REALESTATE REVIEW

圖：武漢城建森泊度假樂園設(shè)計(jì)效果

來源：淡水河谷藝術(shù)

這些年，我在中國文旅圈參加過各類大大小小的論壇，當(dāng)各個(gè)賽道的資深專業(yè)選手齊聚一起的時(shí)候，大家其實(shí)最關(guān)心的問題是，接下來如何創(chuàng)新？如何繼續(xù)領(lǐng)跑市場？

而這中間，有一個(gè)最難的問題，那就是：一個(gè)已經(jīng)是行業(yè)頭牌的項(xiàng)目，未來到底還能怎樣迭代？因?yàn)檫@類頭牌項(xiàng)目的發(fā)展未來，決定了一個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景。

帶著這樣的問題，我深度踏勘了一次剛剛開業(yè)的武漢城建開元森泊度假樂園。

要知道，開元森泊度假樂園自2019年第一個(gè)杭州項(xiàng)目開業(yè)一炮而紅以來，已然開辟了一條“一站式家庭度假”的新賽道。這兩年他們一路高歌猛進(jìn)，分別在杭州、莫干山、云南、舟山、嘉興、日照、武漢擴(kuò)展了 7個(gè)項(xiàng)目，都獲得了很好的市場反饋。

而新近開業(yè)的武漢項(xiàng)目，這個(gè)占地343畝，總投資20多億的項(xiàng)目，是開元森泊度假樂園產(chǎn)品線的又一次自我迭代。項(xiàng)目未開業(yè)，就已經(jīng)預(yù)售了1個(gè)億。

那么，這次他們到底又有了怎樣的突破？待我為大家深度揭秘。

把高山流水的在地文化，

轉(zhuǎn)化為一種奇幻沉浸

每一個(gè)文旅項(xiàng)目，都要有自己的唯一性。而從文旅項(xiàng)目的創(chuàng)作思路來看，解決這個(gè)問題的一種常用模式，就是構(gòu)建“在地化”。

即使是代表了親子游樂的開元森泊度假樂園，他們最新一代產(chǎn)品也有很強(qiáng)的在地性。

圖：武漢城建森泊度假樂園項(xiàng)目總平面航拍 來源：淡水河谷藝術(shù)

如果我們仔細(xì)研究開元森泊度假樂園的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，就不難發(fā)現(xiàn)，他們的每一個(gè)樂園都有一個(gè)基本穩(wěn)定的架構(gòu)模式，那就是“酒店+集市廣場+室內(nèi)外水樂園+家庭娛樂中心 +X”。

在武漢城建開元森泊度假樂園項(xiàng)目上，這里最大特定就是業(yè)態(tài)豐富而緊湊。從規(guī)劃上看，這里除了常規(guī)水上樂園外，還增加了室內(nèi)外兒童樂園、落日酒吧、水上游樂和知識(shí)森林區(qū)，由于這個(gè)項(xiàng)目坐落于后官湖的北岸半島上，三面臨湖，因此就呈現(xiàn)出一種“室內(nèi)外水樂園+周邊湖泊”的邊界消融之感，他們也將這個(gè)項(xiàng)目的核心特色稱之為“水無界”。

更多武漢城建森泊度假樂園細(xì)節(jié)請點(diǎn)擊視頻號(hào)：

而在規(guī)劃的眾多游樂項(xiàng)目中，銜接酒店、室內(nèi)外樂園區(qū)的核心部分，卻是集市廣場。

也就是說，在森泊樂園，每一個(gè)集市廣場就是森泊樂園的核心客流樞紐和心臟，也是外部游客進(jìn)入樂園的第一印象。

由于每個(gè)文旅項(xiàng)目的策略就是要“制造尖叫”，讓游客產(chǎn)生震撼。

但從實(shí)際操盤來看，有限的資本不可能平均布局在每個(gè)區(qū)域內(nèi)，而是選擇最重要的區(qū)域投入重金，制造沉浸感。在森泊樂園，集市廣場這個(gè)客流核心區(qū)就是一個(gè)值得重金投入制造的尖叫地帶。

當(dāng)我停完車，一進(jìn)門走入武漢城建開元森泊度假樂園，讓我欣喜的發(fā)現(xiàn)，這個(gè)集市廣場做得實(shí)在太夢幻了。我們先看下圖。

圖：武漢城建森泊度假樂園項(xiàng)目集市廣場實(shí)景 來源：淡水河谷藝術(shù)

當(dāng)我從藤蔓環(huán)繞的入口進(jìn)來，眼前便浮現(xiàn)出一片空中的巨石陣。這片巨石陣，與參天的大樹纏繞在一起，并有瀑布在空中跌落，并且還有一段木制浮橋在空中穿越，讓我感覺進(jìn)入到了一片奇幻的熱帶雨林世界。

圖：武漢城建森泊度假樂園項(xiàng)目集市廣場實(shí)景 來源：淡水河谷藝術(shù)

當(dāng)我為這一沉浸式的主題場景深感震撼的時(shí)候，頭腦中同時(shí)迸發(fā)出一個(gè)問題：這樣的奇幻沉浸感場景是如何創(chuàng)意并建造出來的？

為此，我采訪了這個(gè)絕美場景的締造團(tuán)隊(duì)，那就是開元森泊度假樂園的長期合作伙伴——淡水河谷藝術(shù)公司。

作為淡水河谷藝術(shù)的創(chuàng)始人，也是整個(gè)武漢城建開元森泊度假樂園的“游樂場景營造藝術(shù)總監(jiān)”劉萬里先生的一段回答，讓我茅塞頓開。原來這個(gè)看似“電影阿凡達(dá)里的懸浮山式”的場景，背后的創(chuàng)意落地竟是有如此深意：

“從主題樂園場景營造的角度來看，一個(gè)沉浸感拉滿的場景，往往需要極高的設(shè)計(jì)藝術(shù)。

由于森泊樂園的核心特色就是自然度假，為了體現(xiàn)出室內(nèi)樂園的自然感，我們便將園林的設(shè)計(jì)藝術(shù)植入到樂園化的場景中，讓木質(zhì)空中棧橋、瀑布飛流穿梭其間，形成水霧騰騰，正所謂無山不成景、無水不成園。因此，集市浮島的塑石假山的建造，就是核心。

圖：武漢城建森泊度假樂園項(xiàng)目集市廣場實(shí)景 來源：淡水河谷藝術(shù)

“那么，為什么想起來用這種懸浮石和瀑布來構(gòu)建自然意向呢？“我追問下去。

劉總抿了一口茶，繼續(xù)跟我聊到：

“其實(shí)，我們在每一個(gè)地方構(gòu)建自然意向，都會(huì)充分考慮這里獨(dú)特的在地文化。武漢蔡甸區(qū)這個(gè)項(xiàng)目的在地歷史文化就是知音文化。而知音文化的最寫意的文化意向就是“高水流水遇知音”，它講述的就是琴師伯牙和樵夫子期因音樂結(jié)緣，成為一生的摯友的美好故事。

因此，我們在設(shè)計(jì)上，就充分延展了國人竟知的高山流水這一美好意向，用沉浸式山水和瀑布飛流的方式，在集市廣場中展現(xiàn)這個(gè)故事，它象征著武漢人的熱情、好客，珍視每一位客戶，把他們尊為朋友的深厚人文精神?！?/p>

圖：高水流水景觀場景概念構(gòu)思來源 來源：淡水河谷藝術(shù)

說到這里，我恍然大悟——原來這就是“在地性”，把2000多年的歷史的意蘊(yùn)與全新的工程藝術(shù)結(jié)合，讓每一位游客在被全新的場景吸引同時(shí)，還能體味到這里的文化深意，感受到項(xiàng)目的熱情和真誠，這點(diǎn)確實(shí)絕妙。

“不過，這樣立體畫面式的、絕美的設(shè)計(jì)呈現(xiàn)，似乎難度非常高，你們又是如何解決這里的工程難題的呢？”我繼續(xù)追問下去。

談到這里，劉總嘴角揚(yáng)起了微笑，眼神中回憶起了這段工程的往事，興奮地說了起來：

“確實(shí)啊，集市浮島要實(shí)現(xiàn)這個(gè)場景，對(duì)藝術(shù)性、色彩及細(xì)節(jié)要求極高。

在創(chuàng)意設(shè)計(jì)時(shí)，我們團(tuán)隊(duì)做了多次試驗(yàn)，最終確定了內(nèi)部骨架支撐系統(tǒng)+新型輕質(zhì)填充材料+表皮肌理處理三個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)，外層進(jìn)行主題著色的施工方案，這樣就極大減輕假山的重量，滿足了荷載要求。

同時(shí)，針對(duì)假山藤蔓造型復(fù)雜、形態(tài)變化多的特點(diǎn)，我們也采取三項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)，運(yùn)用鋼筋骨架精準(zhǔn)塑形，構(gòu)建多維立體結(jié)構(gòu)；采用細(xì)密網(wǎng)片包覆工藝，增強(qiáng)藤蔓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，使骨架與填充層形成有機(jī)整體，增強(qiáng)藤蔓自然形態(tài)表現(xiàn)力；面層采用樹脂材料現(xiàn)場噴涂成型，增強(qiáng)藤蔓表面肌理藝術(shù)表現(xiàn)效果，并減輕荷載，增強(qiáng)面層的整體性，也顯著提升整體構(gòu)造耐久性，高質(zhì)量實(shí)現(xiàn)藝術(shù)景觀與結(jié)構(gòu)性能雙重要求。

圖：沉浸式森林的藤蔓場景實(shí)景 來源：淡水河谷藝術(shù)

除此之外，為了營造朦朧虛幻的熱帶雨林效果，我們采用霧森系統(tǒng)來搭配整體的主題場景打造，霧森營造主題氛圍，通過視覺、觸覺的感官營造，增加造景層次的豐富性。并且我們還以整體效果為前提要求，將消防噴淋的管線系統(tǒng)、末端點(diǎn)位有機(jī)的融合于主題包裝面層上，通過山體造型手法的處理，巧妙隱藏噴淋噴頭，有效確保了消防功能性和塑石假山視覺美觀性的平衡。

更值得一提的是，我們自己研發(fā)了一套達(dá)到迪士尼工藝標(biāo)準(zhǔn)的管理系統(tǒng)，可以用40%的成本，實(shí)現(xiàn)80%的迪士尼樂園式的沉浸效果?！?/p>

劉總一口氣說了這么一大段，這是他20年豐富設(shè)計(jì)及工程經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，而我在似懂非懂間，看到了這個(gè)充滿活力團(tuán)隊(duì)的執(zhí)著。

這里不僅是度假，更是一個(gè)蟲洞穿越的異世界

我繼續(xù)在集市廣場徜徉，踱步到了星際餐廳。從進(jìn)門開始，我又被一個(gè)曲徑通幽的空間震撼了。

這里就是森泊樂園著名的主題餐廳部分。我至今記得在我2020年初次探訪杭州湘湖森泊樂園的時(shí)候，那個(gè)雨林般綠意環(huán)繞的餐廳，是我住的那么多酒店中最特別的一次餐飲體驗(yàn)。

圖：武漢城建森泊度假樂園星際餐廳入口實(shí)景 來源：淡水河谷藝術(shù)

來到武漢森泊，這里的餐廳同樣令我印象深刻，但這里的餐廳已經(jīng)不再是一個(gè)熱帶雨林的故事，而是一個(gè)異時(shí)空的宇宙蟲洞空間的故事。

圖：武漢城建森泊度假樂園星際餐廳 來源：淡水河谷藝術(shù)

劉總繼續(xù)說道，“我們在這個(gè)主題餐廳的場景營造設(shè)計(jì)上，重點(diǎn)是借用了水星上“環(huán)形山”的場景，希望人們在這里可以穿越時(shí)間和空間，如同宇宙中的蟲洞穿越一樣，它象征著一種對(duì)“高山流水遇知音”的異時(shí)空演繹。

在餐廳中，還有各類主題太空艙的用餐空間，象征著這里就是一座飛船，孩子們在這樣洋溢著宇宙科技感的空間中用早餐，可以開啟一天的探索趣味?！?/p>

延續(xù)這樣的沉浸感，劉總又帶我進(jìn)入到了二樓的幻想島兒童樂園。在這里映入眼簾的除了高品質(zhì)的多巴胺色系的軟裝和豐富的室內(nèi)游樂內(nèi)容外，我看到了一個(gè)巨大的科技樹。

圖：武漢城建森泊度假樂園幻想島兒童樂園實(shí)景 來源：淡水河谷藝術(shù)

劉總說到，“這個(gè)兒童樂園也是以星際穿越為主題，在室內(nèi)構(gòu)建了一座宇航基地，星空的穹頂下裝著一個(gè)三層樓高的主題裝置，連接著近10個(gè)太空艙，每個(gè)倉主題都不同，這就是我們圍繞穿越這個(gè)話題，從遠(yuǎn)古到了未來。”

我們見過國內(nèi)各類型的室內(nèi)兒童樂園，但能將樂園做成如此沉浸的多層空間的體驗(yàn)，還是第一次。

而在森泊樂園的第三次穿越感，還是室內(nèi)外水世界。

“這個(gè)水樂園就是結(jié)合法屬波利尼西亞的大溪地的熱帶風(fēng)情元素，來實(shí)現(xiàn)我們所希望的生態(tài)自然水樂園的構(gòu)想?！眲⒖傔M(jìn)一步補(bǔ)充道。

圖：武漢城建森泊度假室內(nèi)外水樂園效果及實(shí)景 來源：淡水河谷藝術(shù)

超級(jí)樹屋，超級(jí)場景，超級(jí)IP

我游逛完水樂園后，來到酒店房間安頓，稍作休息。但當(dāng)我推開酒店陽臺(tái)，又被一個(gè)場景震撼了，那就是一座超級(jí)樹屋。

根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)年湘湖森泊樂園爆火的時(shí)候，樹屋就是他們在全國首發(fā)亮相的一個(gè)核心度假引爆點(diǎn)。

而如今當(dāng)我看到這里的樹屋后，沒想到他們已經(jīng)迭代成這樣了。

圖：武漢城建森泊度假樂園樹屋實(shí)景 來源：淡水河谷藝術(shù)

就此，我又進(jìn)一步找劉總做個(gè)了解，我最想知道的是，這樣震撼的立體樹屋場景，是怎樣構(gòu)思出來的？

他微笑著說，

“這個(gè)樹屋的設(shè)計(jì)也是我們這個(gè)項(xiàng)目中最出彩的一個(gè)點(diǎn)。我們的設(shè)計(jì)構(gòu)思就是做一個(gè)從森林中生長出來的奇幻居所。

我們的設(shè)計(jì)師非常有童心，他們理解每個(gè)孩子在小時(shí)候都有一個(gè)執(zhí)著的夢想，那就是想在森林里擁有一個(gè)樹屋，并把它當(dāng)做秘密基地。孩子們在這里也可能是單純的想在森林里聽聽風(fēng)聲，鳥鳴聲，清晨躺在床上，被樹葉間的陽光晃醒。在這里就可以重拾與自然最親密的鏈接方式！

所以，我們就從鳥窩，豌豆和氣球中尋找設(shè)計(jì)元素，用魔幻的手法?現(xiàn)代的材料與工藝，復(fù)刻了森林巨人的形與神，讓建筑本身成為一件巨大的"森林藝術(shù)品"，這里的建筑是能"長"在叢林里的。

因此，這種獨(dú)特的空中樓閣，營造出登高望遠(yuǎn)的儀式感與私密性，尤其適合家庭親子或追求浪漫的情侶?！?/p>

圖：武漢城建森泊度假樂園樹屋設(shè)計(jì)效果 來源：淡水河谷藝術(shù)

“這個(gè)想法確實(shí)非常有創(chuàng)意，也非常大膽”，聽完之后，我繼續(xù)問，“但工程上，我感覺實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢想將非常復(fù)雜，你們又是如何處理工程問題呢？”

劉總看了看眼前的這個(gè)作品，微笑的回答：

“是的，這個(gè)工程最大的難點(diǎn)是在相對(duì)狹小的單體施工區(qū)域內(nèi)涉及土建、鋼結(jié)構(gòu)、主題包裝、室內(nèi)外裝修、空調(diào)消防、強(qiáng)弱電、亮化、電梯等多個(gè)專業(yè)內(nèi)容，建筑層高可達(dá)26m以上，存在大量的高空作業(yè)、臨邊作業(yè)、交叉施工等安全管理重點(diǎn)，對(duì)各個(gè)專業(yè)施工內(nèi)容施工順序的統(tǒng)籌管理極為重要。

要達(dá)成奇幻自然的設(shè)計(jì)效果，對(duì)藝術(shù)效果的把控也極為重要。同時(shí)，還要在高空進(jìn)行"微創(chuàng)手術(shù)"般的組裝，而且施工機(jī)械和材料運(yùn)輸受到極大限制，對(duì)精度、安全、環(huán)保要求極高，堪稱 “林間芭蕾”。

并且這個(gè)項(xiàng)目為了營造茂密的榕樹里的樹屋效果，還需要密植大量的喬木，所以真正要做到第一流的沉浸效果，就需要各個(gè)方面都嚴(yán)絲合縫，不能有一點(diǎn)地方“出戲”。

全面沉浸——文商旅的未來？

“下一代樂園不僅要好玩，還要深度沉浸”，這是我調(diào)研完剛開業(yè)的武漢城建開元森泊度假樂園后的最大感悟！

作為行業(yè)內(nèi)最優(yōu)秀的度假項(xiàng)目之一，森泊樂園的定位一直是區(qū)域性的度假中心。但是在度假樂園愈發(fā)供給充足和內(nèi)卷的市場上，未來吸引游客的不再只是器械、設(shè)備，更多的是一種情緒價(jià)值。

對(duì)標(biāo)迪士尼、環(huán)球影城，我們可以發(fā)現(xiàn)，無論是動(dòng)力設(shè)備還是器械游樂，這些全球頂尖樂園的另一個(gè)重要策略就是IP化和沉浸化。在泡泡瑪特LABUBU暢銷全球的今天，一個(gè)文旅產(chǎn)品的情緒價(jià)值，比實(shí)際的游樂內(nèi)容更加重要，因此也需要倒逼所有的優(yōu)秀項(xiàng)目，更迭出更新的演繹方式。

從武漢城建開元森泊度假樂園的解決方案來看，他們在認(rèn)知到當(dāng)前的市場時(shí)局之后，采用的策略就是在不低價(jià)內(nèi)卷的基礎(chǔ)上，通過強(qiáng)化場景氛圍、通過增加新型游樂內(nèi)容，拼命迭代自身產(chǎn)品，通過情緒體驗(yàn)和科技賦能來增加游玩的樂趣，以此來提升項(xiàng)目的性價(jià)比和口碑。

這，就是頂級(jí)文旅項(xiàng)目的解決之道。

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