REALESTATE REVIEW

圖：武漢城建森泊度假樂園設計效果

來源：淡水河谷藝術

這些年，我在中國文旅圈參加過各類大大小小的論壇，當各個賽道的資深專業(yè)選手齊聚一起的時候，大家其實最關心的問題是，接下來如何創(chuàng)新？如何繼續(xù)領跑市場？

而這中間，有一個最難的問題，那就是：一個已經是行業(yè)頭牌的項目，未來到底還能怎樣迭代？因為這類頭牌項目的發(fā)展未來，決定了一個行業(yè)的發(fā)展前景。

帶著這樣的問題，我深度踏勘了一次剛剛開業(yè)的武漢城建開元森泊度假樂園。

要知道，開元森泊度假樂園自2019年第一個杭州項目開業(yè)一炮而紅以來，已然開辟了一條“一站式家庭度假”的新賽道。這兩年他們一路高歌猛進，分別在杭州、莫干山、云南、舟山、嘉興、日照、武漢擴展了 7個項目，都獲得了很好的市場反饋。

而新近開業(yè)的武漢項目，這個占地343畝，總投資20多億的項目，是開元森泊度假樂園產品線的又一次自我迭代。項目未開業(yè)，就已經預售了1個億。

那么，這次他們到底又有了怎樣的突破？待我為大家深度揭秘。

把高山流水的在地文化，

轉化為一種奇幻沉浸

每一個文旅項目，都要有自己的唯一性。而從文旅項目的創(chuàng)作思路來看，解決這個問題的一種常用模式，就是構建“在地化”。

即使是代表了親子游樂的開元森泊度假樂園，他們最新一代產品也有很強的在地性。

圖：武漢城建森泊度假樂園項目總平面航拍 來源：淡水河谷藝術

如果我們仔細研究開元森泊度假樂園的產品結構，就不難發(fā)現(xiàn)，他們的每一個樂園都有一個基本穩(wěn)定的架構模式，那就是“酒店+集市廣場+室內外水樂園+家庭娛樂中心 +X”。

在武漢城建開元森泊度假樂園項目上，這里最大特定就是業(yè)態(tài)豐富而緊湊。從規(guī)劃上看，這里除了常規(guī)水上樂園外，還增加了室內外兒童樂園、落日酒吧、水上游樂和知識森林區(qū)，由于這個項目坐落于后官湖的北岸半島上，三面臨湖，因此就呈現(xiàn)出一種“室內外水樂園+周邊湖泊”的邊界消融之感，他們也將這個項目的核心特色稱之為“水無界”。

更多武漢城建森泊度假樂園細節(jié)請點擊視頻號：

而在規(guī)劃的眾多游樂項目中，銜接酒店、室內外樂園區(qū)的核心部分，卻是集市廣場。

也就是說，在森泊樂園，每一個集市廣場就是森泊樂園的核心客流樞紐和心臟，也是外部游客進入樂園的第一印象。

由于每個文旅項目的策略就是要“制造尖叫”，讓游客產生震撼。

但從實際操盤來看，有限的資本不可能平均布局在每個區(qū)域內，而是選擇最重要的區(qū)域投入重金，制造沉浸感。在森泊樂園，集市廣場這個客流核心區(qū)就是一個值得重金投入制造的尖叫地帶。

當我停完車，一進門走入武漢城建開元森泊度假樂園，讓我欣喜的發(fā)現(xiàn)，這個集市廣場做得實在太夢幻了。我們先看下圖。

圖：武漢城建森泊度假樂園項目集市廣場實景 來源：淡水河谷藝術

當我從藤蔓環(huán)繞的入口進來，眼前便浮現(xiàn)出一片空中的巨石陣。這片巨石陣，與參天的大樹纏繞在一起，并有瀑布在空中跌落，并且還有一段木制浮橋在空中穿越，讓我感覺進入到了一片奇幻的熱帶雨林世界。

圖：武漢城建森泊度假樂園項目集市廣場實景 來源：淡水河谷藝術

當我為這一沉浸式的主題場景深感震撼的時候，頭腦中同時迸發(fā)出一個問題：這樣的奇幻沉浸感場景是如何創(chuàng)意并建造出來的？

為此，我采訪了這個絕美場景的締造團隊，那就是開元森泊度假樂園的長期合作伙伴——淡水河谷藝術公司。

作為淡水河谷藝術的創(chuàng)始人，也是整個武漢城建開元森泊度假樂園的“游樂場景營造藝術總監(jiān)”劉萬里先生的一段回答，讓我茅塞頓開。原來這個看似“電影阿凡達里的懸浮山式”的場景，背后的創(chuàng)意落地竟是有如此深意：

“從主題樂園場景營造的角度來看，一個沉浸感拉滿的場景，往往需要極高的設計藝術。

由于森泊樂園的核心特色就是自然度假，為了體現(xiàn)出室內樂園的自然感，我們便將園林的設計藝術植入到樂園化的場景中，讓木質空中棧橋、瀑布飛流穿梭其間，形成水霧騰騰，正所謂無山不成景、無水不成園。因此，集市浮島的塑石假山的建造，就是核心。

圖：武漢城建森泊度假樂園項目集市廣場實景 來源：淡水河谷藝術

“那么，為什么想起來用這種懸浮石和瀑布來構建自然意向呢？“我追問下去。

劉總抿了一口茶，繼續(xù)跟我聊到：

“其實，我們在每一個地方構建自然意向，都會充分考慮這里獨特的在地文化。武漢蔡甸區(qū)這個項目的在地歷史文化就是知音文化。而知音文化的最寫意的文化意向就是“高水流水遇知音”，它講述的就是琴師伯牙和樵夫子期因音樂結緣，成為一生的摯友的美好故事。

因此，我們在設計上，就充分延展了國人竟知的高山流水這一美好意向，用沉浸式山水和瀑布飛流的方式，在集市廣場中展現(xiàn)這個故事，它象征著武漢人的熱情、好客，珍視每一位客戶，把他們尊為朋友的深厚人文精神。”

圖：高水流水景觀場景概念構思來源 來源：淡水河谷藝術

說到這里，我恍然大悟——原來這就是“在地性”，把2000多年的歷史的意蘊與全新的工程藝術結合，讓每一位游客在被全新的場景吸引同時，還能體味到這里的文化深意，感受到項目的熱情和真誠，這點確實絕妙。

“不過，這樣立體畫面式的、絕美的設計呈現(xiàn)，似乎難度非常高，你們又是如何解決這里的工程難題的呢？”我繼續(xù)追問下去。

談到這里，劉總嘴角揚起了微笑，眼神中回憶起了這段工程的往事，興奮地說了起來：

“確實啊，集市浮島要實現(xiàn)這個場景，對藝術性、色彩及細節(jié)要求極高。

在創(chuàng)意設計時，我們團隊做了多次試驗，最終確定了內部骨架支撐系統(tǒng)+新型輕質填充材料+表皮肌理處理三個技術環(huán)節(jié)，外層進行主題著色的施工方案，這樣就極大減輕假山的重量，滿足了荷載要求。

同時，針對假山藤蔓造型復雜、形態(tài)變化多的特點，我們也采取三項關鍵技術，運用鋼筋骨架精準塑形，構建多維立體結構；采用細密網片包覆工藝，增強藤蔓結構強度，使骨架與填充層形成有機整體，增強藤蔓自然形態(tài)表現(xiàn)力；面層采用樹脂材料現(xiàn)場噴涂成型，增強藤蔓表面肌理藝術表現(xiàn)效果，并減輕荷載，增強面層的整體性，也顯著提升整體構造耐久性，高質量實現(xiàn)藝術景觀與結構性能雙重要求。

圖：沉浸式森林的藤蔓場景實景 來源：淡水河谷藝術

除此之外，為了營造朦朧虛幻的熱帶雨林效果，我們采用霧森系統(tǒng)來搭配整體的主題場景打造，霧森營造主題氛圍，通過視覺、觸覺的感官營造，增加造景層次的豐富性。并且我們還以整體效果為前提要求，將消防噴淋的管線系統(tǒng)、末端點位有機的融合于主題包裝面層上，通過山體造型手法的處理，巧妙隱藏噴淋噴頭，有效確保了消防功能性和塑石假山視覺美觀性的平衡。

更值得一提的是，我們自己研發(fā)了一套達到迪士尼工藝標準的管理系統(tǒng)，可以用40%的成本，實現(xiàn)80%的迪士尼樂園式的沉浸效果。”

劉總一口氣說了這么一大段，這是他20年豐富設計及工程經驗的總結，而我在似懂非懂間，看到了這個充滿活力團隊的執(zhí)著。

這里不僅是度假，更是一個蟲洞穿越的異世界

我繼續(xù)在集市廣場徜徉，踱步到了星際餐廳。從進門開始，我又被一個曲徑通幽的空間震撼了。

這里就是森泊樂園著名的主題餐廳部分。我至今記得在我2020年初次探訪杭州湘湖森泊樂園的時候，那個雨林般綠意環(huán)繞的餐廳，是我住的那么多酒店中最特別的一次餐飲體驗。

圖：武漢城建森泊度假樂園星際餐廳入口實景 來源：淡水河谷藝術

來到武漢森泊，這里的餐廳同樣令我印象深刻，但這里的餐廳已經不再是一個熱帶雨林的故事，而是一個異時空的宇宙蟲洞空間的故事。

圖：武漢城建森泊度假樂園星際餐廳 來源：淡水河谷藝術

劉總繼續(xù)說道，“我們在這個主題餐廳的場景營造設計上，重點是借用了水星上“環(huán)形山”的場景，希望人們在這里可以穿越時間和空間，如同宇宙中的蟲洞穿越一樣，它象征著一種對“高山流水遇知音”的異時空演繹。

在餐廳中，還有各類主題太空艙的用餐空間，象征著這里就是一座飛船，孩子們在這樣洋溢著宇宙科技感的空間中用早餐，可以開啟一天的探索趣味?！?/p>

延續(xù)這樣的沉浸感，劉總又帶我進入到了二樓的幻想島兒童樂園。在這里映入眼簾的除了高品質的多巴胺色系的軟裝和豐富的室內游樂內容外，我看到了一個巨大的科技樹。

圖：武漢城建森泊度假樂園幻想島兒童樂園實景 來源：淡水河谷藝術

劉總說到，“這個兒童樂園也是以星際穿越為主題，在室內構建了一座宇航基地，星空的穹頂下裝著一個三層樓高的主題裝置，連接著近10個太空艙，每個倉主題都不同，這就是我們圍繞穿越這個話題，從遠古到了未來?！?/p>

我們見過國內各類型的室內兒童樂園，但能將樂園做成如此沉浸的多層空間的體驗，還是第一次。

而在森泊樂園的第三次穿越感，還是室內外水世界。

“這個水樂園就是結合法屬波利尼西亞的大溪地的熱帶風情元素，來實現(xiàn)我們所希望的生態(tài)自然水樂園的構想。”劉總進一步補充道。

圖：武漢城建森泊度假室內外水樂園效果及實景 來源：淡水河谷藝術

超級樹屋，超級場景，超級IP

我游逛完水樂園后，來到酒店房間安頓，稍作休息。但當我推開酒店陽臺，又被一個場景震撼了，那就是一座超級樹屋。

根據(jù)我的經驗，當年湘湖森泊樂園爆火的時候，樹屋就是他們在全國首發(fā)亮相的一個核心度假引爆點。

而如今當我看到這里的樹屋后，沒想到他們已經迭代成這樣了。

圖：武漢城建森泊度假樂園樹屋實景 來源：淡水河谷藝術

就此，我又進一步找劉總做個了解，我最想知道的是，這樣震撼的立體樹屋場景，是怎樣構思出來的？

他微笑著說，

“這個樹屋的設計也是我們這個項目中最出彩的一個點。我們的設計構思就是做一個從森林中生長出來的奇幻居所。

我們的設計師非常有童心，他們理解每個孩子在小時候都有一個執(zhí)著的夢想，那就是想在森林里擁有一個樹屋，并把它當做秘密基地。孩子們在這里也可能是單純的想在森林里聽聽風聲，鳥鳴聲，清晨躺在床上，被樹葉間的陽光晃醒。在這里就可以重拾與自然最親密的鏈接方式！

所以，我們就從鳥窩，豌豆和氣球中尋找設計元素，用魔幻的手法?現(xiàn)代的材料與工藝，復刻了森林巨人的形與神，讓建筑本身成為一件巨大的"森林藝術品"，這里的建筑是能"長"在叢林里的。

因此，這種獨特的空中樓閣，營造出登高望遠的儀式感與私密性，尤其適合家庭親子或追求浪漫的情侶。”

圖：武漢城建森泊度假樂園樹屋設計效果 來源：淡水河谷藝術

“這個想法確實非常有創(chuàng)意，也非常大膽”，聽完之后，我繼續(xù)問，“但工程上，我感覺實現(xiàn)這個夢想將非常復雜，你們又是如何處理工程問題呢？”

劉總看了看眼前的這個作品，微笑的回答：

“是的，這個工程最大的難點是在相對狹小的單體施工區(qū)域內涉及土建、鋼結構、主題包裝、室內外裝修、空調消防、強弱電、亮化、電梯等多個專業(yè)內容，建筑層高可達26m以上，存在大量的高空作業(yè)、臨邊作業(yè)、交叉施工等安全管理重點，對各個專業(yè)施工內容施工順序的統(tǒng)籌管理極為重要。

要達成奇幻自然的設計效果，對藝術效果的把控也極為重要。同時，還要在高空進行"微創(chuàng)手術"般的組裝，而且施工機械和材料運輸受到極大限制，對精度、安全、環(huán)保要求極高，堪稱 “林間芭蕾”。

并且這個項目為了營造茂密的榕樹里的樹屋效果，還需要密植大量的喬木，所以真正要做到第一流的沉浸效果，就需要各個方面都嚴絲合縫，不能有一點地方“出戲”。

全面沉浸——文商旅的未來？

“下一代樂園不僅要好玩，還要深度沉浸”，這是我調研完剛開業(yè)的武漢城建開元森泊度假樂園后的最大感悟！

作為行業(yè)內最優(yōu)秀的度假項目之一，森泊樂園的定位一直是區(qū)域性的度假中心。但是在度假樂園愈發(fā)供給充足和內卷的市場上，未來吸引游客的不再只是器械、設備，更多的是一種情緒價值。

對標迪士尼、環(huán)球影城，我們可以發(fā)現(xiàn)，無論是動力設備還是器械游樂，這些全球頂尖樂園的另一個重要策略就是IP化和沉浸化。在泡泡瑪特LABUBU暢銷全球的今天，一個文旅產品的情緒價值，比實際的游樂內容更加重要，因此也需要倒逼所有的優(yōu)秀項目，更迭出更新的演繹方式。

從武漢城建開元森泊度假樂園的解決方案來看，他們在認知到當前的市場時局之后，采用的策略就是在不低價內卷的基礎上，通過強化場景氛圍、通過增加新型游樂內容，拼命迭代自身產品，通過情緒體驗和科技賦能來增加游玩的樂趣，以此來提升項目的性價比和口碑。

這，就是頂級文旅項目的解決之道。

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