案件價(jià)值

本案系農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)行政確權(quán)糾紛的典型范例，涉及土地置換程序合法性、跨行政區(qū)域權(quán)屬認(rèn)定及信訪補(bǔ)償協(xié)議效力三重法律問(wèn)題。

張曉杰律師團(tuán)隊(duì)通過(guò)精準(zhǔn)鎖定行政主體責(zé)任，運(yùn)用《農(nóng)村土地承包法》《土地管理法》程序性規(guī)定，在未啟動(dòng)訴訟程序情況下，促成多部門聯(lián)合協(xié)調(diào)，最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人實(shí)質(zhì)權(quán)益救濟(jì)，為同類涉農(nóng)行政爭(zhēng)議提供非訴解決路徑參考。

委托人王某某（化名）系甘肅省景泰縣X鎮(zhèn)村民，1988年起合法承包本村17畝旱地（地塊名"天生窩"）。2014年村委會(huì)在未告知、未經(jīng)其同意情況下，將其土地納入64畝置換范圍，置換成200畝平整地后流轉(zhuǎn)給紅山養(yǎng)殖合作社。2016年，因行政區(qū)劃調(diào)整，該地塊被寺灘鄉(xiāng)政府確權(quán)給第三方村民，導(dǎo)致王某某喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

關(guān)鍵證據(jù)鏈：

《農(nóng)民承擔(dān)義務(wù)明白卡》記載計(jì)稅面積0.4畝（實(shí)際承包17畝）

村委會(huì)《會(huì)議記錄》顯示土地置換未經(jīng)本人簽字

息訪罷訴承諾書證實(shí)曾獲5萬(wàn)元補(bǔ)償?shù)唇鉀Q權(quán)屬問(wèn)題

土地權(quán)屬認(rèn)定主體

委托人主張：依據(jù)《土地承包法》第12條，上沙沃鎮(zhèn)政府負(fù)有土地承包合同管理職責(zé)

行政機(jī)關(guān)辯稱：地塊位于兩鄉(xiāng)交界區(qū)，寺灘鄉(xiāng)政府依行政區(qū)劃行使管理權(quán)

置換程序合法性

委托人主張：村委會(huì)未履行告知義務(wù)，違反《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第9條

村委會(huì)辯稱：置換經(jīng)村民代表大會(huì)決議，符合民主議定程序

補(bǔ)償協(xié)議效力范圍

委托人主張：5萬(wàn)元屬地上附著物補(bǔ)償，不包含土地承包權(quán)

鎮(zhèn)政府主張：息訪承諾書載明"不再主張任何權(quán)利"

張曉杰律師團(tuán)隊(duì)采取"三階法律行動(dòng)" ：

鎖定行政主體責(zé)任

向自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、鎮(zhèn)政府同步遞交《履職申請(qǐng)書》，援引：

《土地管理法》第14條：土地權(quán)屬爭(zhēng)議由鄉(xiāng)級(jí)以上政府處理

機(jī)構(gòu)改革職能劃分：自然資源部門承接土地確權(quán)登記職能

瓦解程序合法性抗辯

舉證村委會(huì)2016年會(huì)議記錄中兩點(diǎn)漏洞：

流轉(zhuǎn)對(duì)象僅為本村村民王生宮（非寺灘鄉(xiāng)農(nóng)民）

無(wú)委托人簽字確認(rèn)文件

切割補(bǔ)償協(xié)議性質(zhì)

出具法律意見書闡明

"息訪罷訴承諾書解決的是信訪矛盾，未涉及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》注銷程序，土地物權(quán)的喪失必須經(jīng)法定注銷登記"

經(jīng)過(guò)多輪的談判，促成最后獲得補(bǔ)償款。

策略一：多部門聯(lián)動(dòng)施壓

依據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第4條，向縣級(jí)政府申請(qǐng)指定管轄機(jī)關(guān)

同步致函景泰縣信訪局：說(shuō)明5萬(wàn)元屬"矛盾化解補(bǔ)償"而非"土地征收補(bǔ)償"

策略二：物權(quán)效力切割

引用《民法典》第333條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立

指出寺灘鄉(xiāng)政府的確權(quán)行為違反《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第8條（未核實(shí)權(quán)屬來(lái)源）

策略三：創(chuàng)設(shè)協(xié)商籌碼

測(cè)算土地增值收益：出示2020年《土地流轉(zhuǎn)協(xié)議》中200畝土地管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

提出替代方案：按同期同類土地流轉(zhuǎn)價(jià)17畝×500元/年×30年=25.5萬(wàn)元

法律評(píng)析

本案核心在于《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第26條的適用：

"承包方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)滅失的，應(yīng)申請(qǐng)注銷登記"。行政機(jī)關(guān)在未啟動(dòng)注銷程序前直接變更登記，構(gòu)成行政程序違法。

土地置換的"雙紅線"規(guī)則

程序紅線：須經(jīng)承包方書面同意（《農(nóng)村土地承包法》第38條）

實(shí)體紅線：置換后土地產(chǎn)能不得降低（農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第15條）

信訪補(bǔ)償?shù)男Я吔?/strong>

息訪協(xié)議僅終結(jié)信訪程序，不當(dāng)然消滅物權(quán)，需同步辦理權(quán)屬變更登記

跨區(qū)域土地爭(zhēng)議解決路徑

第一步：申請(qǐng)縣級(jí)政府劃定爭(zhēng)議地管轄權(quán)

第二步：請(qǐng)求上級(jí)行政機(jī)關(guān)撤銷錯(cuò)誤確權(quán)

第三步：提起行政給付之訴要求恢復(fù)耕種

張曉杰律師建議

農(nóng)民朋友遇類似糾紛時(shí)：

立即復(fù)印《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》并公證

對(duì)村委會(huì)決議提出書面異議（需留送達(dá)證據(jù)）

在收到補(bǔ)償款時(shí)注明款項(xiàng)性質(zhì)

土地是農(nóng)民的命根子，法律是守護(hù)命根子的最后鋤頭。

▌專業(yè)領(lǐng)域

行政征地拆遷行政復(fù)議、行政訴訟、政府信息公開等領(lǐng)域有深入研究

▌執(zhí)業(yè)領(lǐng)域

張曉杰律師，專注于行政征地拆遷領(lǐng)域的爭(zhēng)議解決。對(duì)國(guó)有土地上房屋征收、集體土地征收及流轉(zhuǎn)、棚戶區(qū)改造、土地占用騰退、房屋安置補(bǔ)償、房屋強(qiáng)制拆除、行政協(xié)議履行、征地補(bǔ)償款分配等訴訟和非訴訟領(lǐng)域有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，在行政復(fù)議、行政訴訟、政府信息公開等領(lǐng)域有深入研究，注重協(xié)商談判，精準(zhǔn)地為客戶的困境，提供相關(guān)法律解決思路。

主要專注于政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、行政賠償、行政糾紛調(diào)解和解等多元化處理方式。注重從問(wèn)題本身出發(fā)，以解決問(wèn)題為根本目標(biāo)，以法律程序?yàn)橛行侄?，以提供高效便捷的法律服?wù)為方式，有效維護(hù)當(dāng)事人的根本利益。

▌代表性案例

▌福建莆田張某某房屋遭強(qiáng)制拆除復(fù)議黃石鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)違法案；

▌湖南株洲劉某某房屋遭強(qiáng)制拆除并造成其子身體傷害訴銅塘灣街道辦確認(rèn)違法案；

▌山東臨沂田某某房屋遭強(qiáng)制拆除復(fù)議龍家圈街道辦確認(rèn)違法案；

▌云南瀘西張某某、顧某某承包土地被水庫(kù)項(xiàng)目無(wú)償占用復(fù)議瀘西縣人民政府、瀘西縣自然資源局行政賠償案；

▌云南大理李某某被驅(qū)逐搬離村內(nèi)住宅土地訴長(zhǎng)育村村委會(huì)確權(quán)案；

▌北京通州宋某某村內(nèi)房屋搬遷補(bǔ)償訴北京市人民政府、北京市通州區(qū)人民政府行政賠償案；

本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享，不構(gòu)成對(duì)具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對(duì)讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎(chǔ)。作者在此明確聲明不對(duì)任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔(dān)責(zé)任。