關(guān)于萬(wàn)科，炸天團(tuán)寫(xiě)過(guò)很多次，每次萬(wàn)科的風(fēng)吹草動(dòng)，總是牽動(dòng)著數(shù)以萬(wàn)計(jì)（不止）地產(chǎn)人的心。

這段時(shí)間以來(lái)，萬(wàn)科的消息可謂接二連三，但往往“圍觀”、“吃瓜”的人占了多數(shù)。

這篇文章，我們想從主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)層面解析萬(wàn)科，讓真正關(guān)心萬(wàn)科的人了解，萬(wàn)科現(xiàn)在的業(yè)務(wù)情況到底怎么樣了。

01

萬(wàn)科到底“活了沒(méi)”

答案是肯定的。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，萬(wàn)科在百?gòu)?qiáng)房企中位列銷(xiāo)售金額榜TOP7、銷(xiāo)售面積榜TOP3。

這是萬(wàn)科最新成績(jī)。

這個(gè)成績(jī)放在以前也許不值得說(shuō)道，但如今卻令人振奮。

因?yàn)檫^(guò)去一年，萬(wàn)科經(jīng)歷了某種意義上的“至暗時(shí)刻”，業(yè)績(jī)虧損、債務(wù)壓力如同一座大山壓在身上。

但從目前來(lái)看，萬(wàn)科還是穩(wěn)住了陣腳，行業(yè)再冷、企業(yè)再難，萬(wàn)科人沒(méi)躺平。

這份成績(jī)單也像是萬(wàn)科給業(yè)主、投資者、合作方的一顆“定心丸”，大家熟悉的那個(gè)“為普通人造好房子”的萬(wàn)科還在。

02

何以“萬(wàn)科”

今年1~5月，萬(wàn)科一共有10個(gè)新項(xiàng)目首開(kāi)入市，每個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)反響都不錯(cuò)，取得了客戶(hù)的認(rèn)可。

舉幾個(gè)例子：

溫州璞拾云洲首開(kāi)售罄179套房源，以5.36億元銷(xiāo)售額打破溫州近五年首開(kāi)套數(shù)紀(jì)錄；

成都都會(huì)甲第首開(kāi)192套房源售罄，成為片區(qū)近年首開(kāi)認(rèn)購(gòu)套數(shù)、金額雙第一；

成都錦上揚(yáng)華項(xiàng)目1月首開(kāi)后以5.3億元銷(xiāo)售額斬獲郫都區(qū)一季度成交金額TOP1；

天津東廬以1.86億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)登頂濱海新區(qū)首開(kāi)榜；

在合肥，萬(wàn)科代建的悅映青川四開(kāi)四罄，成為合肥市場(chǎng)今年唯一保持100%去化率的項(xiàng)目。

這一個(gè)個(gè)項(xiàng)目實(shí)打?qū)嵉臉I(yè)績(jī)都向外界傳遞了萬(wàn)科的決心：

與其做表面功夫，不如把力氣花在客戶(hù)真正需要的地方。

今年以來(lái)，從高層到地方，從行業(yè)到企業(yè)，都在倡導(dǎo)“好房子”建設(shè)，萬(wàn)科也從產(chǎn)品、社群運(yùn)營(yíng)、配套、交付等多個(gè)維度，定義“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

所以我們能明顯看到，這些熱銷(xiāo)的項(xiàng)目，從大盤(pán)配套到場(chǎng)景體驗(yàn)，從性?xún)r(jià)比到交付力，萬(wàn)科幾乎在每種產(chǎn)品、每個(gè)環(huán)節(jié)都“卷”出了新花樣。

如何“卷”，炸天團(tuán)將從萬(wàn)科幾大產(chǎn)品類(lèi)型打造上來(lái)細(xì)說(shuō)。

一是大盤(pán)項(xiàng)目卷配套。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的大盤(pán)項(xiàng)目操盤(pán)難度較高，非?？简?yàn)團(tuán)隊(duì)的規(guī)劃、市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)以及資金使用能力，但廣州的萬(wàn)科理想花地卻突破了操盤(pán)瓶頸。

該項(xiàng)目新組團(tuán)傲璟累計(jì)認(rèn)購(gòu)161套，銷(xiāo)售金額7.75億元，成為廣州2025年一季度新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)和銷(xiāo)售金額雙料冠軍。截至5月，理想花地再度登頂今年廣州中心區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)冠軍。

這個(gè)項(xiàng)目的成功也揭示了萬(wàn)科在大盤(pán)項(xiàng)目操盤(pán)上的秘訣——卷配套。

“配套不是圖紙上的規(guī)劃，而是腳下的生活?！?/strong>萬(wàn)科深諳超級(jí)大盤(pán)的生存法則，即持續(xù)兌現(xiàn)城市配套。

廣州·萬(wàn)溪理想花地商業(yè)場(chǎng)景圖

萬(wàn)科將“未來(lái)城市理想單元”理念注入理想花地項(xiàng)目，在花地灣核心打造一座約1平方公里的“超級(jí)生活艙”，700米步行范圍內(nèi)涵蓋了學(xué)校、濱水公園、商業(yè)、地鐵、醫(yī)院等多種業(yè)態(tài)，步行15分鐘范圍內(nèi)就能滿(mǎn)足日常生活所需。

西安東望是萬(wàn)科“卷配套”法則下的另一個(gè)獲益項(xiàng)目。該項(xiàng)目5月銷(xiāo)售套數(shù)超120套，銷(xiāo)售額突破2億元，環(huán)比增長(zhǎng)376%，居于板塊銷(xiāo)量榜首。

西安·東望半山農(nóng)場(chǎng)社群活動(dòng)

在正式交付前，萬(wàn)科先行引進(jìn)4000余平方米的超市、生鮮、健身房，并提出和交付同步開(kāi)業(yè)，讓業(yè)主入住后即享完善配套體驗(yàn)。

二是，改善項(xiàng)目卷場(chǎng)景。

今年以來(lái)，萬(wàn)科旗下多個(gè)改善型項(xiàng)目均取得驚艷成績(jī)。萬(wàn)科通過(guò)場(chǎng)景化設(shè)計(jì)和智能化配套，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)生活的向往。

以成都都會(huì)甲第為例，項(xiàng)目首開(kāi)192套房源售罄，成為片區(qū)近年首開(kāi)認(rèn)購(gòu)套數(shù)、金額雙第一，主要原因就在于，萬(wàn)科發(fā)起了一場(chǎng)“場(chǎng)景革命”，讓社區(qū)配套真正融入了業(yè)主的生活日常。

成都·都會(huì)甲第商街場(chǎng)景圖

在社區(qū)外，萬(wàn)科打造超200米的沿街展示面和約1500平方米開(kāi)放式公園商業(yè)街的“超級(jí)界面”，煥新城市顏值和肌理。

成都·都會(huì)甲第聚會(huì)盒子場(chǎng)景

在社區(qū)內(nèi)，創(chuàng)新升級(jí)了四大“功能盒子”：學(xué)習(xí)盒子化身社區(qū)自習(xí)室，童玩盒子解放帶娃家長(zhǎng)，快遞盒子解決物流配送痛點(diǎn)，聚會(huì)盒子承載鄰里社交。

溫州·璞拾云洲社區(qū)大門(mén)

溫州璞拾云洲同樣是這場(chǎng)“場(chǎng)景革命”的載體。這個(gè)項(xiàng)目把萬(wàn)科“拾系”酒店式度假體驗(yàn)植入日常場(chǎng)景中，業(yè)主每一次回家的體驗(yàn)就仿佛走進(jìn)法式度假酒店。項(xiàng)目融合溫州本土文化特色的理念，打造了約80米的巨幅樹(shù)冠景觀和約13米高的建筑飛瀑，還把“鐘書(shū)閣”同款圖書(shū)館都搬進(jìn)了社區(qū)中。

三是，首置項(xiàng)目卷性?xún)r(jià)比

在剛需戰(zhàn)場(chǎng)上，萬(wàn)科則是用“超值感”破局。

所謂用好房子提升土地價(jià)值，讓剛需族也能住好房子，讓每一平方米都有生活情調(diào)，這也算圓了年輕家庭的安居夢(mèng)。

最典型的項(xiàng)目莫過(guò)于天津東廬，以1.86億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)登頂濱海新區(qū)首開(kāi)榜，這個(gè)項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)就是，雖定位剛需，但卻搭載了萬(wàn)科第四代花園洋房產(chǎn)品。

天津·東廬健身場(chǎng)景

配套上更是通過(guò)不同“場(chǎng)景盒子”實(shí)景呈現(xiàn)未來(lái)生活場(chǎng)景，以此打動(dòng)客戶(hù)，并且?guī)椭鍓K定位由剛需遞進(jìn)至改善。

同樣超具性?xún)r(jià)比的還有昆明桂語(yǔ)東方。買(mǎi)一個(gè)項(xiàng)目就可以享受四重優(yōu)勢(shì)：教育保障、中式園林景觀、街區(qū)配套以及98%最高實(shí)得率！

昆明·桂語(yǔ)東方項(xiàng)目實(shí)景圖

難怪有些同行參觀過(guò)后直言不諱：這性?xún)r(jià)比，太香了！

這是萬(wàn)科給普通購(gòu)房者的最大誠(chéng)意，反之，購(gòu)房者也用實(shí)際行動(dòng)將桂語(yǔ)東方送上了昆明5月銷(xiāo)售TOP2的位置，妥妥上演了一出房企和客戶(hù)的雙向奔赴！

四是新地塊卷兌現(xiàn)。

當(dāng)部分同行還在研究圖紙，萬(wàn)科已把承諾種進(jìn)土地。

杭州云耀之城項(xiàng)目就刷新了“萬(wàn)科速度”。

該項(xiàng)目2024年9月20日拿地，10月18日方案公示，11月26日四證齊全，12月28日首開(kāi)，僅用99天實(shí)現(xiàn)從拿地到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，打破萬(wàn)科在杭州的最快首開(kāi)紀(jì)錄。

杭州·云耀之城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

云耀之城是浙江首個(gè)站廳一體化TOD大盤(pán)，開(kāi)創(chuàng)地鐵車(chē)站與城市空間一體化開(kāi)發(fā)發(fā)展新模式，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同地鐵站點(diǎn)建設(shè)同步嵌套施工，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工一體化，工期提效12~16個(gè)月。

杭州·云耀之城效果圖

快的同時(shí)，萬(wàn)科也沒(méi)有犧牲產(chǎn)品力。項(xiàng)目打造大公園主題社區(qū)與喜聞樂(lè)集商業(yè)街區(qū)，升級(jí)版陽(yáng)光會(huì)所、戶(hù)型產(chǎn)品力及全新裝標(biāo)等核心產(chǎn)品價(jià)值，還提前鎖定西湖區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)組合，可謂buff疊滿(mǎn)。

最終的市場(chǎng)效果也有目共睹。今年前5月連續(xù)4次加推，中簽率持續(xù)走低，三批次中簽率低至8.2%。項(xiàng)目五開(kāi)五罄，841套住宅快速清盤(pán)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額28.14億元。

五是交付卷興交付。

交付是房企產(chǎn)品力、服務(wù)力體現(xiàn)的重要一環(huán)，萬(wàn)科怎么可能不卷。

萬(wàn)科卷交付從2022年就開(kāi)始了。當(dāng)年提出的“城市興交付”在業(yè)內(nèi)獨(dú)具創(chuàng)造性，隨后又發(fā)布城市興交付22條主張，也是行業(yè)首例，系統(tǒng)性提出萬(wàn)科版交付標(biāo)準(zhǔn)。

從萬(wàn)科5月交付的兩個(gè)項(xiàng)目便可見(jiàn)一斑。

位于上海松江的海上映象，5月30日提前一個(gè)月交付，在時(shí)間提速的同時(shí)細(xì)節(jié)也已打磨到位，景觀、動(dòng)線、架空層一氣呵成。

上海·海上映象交付實(shí)景圖

甚至連夜景都提前點(diǎn)亮，整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出一種難得的“完成感”，參觀實(shí)景你會(huì)感嘆于整個(gè)項(xiàng)目藝術(shù)化的高級(jí)表達(dá)、實(shí)打?qū)嵉耐瓿啥群涂吹靡?jiàn)的兌現(xiàn)力。

紹興湖珀隱秀府5月25日整盤(pán)交付，每個(gè)收房的業(yè)主臉上都洋溢著歸家喜悅和對(duì)未來(lái)美好生活的憧憬。

紹興·湖珀隱秀府交付實(shí)景圖

原因無(wú)他，這個(gè)項(xiàng)目在產(chǎn)品力、場(chǎng)景力、體驗(yàn)力等層面，統(tǒng)統(tǒng)實(shí)景兌現(xiàn)，“復(fù)合生活場(chǎng)景”+“南向頭排水景”+“直擊痛點(diǎn)戶(hù)型”，大平層的價(jià)值升維在這一刻具象化。

六是現(xiàn)房卷運(yùn)營(yíng)。

現(xiàn)房銷(xiāo)售或許是房企們即將要面臨的一個(gè)重要命題。

如何讓現(xiàn)房保鮮，打造讓客戶(hù)真正想居住的社區(qū)，萬(wàn)科祭出的大招就是：運(yùn)營(yíng)。

在廣州黃埔新城，萬(wàn)科成立專(zhuān)職平臺(tái)統(tǒng)籌落地現(xiàn)房策劃提升社區(qū)運(yùn)營(yíng)模塊，打造融德里5大自營(yíng)場(chǎng)景升級(jí)版本，系列主題公園持續(xù)性開(kāi)發(fā)、系列在地藝術(shù)的公共空間、社區(qū)春晚、影像展等，每一次場(chǎng)景呈現(xiàn)、每一項(xiàng)社區(qū)活動(dòng)都讓客戶(hù)提前感受到未來(lái)生活的美好，客戶(hù)自然愿意買(mǎi)單。

廣州·黃埔新城融德里自營(yíng)實(shí)景圖

從2023年到2024年，黃埔新城長(zhǎng)期蟬聯(lián)廣州市銷(xiāo)售套數(shù)第一,2025年前5月亦然，片區(qū)市占率達(dá)19%。

臨沂·魯商萬(wàn)科城現(xiàn)房社群運(yùn)營(yíng)

臨沂魯商萬(wàn)科城通過(guò)工程、物業(yè)、客服、營(yíng)銷(xiāo)多專(zhuān)業(yè)協(xié)同，提升園區(qū)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)及現(xiàn)房保鮮標(biāo)準(zhǔn)，增配物業(yè)服務(wù)人員，明確現(xiàn)房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及11項(xiàng)增值服務(wù)等。

截至今年5月底，萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售137.2億元。

03

萬(wàn)科，還是那個(gè)萬(wàn)科

除此以外，萬(wàn)科還在卷獲客的費(fèi)效，積極探索開(kāi)發(fā)新媒體獲客能力，持續(xù)提高精準(zhǔn)獲客及后鏈路轉(zhuǎn)化效率等。

各地萬(wàn)科直播間獲客

今年1~5月，萬(wàn)科自有流量池成交額占比高達(dá)21%，熟人推薦成交占比20%以上，尤其是廣州公司北部萬(wàn)科城項(xiàng)目，今年老帶新推薦占比更是高達(dá)46%。

市場(chǎng)在變，萬(wàn)科也在變，但骨子里那份“為普通人造好房子”的執(zhí)念從未改變。

一項(xiàng)項(xiàng)被市場(chǎng)和客戶(hù)檢驗(yàn)的實(shí)績(jī)都在證明：

地產(chǎn)行業(yè)的“三好生”，其實(shí)從未離開(kāi)。

而且經(jīng)歷過(guò)淬煉后，萬(wàn)科更加懂得產(chǎn)品力為基、場(chǎng)景力為翼、兌現(xiàn)力為錨的要義。

只要回歸居住本質(zhì)，市場(chǎng)終會(huì)報(bào)以回響。

或許萬(wàn)科人需要的，只是時(shí)間罷了。

關(guān)注大爆炸好運(yùn)大爆發(fā)