度過一年多的極寒之后，青島土拍市場在這個5月迎來了大幅回暖，不僅青特、金茂拿了地，還有很多地塊有了追求者，包括新都心的果品市場地塊和雙山商住用地，西海岸唐島灣地塊和九頂山地塊，以及嶗山前海王家村地塊等等。

為啥變化這么大？

市場逼的唄，尤其面臨“濟(jì)南地王頻出，青島無人問津”的窘態(tài)之后，有關(guān)方面終于明白雙贏不是賣方贏兩次，開始想著讓開發(fā)商也有錢賺了：一是供好地，二是預(yù)申請——就是想拿地的開發(fā)商可以坐下來談價格，談攏了再出讓。

為啥改變這么遲？

別問，可能掌管青島土拍的神就是犟吧。

改都改了，向前看吧。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

啊，海軒府！

有人說，江湖上沒有嶗山海軒府的房子，卻到處都是它的傳說。這塊地最早出現(xiàn)是在2019年底，當(dāng)時澳柯瑪與藍(lán)光準(zhǔn)備聯(lián)手拿下，后來因故兩次宣布終止出讓。坊間傳聞是有品牌房企加入攪局，其中包括實地。

后來調(diào)整為協(xié)議出讓，終于在2020年底被澳柯瑪和藍(lán)光拿下。

轉(zhuǎn)過年來藍(lán)光爆雷了，接盤的日照朗致也沒干多久。幾年下來，這個項目就活在在各種傳聞中，工地上了無生氣，飯局上竄來竄去，是這個項目的真實寫照。

后來國資接手改名為嶗山尚境，又從人才住房變更為商品房，誰料還是賣不動，一則市場冰冷，二則名聲已敗，只能半死不活的就地躺平。

上周該項目的故事又在坊間流傳，說是房價直接從2.8萬元/㎡下調(diào)至2.2--2.3萬元/㎡。

咋說呢，提到這個項目時，不在前面加個語氣助詞，都對不起它傳奇的一生！

2

物業(yè)公司偽造證書被罰3千元！

西海岸新區(qū)市場監(jiān)督管理局近日對青島海西岸城市服務(wù)有限公司罰款3000元，原因是該公司于2024年9月在薛家島梧某園小區(qū)選聘物業(yè)活動中，偽造了《質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書》和《物業(yè)服務(wù)認(rèn)證證書》。

該公司于2024年10月進(jìn)駐梧某園小區(qū)。

好嘛，偽造證書獲得聘用，最終進(jìn)駐梧某園小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)，這筆買賣劃算啊。難怪網(wǎng)友會問：除了罰款3000元之外，是否還應(yīng)該有其他處罰？如果沒有，就是助長偽造之風(fēng)。

3

用損害房價的方式維護(hù)房價！

商品房配建人才公寓，是前些年青島的硬性規(guī)定，開發(fā)商們也沒辦法，只能應(yīng)付了事。所以從設(shè)計到質(zhì)量，敷衍的痕跡隨處可見。

等到商品房賣完了，市場又遇冷，如何處理這些人才公寓就成了大問題。按部就班肯定不行，質(zhì)次量大必然去化困難，另辟蹊徑吧，又容易跟商品房業(yè)主們起沖突，敗了口碑。

鬧得最兇的大概就是靜某山項目了，業(yè)主們線上呼吁線下拉橫幅，硬是讓小區(qū)成為了人才公寓去化路上的攔路虎。

咋說呢，開發(fā)商敗了口碑，小區(qū)灰頭土臉，業(yè)主們用損害房價的方式維護(hù)房價，靜某山?jīng)]有贏家吧。

4

苦不苦，想想星某城二期！

5月28日，黃島供電公司向星某城二期發(fā)出停電告知，聲稱如不能于5月29日9點前結(jié)清欠費，將被停電。

該小區(qū)的業(yè)主們上輩子到底享了多大的福，這輩子要吃這么多苦？

原定于2023年5月30日交房的這個項目，最終延遲到11月中旬交付，然后因為開發(fā)商與施工方存在糾紛，施工方把閥門配件拆走了，所以收房的時候沒有自來水。

交完房裝修的時候電梯沒裝呼叫板，原因是開發(fā)單位欠費，業(yè)主們沒法上下運料。

然后當(dāng)年沒趕上供暖，沒想到第二年供暖也出了問題，原因是開發(fā)商沒有資金繳納供熱費。

2024年的一場大雨，不僅從電梯到地下車庫都漏水，物業(yè)還要用透明膠帶加固脫落的瓷磚。

說真的，市場下行勞燕分飛，青島那些曾經(jīng)合伙的開發(fā)商們紛紛一拍兩散，但是要說分手最不體面的，大概就數(shù)這個項目了：愛過，打過，還留給無辜的業(yè)主們一地雞毛。

5

城陽豪宅天花板還是延期交房了！

業(yè)主們一直問而開發(fā)商一直拍胸脯的北岸綠茵城項目，終于沒逃過延期交房的結(jié)果，開發(fā)商在告知書里承諾，保證在2025年7月30日交房。

國企開發(fā)、緊鄰青春足球場的該項目，2023年開盤價為2至2.5萬元/㎡，主力戶型總價五、六百萬，當(dāng)時曾號稱“城陽豪宅天花板”，吸引了不少改善型購房者。

誰能想到，濃眉大眼的國企也能這么不靠譜，唯一不同的，就是嘴比民企硬的多。

6

高層用瓶裝液化氣被罰6萬元！

最新的處罰信息顯示，因違規(guī)向黃島區(qū)中南漫悅灣的高層建筑用戶供應(yīng)瓶裝液化石油氣，青島新泰燃?xì)獗涣P款60000元。

納悶吧，堂堂一個燃?xì)馄髽I(yè)，怎么會不知道高層建筑嚴(yán)禁使用瓶裝液化氣呢？

當(dāng)然知道，只是不當(dāng)一回事而已。

這是黃島的普遍現(xiàn)象，半城半鄉(xiāng)之間大家都不太尊重規(guī)則。想起一個朋友說的，能把大門關(guān)上的黃島小區(qū)就是好小區(qū)，實際上絕大多數(shù)小區(qū)都是可以隨意進(jìn)出的。

7

青島：新房要搖號老房狂打折！

新房賣不動土地就賣不動，土地賣不動，城市的各種開銷就沒著落。所以，二手房最大的對手其實是城市的管理者。這就不難理解，為什么市場下行期，城市管理者們制定的各種新規(guī)都在拼命拉大新房和二手房的差距，包括得房率、層高、隔音、節(jié)能等等。

拉開差距賣新房嘛。

比如5月24日開放營銷中心暨樣板間的國信和悅，據(jù)說買房都要“排卡”搖號了：2.42的容積率、一梯一戶獨立電梯廳、得房率97%，還帶健身會所和社區(qū)會客廳，可不就吊打老四方興隆路周邊的那些年代久遠(yuǎn)的二手房嗎？

青春沒有售價，老房只能拉胯！

有一點建議，周邊的地緣客戶如果不是特別著急換房的話，不妨等一等再說，因為長江后浪催前浪，一代新人換舊人，以“新”取勝，那就永遠(yuǎn)“房不如新”。

沒有人永遠(yuǎn)年輕，但是永遠(yuǎn)有人年輕。

何況，如果把維度打開，國信和悅即便放在青島范圍內(nèi)的新房里也不算出眾，能想象嗎，119㎡的房子居然沒有陽臺，而且餐廳正對著衛(wèi)生間。

咋說呢，回眸一笑也不好看，不過勝在青春逼人而已。

時光的河入海流，最是青春拉不住，不如等一等，也許能遇見更多的好房子。

編輯：周道