文｜鄧浩志

統(tǒng)計局公布5月70城房價：

一直強勢的一線、二線新房房價則由升轉(zhuǎn)跌。而二手房價方面，各線城市房價環(huán)比降幅擴大，一線城市環(huán)比降幅擴大至0.7%，二、三線城市環(huán)比降幅均擴大至0.5%；

各線二手房價同比降幅收窄。一線、二線新房房價環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為下降。統(tǒng)計局表示：促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)仍需努力。

土地市場方面

根據(jù)觀點指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國住宅用地比例明顯收縮。一二三線城市供應(yīng)住宅用地環(huán)比下降9.13%，同比下降19.04%。供應(yīng)土地起始樓面價5086元/平方米，環(huán)比下降2.6%。

房地產(chǎn)行業(yè)運行方面

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上市房地產(chǎn)企業(yè)毛利率繼續(xù)下滑，平均下降至10%以內(nèi)，注意，毛利率和凈利率之間還要扣除期間費用、稅費等。所以，目前房企絕大多數(shù)都是虧損的，而且虧損在擴大。

基于目前房地產(chǎn)下行超預期，部分投資機構(gòu)已經(jīng)提出新一輪政策的必要性。而在6月12日國常會上對房地產(chǎn)工作進行了研究。提出：要更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。內(nèi)容還包含：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

綜合分析

無論是樓市的交易情況，各地方的房價表現(xiàn)，土地市場熱度，還是房地產(chǎn)行業(yè)運行情況，最近仍然不理想，整體均處于下行態(tài)勢當中。哪怕前期市場有所復蘇的一二線城市，不少再次由熱轉(zhuǎn)冷。而接下來的678月又是樓市傳統(tǒng)的淡季，單純依靠目前政策和房地產(chǎn)市場自身的修復能力，短期內(nèi)市場恐怕難以有起色。再加上管理層也已經(jīng)明確表態(tài)：要更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。如果低迷的市場行情持續(xù)，或?qū)⒓铀俚贡菩乱惠喼С謽鞘姓叩某雠_。而時間，大概率在7月份左右。