由購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)金街、萬(wàn)達(dá)西地住宅等多元業(yè)態(tài)構(gòu)成。其中，商場(chǎng)體量超20萬(wàn)方，于2009年12月開(kāi)業(yè)。

去年9月，因卷入法律糾紛，建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一棟辦公樓（局部樓層）多次被拿出來(lái)法拍，但三次均以流拍告終。目前，尚未有建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心易主的相關(guān)消息傳出。

天眼查的信息顯示，建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)主體南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)成員，截至目前執(zhí)行標(biāo)的總金額近1.2億元，未履行比例高達(dá)87.6%。

江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于江北研創(chuàng)園，2019年9月，萬(wàn)達(dá)與佳源國(guó)際簽約，以輕資產(chǎn)形式為江核帶來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

但這座商場(chǎng)，終歸讓江核人民失望了，經(jīng)歷停工、復(fù)工、停工的惡性循環(huán)后，短期內(nèi)看不到“復(fù)活”希望。

去年夏天，有網(wǎng)友通過(guò)官方平臺(tái)咨詢項(xiàng)目進(jìn)展，江北新區(qū)給予明確回復(fù)：商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)已封頂，因建設(shè)單位資金短缺和合同糾紛問(wèn)題，處于停工狀態(tài)。

除了以上5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還在溧水、六合分別布局1座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。其中，溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2018年9月開(kāi)業(yè)；六合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)雖然進(jìn)展緩慢，但已于去年6月正式與六合歡樂(lè)港“牽手”，順利的話，商場(chǎng)二期將于今年開(kāi)業(yè)。