2023年，隨著香港推出各種人才計(jì)劃，我通過高才計(jì)劃獲得了香港的臨時(shí)身份。今年簽證期限臨近屆滿，如何讓入境處批準(zhǔn)我的簽證延期申請(qǐng)就成了頭號(hào)大問題。

如果我能在香港有自己的一個(gè)房子，這對(duì)我的續(xù)簽肯定有好處。但是，能否續(xù)簽有好幾個(gè)考察因素，存在不確定性。而且取得香港身份對(duì)于我是錦上添花的事，不能造成我目前生活水平的大幅下降。因此我不能投入太多的金錢到香港的房子上。

買個(gè)總價(jià)不高的房子，進(jìn)可攻退可守！這成了我這次買港房的大原則。

圖：網(wǎng)絡(luò)

01

速成的香港購房技能

確定好買房的大方向，這時(shí)候已經(jīng)是今年的3月底了。我正好五一假期將與家人到香港一次，于是想著順便把買房這件事辦了。

為了能盡量用最少的錢買到最好的房子，我從4月開始在網(wǎng)上瘋狂了解香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

我主要通過以下途徑在網(wǎng)上看房：看小紅書、公眾號(hào)；中原地產(chǎn)、House730、28Hse這3個(gè)app，其中中原地產(chǎn)可以在內(nèi)地直接下載使用。

由于自己的預(yù)算有限，我基本沒考慮買港島的房子。我的目光一開始就集中在新界地區(qū)。

從屯門到將軍澳，從沙田到長沙灣，我通過在幾個(gè)地產(chǎn)APP上選定這些區(qū)域，然后選定總價(jià)，再接著選定樓齡的方式找到自己的目標(biāo)房源。

我知道自己沒時(shí)間過去對(duì)房子進(jìn)行裝修，所以我考慮的是不超過10年的次新樓。

這時(shí)候我也了解到了一些新樓的發(fā)售信息，特別是新恒基在西沙的超大屋苑Sierra Sea項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目提供近1萬套房，配套齊全，價(jià)格低，很是令人心動(dòng)。但是離地鐵站遠(yuǎn)，到屋苑的公路窄容易塞車，這把我勸退了。

Sierra Sea

圖：星島日?qǐng)?bào)

在網(wǎng)上看房的過程中，我對(duì)香港的了解越來越深入，對(duì)于要買什么樣的房子也越來越清晰。我要求房子一定要：

· 近地鐵站

· 不能太舊

· 總價(jià)要低

02

放棄新界房源

到了4月下旬，我把買樓的區(qū)域基本敲定在屯門、荃灣和西九的深水埗、長沙灣地鐵站附近。同時(shí)，我也在網(wǎng)上聯(lián)絡(luò)了幾個(gè)地產(chǎn)中介，開始讓他們給我安排五一假期現(xiàn)場(chǎng)看房相關(guān)事宜。

這時(shí)我從個(gè)別中介那里了解到，原來香港的中介和內(nèi)地的一樣，在網(wǎng)上故意掛出超低價(jià)的房源，只是為了吸引眼球。比如長沙灣曉悅一個(gè)315呎的一房單位，在App上報(bào)價(jià)350萬港元，實(shí)際業(yè)主叫價(jià)430萬港元。

圖：星島日?qǐng)?bào)

五一當(dāng)天我一早到了香港，住到了屯門，因?yàn)橛袀€(gè)老同學(xué)住在那里，方便敘舊。從西九高鐵站到屯門確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)，而且那天地鐵人很多，乘車感受不佳，令我漸漸打消了在屯門買樓這個(gè)想法。

屯門瓏門1期

第二天一早從巴士出到荃灣，中介帶我去看了映日灣。感覺這個(gè)屋苑還可以，位置優(yōu)越，外立面很新凈，但是219呎的房子實(shí)在太小，而且低層沒什么景觀。實(shí)地看過開放式單位后，我心中暗暗決定要買一房單位。

圖：信報(bào)

看完映日灣，中介再次問我們要不要去奧運(yùn)站大角咀看一個(gè)新樓，又說我原來計(jì)劃接下來要去看的縉庭山不怎么好。

我思考了一番，有新樓住當(dāng)然不住二手樓，而且看地圖，奧運(yùn)站明顯比荃灣更繁華，地段更好。于是我決定去看奧運(yùn)的新樓。

大角咀的新盤傲寓

大角咀出名的利奧坊

03

奧運(yùn)新樓真香

到那一看，這是一個(gè)單體樓，就在利奧坊邊上，已經(jīng)是現(xiàn)樓了，可以即買即住或收租。

上到樓再一看，我心里嘩的一聲：“這正是我的菜”。

300呎的房子方方正正，有2個(gè)露臺(tái)，廚房加個(gè)門就成了梗廚，廁所還是明廁。

午后的陽光直射入房，采光一流。它雖然也是開放式單位，但L形的格局很方便間出一個(gè)房間來，開發(fā)商甚至有改成一房的樣板間給我們看。

看著看著，夜幕已經(jīng)降臨。我站在20多層高的露臺(tái)上，看到不遠(yuǎn)處維港上空的皓月和白云，心情舒暢，開始憧憬住在這里的快樂生活了。

香港的一手樓報(bào)價(jià)似乎是透明的，也沒有討價(jià)還價(jià)的空間。我看中的單位報(bào)價(jià)在453至463萬元，已經(jīng)超出了預(yù)算。我不禁猶豫了起來。

中介大概看出了我的顧慮，于是說他們公司會(huì)回傭2個(gè)點(diǎn)給我，就當(dāng)作幫我交印花稅了。

聽到這話，我也就沒有再多想，馬上開支票給了十萬的定金。

就這樣，我在香港擁有了自己的第一個(gè)房子。

一點(diǎn)購房小建議

購房前先要想好自己為什么要在香港買房，這一點(diǎn)非常重要。

是自住還是投資？自住的話，你更看重通勤方便、優(yōu)質(zhì)學(xué)位還是環(huán)境清幽？

在有限的預(yù)算下，沒有完美的房子，適合自己的才是最好的。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房研究所”平臺(tái)意見。

所長點(diǎn)評(píng)

先劃重點(diǎn)：在香港買房≠直接續(xù)簽！但能加分。

在香港買房，都是緣分。

起初作者想在新界買次新樓，結(jié)果陰差陽錯(cuò)在奧運(yùn)大角咀買了新樓。

現(xiàn)在才懂：香港買房沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。當(dāng)作者執(zhí)著二手現(xiàn)樓時(shí)，命運(yùn)偏愛在轉(zhuǎn)角處埋驚喜。最終握到鑰匙的瞬間，一切水到渠成，三分靠打算，七分靠運(yùn)氣。

@渴了海colosea

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