REALESTATE REVIEW

圖：武漢城建森泊度假樂園設(shè)計效果

來源：淡水河谷藝術(shù)

這些年，我在中國文旅圈參加過各類大大小小的論壇，當各個賽道的資深專業(yè)選手齊聚一起的時候，大家其實最關(guān)心的問題是，接下來如何創(chuàng)新？如何繼續(xù)領(lǐng)跑市場？

而這中間，有一個最難的問題，那就是：一個已經(jīng)是行業(yè)頭牌的項目，未來到底還能怎樣迭代？因為這類頭牌項目的發(fā)展未來，決定了一個行業(yè)的發(fā)展前景。

帶著這樣的問題，我深度踏勘了一次剛剛開業(yè)的武漢城建開元森泊度假樂園。

要知道，開元森泊度假樂園自2019年第一個杭州項目開業(yè)一炮而紅以來，已然開辟了一條“一站式家庭度假”的新賽道。這兩年他們一路高歌猛進，分別在杭州、莫干山、云南、舟山、嘉興、日照、武漢擴展了 7個項目，都獲得了很好的市場反饋。

而新近開業(yè)的武漢項目，這個占地343畝，總投資20多億的項目，是開元森泊度假樂園產(chǎn)品線的又一次自我迭代。項目未開業(yè)，就已經(jīng)預售了1個億。

那么，這次他們到底又有了怎樣的突破？待我為大家深度揭秘。

把高山流水的在地文化，

轉(zhuǎn)化為一種奇幻沉浸

每一個文旅項目，都要有自己的唯一性。而從文旅項目的創(chuàng)作思路來看，解決這個問題的一種常用模式，就是構(gòu)建“在地化”。

即使是代表了親子游樂的開元森泊度假樂園，他們最新一代產(chǎn)品也有很強的在地性。

圖：武漢城建森泊度假樂園項目總平面航拍 來源：淡水河谷藝術(shù)

如果我們仔細研究開元森泊度假樂園的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，就不難發(fā)現(xiàn)，他們的每一個樂園都有一個基本穩(wěn)定的架構(gòu)模式，那就是“酒店+集市廣場+室內(nèi)外水樂園+家庭娛樂中心 +X”。

在武漢城建開元森泊度假樂園項目上，這里最大特定就是業(yè)態(tài)豐富而緊湊。從規(guī)劃上看，這里除了常規(guī)水上樂園外，還增加了室內(nèi)外兒童樂園、落日酒吧、水上游樂和知識森林區(qū)，由于這個項目坐落于后官湖的北岸半島上，三面臨湖，因此就呈現(xiàn)出一種“室內(nèi)外水樂園+周邊湖泊”的邊界消融之感，他們也將這個項目的核心特色稱之為“水無界”。

更多武漢城建森泊度假樂園細節(jié)請點擊視頻號：

而在規(guī)劃的眾多游樂項目中，銜接酒店、室內(nèi)外樂園區(qū)的核心部分，卻是集市廣場。

也就是說，在森泊樂園，每一個集市廣場就是森泊樂園的核心客流樞紐和心臟，也是外部游客進入樂園的第一印象。

由于每個文旅項目的策略就是要“制造尖叫”，讓游客產(chǎn)生震撼。

但從實際操盤來看，有限的資本不可能平均布局在每個區(qū)域內(nèi)，而是選擇最重要的區(qū)域投入重金，制造沉浸感。在森泊樂園，集市廣場這個客流核心區(qū)就是一個值得重金投入制造的尖叫地帶。

當我停完車，一進門走入武漢城建開元森泊度假樂園，讓我欣喜的發(fā)現(xiàn)，這個集市廣場做得實在太夢幻了。我們先看下圖。

圖：武漢城建森泊度假樂園項目集市廣場實景 來源：淡水河谷藝術(shù)

當我從藤蔓環(huán)繞的入口進來，眼前便浮現(xiàn)出一片空中的巨石陣。這片巨石陣，與參天的大樹纏繞在一起，并有瀑布在空中跌落，并且還有一段木制浮橋在空中穿越，讓我感覺進入到了一片奇幻的熱帶雨林世界。

圖：武漢城建森泊度假樂園項目集市廣場實景 來源：淡水河谷藝術(shù)

當我為這一沉浸式的主題場景深感震撼的時候，頭腦中同時迸發(fā)出一個問題：這樣的奇幻沉浸感場景是如何創(chuàng)意并建造出來的？

為此，我采訪了這個絕美場景的締造團隊，那就是開元森泊度假樂園的長期合作伙伴——淡水河谷藝術(shù)公司。

作為淡水河谷藝術(shù)的創(chuàng)始人，也是整個武漢城建開元森泊度假樂園的“游樂場景營造藝術(shù)總監(jiān)”劉萬里先生的一段回答，讓我茅塞頓開。原來這個看似“電影阿凡達里的懸浮山式”的場景，背后的創(chuàng)意落地竟是有如此深意：

“從主題樂園場景營造的角度來看，一個沉浸感拉滿的場景，往往需要極高的設(shè)計藝術(shù)。

由于森泊樂園的核心特色就是自然度假，為了體現(xiàn)出室內(nèi)樂園的自然感，我們便將園林的設(shè)計藝術(shù)植入到樂園化的場景中，讓木質(zhì)空中棧橋、瀑布飛流穿梭其間，形成水霧騰騰，正所謂無山不成景、無水不成園。因此，集市浮島的塑石假山的建造，就是核心。

圖：武漢城建森泊度假樂園項目集市廣場實景 來源：淡水河谷藝術(shù)

“那么，為什么想起來用這種懸浮石和瀑布來構(gòu)建自然意向呢？“我追問下去。

劉總抿了一口茶，繼續(xù)跟我聊到：

“其實，我們在每一個地方構(gòu)建自然意向，都會充分考慮這里獨特的在地文化。武漢蔡甸區(qū)這個項目的在地歷史文化就是知音文化。而知音文化的最寫意的文化意向就是“高水流水遇知音”，它講述的就是琴師伯牙和樵夫子期因音樂結(jié)緣，成為一生的摯友的美好故事。

因此，我們在設(shè)計上，就充分延展了國人竟知的高山流水這一美好意向，用沉浸式山水和瀑布飛流的方式，在集市廣場中展現(xiàn)這個故事，它象征著武漢人的熱情、好客，珍視每一位客戶，把他們尊為朋友的深厚人文精神?！?/p>

圖：高水流水景觀場景概念構(gòu)思來源 來源：淡水河谷藝術(shù)

說到這里，我恍然大悟——原來這就是“在地性”，把2000多年的歷史的意蘊與全新的工程藝術(shù)結(jié)合，讓每一位游客在被全新的場景吸引同時，還能體味到這里的文化深意，感受到項目的熱情和真誠，這點確實絕妙。

“不過，這樣立體畫面式的、絕美的設(shè)計呈現(xiàn)，似乎難度非常高，你們又是如何解決這里的工程難題的呢？”我繼續(xù)追問下去。

談到這里，劉總嘴角揚起了微笑，眼神中回憶起了這段工程的往事，興奮地說了起來：

“確實啊，集市浮島要實現(xiàn)這個場景，對藝術(shù)性、色彩及細節(jié)要求極高。

在創(chuàng)意設(shè)計時，我們團隊做了多次試驗，最終確定了內(nèi)部骨架支撐系統(tǒng)+新型輕質(zhì)填充材料+表皮肌理處理三個技術(shù)環(huán)節(jié)，外層進行主題著色的施工方案，這樣就極大減輕假山的重量，滿足了荷載要求。

同時，針對假山藤蔓造型復雜、形態(tài)變化多的特點，我們也采取三項關(guān)鍵技術(shù)，運用鋼筋骨架精準塑形，構(gòu)建多維立體結(jié)構(gòu)；采用細密網(wǎng)片包覆工藝，增強藤蔓結(jié)構(gòu)強度，使骨架與填充層形成有機整體，增強藤蔓自然形態(tài)表現(xiàn)力；面層采用樹脂材料現(xiàn)場噴涂成型，增強藤蔓表面肌理藝術(shù)表現(xiàn)效果，并減輕荷載，增強面層的整體性，也顯著提升整體構(gòu)造耐久性，高質(zhì)量實現(xiàn)藝術(shù)景觀與結(jié)構(gòu)性能雙重要求。

圖：沉浸式森林的藤蔓場景實景 來源：淡水河谷藝術(shù)

除此之外，為了營造朦朧虛幻的熱帶雨林效果，我們采用霧森系統(tǒng)來搭配整體的主題場景打造，霧森營造主題氛圍，通過視覺、觸覺的感官營造，增加造景層次的豐富性。并且我們還以整體效果為前提要求，將消防噴淋的管線系統(tǒng)、末端點位有機的融合于主題包裝面層上，通過山體造型手法的處理，巧妙隱藏噴淋噴頭，有效確保了消防功能性和塑石假山視覺美觀性的平衡。

更值得一提的是，我們自己研發(fā)了一套達到迪士尼工藝標準的管理系統(tǒng)，可以用40%的成本，實現(xiàn)80%的迪士尼樂園式的沉浸效果。”

劉總一口氣說了這么一大段，這是他20年豐富設(shè)計及工程經(jīng)驗的總結(jié)，而我在似懂非懂間，看到了這個充滿活力團隊的執(zhí)著。

這里不僅是度假，更是一個蟲洞穿越的異世界

我繼續(xù)在集市廣場徜徉，踱步到了星際餐廳。從進門開始，我又被一個曲徑通幽的空間震撼了。

這里就是森泊樂園著名的主題餐廳部分。我至今記得在我2020年初次探訪杭州湘湖森泊樂園的時候，那個雨林般綠意環(huán)繞的餐廳，是我住的那么多酒店中最特別的一次餐飲體驗。

圖：武漢城建森泊度假樂園星際餐廳入口實景 來源：淡水河谷藝術(shù)

來到武漢森泊，這里的餐廳同樣令我印象深刻，但這里的餐廳已經(jīng)不再是一個熱帶雨林的故事，而是一個異時空的宇宙蟲洞空間的故事。

圖：武漢城建森泊度假樂園星際餐廳 來源：淡水河谷藝術(shù)

劉總繼續(xù)說道，“我們在這個主題餐廳的場景營造設(shè)計上，重點是借用了水星上“環(huán)形山”的場景，希望人們在這里可以穿越時間和空間，如同宇宙中的蟲洞穿越一樣，它象征著一種對“高山流水遇知音”的異時空演繹。

在餐廳中，還有各類主題太空艙的用餐空間，象征著這里就是一座飛船，孩子們在這樣洋溢著宇宙科技感的空間中用早餐，可以開啟一天的探索趣味?！?/p>

延續(xù)這樣的沉浸感，劉總又帶我進入到了二樓的幻想島兒童樂園。在這里映入眼簾的除了高品質(zhì)的多巴胺色系的軟裝和豐富的室內(nèi)游樂內(nèi)容外，我看到了一個巨大的科技樹。

圖：武漢城建森泊度假樂園幻想島兒童樂園實景 來源：淡水河谷藝術(shù)

劉總說到，“這個兒童樂園也是以星際穿越為主題，在室內(nèi)構(gòu)建了一座宇航基地，星空的穹頂下裝著一個三層樓高的主題裝置，連接著近10個太空艙，每個倉主題都不同，這就是我們圍繞穿越這個話題，從遠古到了未來。”

我們見過國內(nèi)各類型的室內(nèi)兒童樂園，但能將樂園做成如此沉浸的多層空間的體驗，還是第一次。

而在森泊樂園的第三次穿越感，還是室內(nèi)外水世界。

“這個水樂園就是結(jié)合法屬波利尼西亞的大溪地的熱帶風情元素，來實現(xiàn)我們所希望的生態(tài)自然水樂園的構(gòu)想。”劉總進一步補充道。

圖：武漢城建森泊度假室內(nèi)外水樂園效果及實景 來源：淡水河谷藝術(shù)

超級樹屋，超級場景，超級IP

我游逛完水樂園后，來到酒店房間安頓，稍作休息。但當我推開酒店陽臺，又被一個場景震撼了，那就是一座超級樹屋。

根據(jù)我的經(jīng)驗，當年湘湖森泊樂園爆火的時候，樹屋就是他們在全國首發(fā)亮相的一個核心度假引爆點。

而如今當我看到這里的樹屋后，沒想到他們已經(jīng)迭代成這樣了。

圖：武漢城建森泊度假樂園樹屋實景 來源：淡水河谷藝術(shù)

就此，我又進一步找劉總做個了解，我最想知道的是，這樣震撼的立體樹屋場景，是怎樣構(gòu)思出來的？

他微笑著說，

“這個樹屋的設(shè)計也是我們這個項目中最出彩的一個點。我們的設(shè)計構(gòu)思就是做一個從森林中生長出來的奇幻居所。

我們的設(shè)計師非常有童心，他們理解每個孩子在小時候都有一個執(zhí)著的夢想，那就是想在森林里擁有一個樹屋，并把它當做秘密基地。孩子們在這里也可能是單純的想在森林里聽聽風聲，鳥鳴聲，清晨躺在床上，被樹葉間的陽光晃醒。在這里就可以重拾與自然最親密的鏈接方式！

所以，我們就從鳥窩，豌豆和氣球中尋找設(shè)計元素，用魔幻的手法?現(xiàn)代的材料與工藝，復刻了森林巨人的形與神，讓建筑本身成為一件巨大的"森林藝術(shù)品"，這里的建筑是能"長"在叢林里的。

因此，這種獨特的空中樓閣，營造出登高望遠的儀式感與私密性，尤其適合家庭親子或追求浪漫的情侶?！?/p>

圖：武漢城建森泊度假樂園樹屋設(shè)計效果 來源：淡水河谷藝術(shù)

“這個想法確實非常有創(chuàng)意，也非常大膽”，聽完之后，我繼續(xù)問，“但工程上，我感覺實現(xiàn)這個夢想將非常復雜，你們又是如何處理工程問題呢？”

劉總看了看眼前的這個作品，微笑的回答：

“是的，這個工程最大的難點是在相對狹小的單體施工區(qū)域內(nèi)涉及土建、鋼結(jié)構(gòu)、主題包裝、室內(nèi)外裝修、空調(diào)消防、強弱電、亮化、電梯等多個專業(yè)內(nèi)容，建筑層高可達26m以上，存在大量的高空作業(yè)、臨邊作業(yè)、交叉施工等安全管理重點，對各個專業(yè)施工內(nèi)容施工順序的統(tǒng)籌管理極為重要。

要達成奇幻自然的設(shè)計效果，對藝術(shù)效果的把控也極為重要。同時，還要在高空進行"微創(chuàng)手術(shù)"般的組裝，而且施工機械和材料運輸受到極大限制，對精度、安全、環(huán)保要求極高，堪稱 “林間芭蕾”。

并且這個項目為了營造茂密的榕樹里的樹屋效果，還需要密植大量的喬木，所以真正要做到第一流的沉浸效果，就需要各個方面都嚴絲合縫，不能有一點地方“出戲”。

全面沉浸——文商旅的未來？

“下一代樂園不僅要好玩，還要深度沉浸”，這是我調(diào)研完剛開業(yè)的武漢城建開元森泊度假樂園后的最大感悟！

作為行業(yè)內(nèi)最優(yōu)秀的度假項目之一，森泊樂園的定位一直是區(qū)域性的度假中心。但是在度假樂園愈發(fā)供給充足和內(nèi)卷的市場上，未來吸引游客的不再只是器械、設(shè)備，更多的是一種情緒價值。

對標迪士尼、環(huán)球影城，我們可以發(fā)現(xiàn)，無論是動力設(shè)備還是器械游樂，這些全球頂尖樂園的另一個重要策略就是IP化和沉浸化。在泡泡瑪特LABUBU暢銷全球的今天，一個文旅產(chǎn)品的情緒價值，比實際的游樂內(nèi)容更加重要，因此也需要倒逼所有的優(yōu)秀項目，更迭出更新的演繹方式。

從武漢城建開元森泊度假樂園的解決方案來看，他們在認知到當前的市場時局之后，采用的策略就是在不低價內(nèi)卷的基礎(chǔ)上，通過強化場景氛圍、通過增加新型游樂內(nèi)容，拼命迭代自身產(chǎn)品，通過情緒體驗和科技賦能來增加游玩的樂趣，以此來提升項目的性價比和口碑。

這，就是頂級文旅項目的解決之道。

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