都說交付是一場大考，誰也不知道面臨的是驚喜，還是驚嚇。

但最近揚州有一樓盤— 【宏景臺】，還沒交付，就有業(yè)主憤怒維權(quán)：

稱被欺騙，銷售過程中存在虛假宣傳！

這是咋回事？？？

來源網(wǎng)絡(luò)

說好的贈送，成了泡影！

一位宏景臺的業(yè)主似乎已提前拿房，準(zhǔn)備著手開始裝修，敲墻時發(fā)現(xiàn)，房間內(nèi)每一個飄窗都不能砸！該業(yè)主表示當(dāng)初銷售承諾約9.24㎡的飄窗面積贈送，如今卻化為烏有！

她表示，每個房間飄窗反梁高度有0.2到0.7m不等，且是抗震結(jié)構(gòu)，不可以砸，這也意味著飄窗功能不能更改，只能做飄窗。

▼ 有網(wǎng)友納悶表示：飄窗不能砸，那就不砸了唄！但是該業(yè)主表示說好的贈送面積，就這么沒了！難以接受。

翻看業(yè)主購買的建面約142㎡的產(chǎn)品戶型，每個房間都有飄窗，包括餐廳區(qū)域，緊湊的書房和主衛(wèi)都有飄窗。難怪業(yè)主如此不淡定，這些飄窗確實有影響，空間利用率大打折扣。

銷售人員不一定完全懂工程方面知識，在銷售過程中為了能實現(xiàn)成交，往往會有一些不符合實際的承諾，導(dǎo)致后期業(yè)主維權(quán)，控訴開發(fā)商虛假宣傳！業(yè)主如有實質(zhì)性證據(jù)還好些，假如沒有實質(zhì)性證據(jù)，后期舉證維權(quán)都非常困難！

拿此次事件來說，小編在翻找宏景臺相關(guān)宣傳資料時， 并未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾，建面約142平米戶型的飄窗可以拆除，也未承諾相應(yīng)面積贈送 ，這就需要該業(yè)主拿出實質(zhì)性證據(jù)去佐證開發(fā)商或銷售人員虛假宣傳，才能維權(quán)成功！

▼但有意思的是， 業(yè)主將遭遇發(fā)在網(wǎng)上時，沒想到好幾位網(wǎng)友都表示，當(dāng)初看房時，銷售也這么跟他們說。不過這樣不能表示宏景臺所有戶型飄窗都不能砸，也許部分是可以拆除的。

不過此次事件也給網(wǎng)友提了一個醒，如今第四代住宅興起，高附贈、高得房率的產(chǎn)品成了市場新寵！

而宏景臺的戶型產(chǎn)品已有些落后了！

▼有網(wǎng)友表示，宏景臺沒有贈送，戶型都是十年前的戶型。

▼ 還有網(wǎng)友直言，590地塊內(nèi)，得房率最低的就是宏景臺。

最后，有了解專業(yè)知識的網(wǎng)友指出，有承重墻垛子的飄窗基本都有返梁。

所以網(wǎng)友們買房時，不要被漂亮的樣板間、天花亂墜的銷售說辭迷惑了，要多了解了解專業(yè)知識，才能增加辨別能力！

590板塊即將交付的宏景臺！

如今的房產(chǎn)市場，各家樓盤早已卷瘋， 低容積率，高贈送、下層式會所、奢華大門等等， 只為在樓市占得一席之地，獲得消費者的青睞。

在高數(shù)如云如云的590板塊， 宏景臺產(chǎn)品力、品牌力都略顯薄弱。

在評論里，有幾位網(wǎng)友發(fā)出靈魂三問：這樓間距你怎么看上的？這么老舊的戶型，怎么看上的？垃圾物業(yè)！

雖說宏景臺實力偏弱，但就像這位維權(quán)業(yè)主一樣，當(dāng)初選宏景臺，肯定是有打動她的點的。比如：位置不錯、準(zhǔn)現(xiàn)房、價格相對親民之類。

宏景臺位于揚州當(dāng)前熱門板塊——590板塊 ，臨近老城區(qū)，交通便捷，配套齊全。周邊均是高端豪宅，板塊高端居住屬性已形成。

此外宏景臺即將交付 ，實景現(xiàn)房也將成為一大銷售亮點！

銷售情況來看，也算穩(wěn)扎穩(wěn)打，項目共規(guī)劃14棟洋房和疊墅產(chǎn)品。自2024年初首次開盤以來，項目共有9棟住宅領(lǐng)取銷許并銷售，還有4棟未開盤銷售，現(xiàn)房銷售后，購房者仍然有很大的選購空間，可以挑選自己心儀戶型。

從備案情況來看，開盤一年半，項目住宅已領(lǐng)證入市250套，已成交備案148套， 實際項目總規(guī)劃約394套， 整盤去化率約38%。

最后要提醒廣大買房人：

無論是購房還是裝修，“人情擔(dān)�！薄翱陬^保證” 都無法替代法律約束。唯有將每一項權(quán)益訴求轉(zhuǎn)化為合同中的具體條款，才能在糾紛發(fā)生時占據(jù)主動。

記�。郝涔P簽字前，多問一句 “這能寫進合同嗎？”，遠比事后維權(quán)更高效。