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樓市，重磅發(fā)聲

近日，樓市傳來兩個重磅聲音。

其一，國常會專題研究房地產(chǎn)，明確指出要“扎實(shí)有力推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”，“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

其二，一線城市廣州再度發(fā)聲，重申全面取消限購限售限價，優(yōu)化樓市政策。

很多人或許在刺激政策和冷暖交替的拉鋸戰(zhàn)中，漸漸消磨了耐心。但我們看到的，更多的是“確定性”。

人類的一生，都在尋找確定性，并常常羨慕那些一夜暴富的故事，也希望自己能找到這種確定性。

幣圈涼兮，2021年百倍杠桿，快進(jìn)快出，將1000元本金在一月內(nèi)擴(kuò)大至數(shù)千萬元人民幣，帶來的是多次爆倉，欠債、精神垮塌甚至住院。

A股徐翔，從3萬入市到“敢死隊(duì)總舵主”，靠一套漲停戰(zhàn)法賺取百億利潤，后來因市場操縱被查，重罰，面臨牢獄之災(zāi)。

從去年開始，金價不斷創(chuàng)高，當(dāng)機(jī)會真的擺在你面前時，你敢all in嗎？你想成為一個賭徒嗎？

而我們看到的確定性，是大多數(shù)人抓得住的確定性：

1、寬松的貨幣政策，通縮是暫時的，通脹是常態(tài)的

2、國家提振消費(fèi)的決心，房地產(chǎn)是最大的消費(fèi)

3、取消限購、限售、限價……政策工具箱正在打開

4、城市更新的加速，給樓市注入新的資金和需求

5、推動“好房子”落地，實(shí)現(xiàn)住房領(lǐng)域的消費(fèi)升級

6、無關(guān)出生率和老齡化，人口向大城市聚集的趨勢不變

面對這些日漸清晰的趨勢，真正的問題，或許已不再是市場的未來在哪里，而是你的未來，想放在哪里？

02

你能抓住的，到底是什么？

普通人能抓得住的確定性是什么？

正如巴菲特所說，你的錢會感受到通脹/通縮的壓力，但你的才能不會。最安全的投資，是那些別人偷不走的，你的技能、認(rèn)知和健康。

而個人能力的價值最大化，離不開優(yōu)質(zhì)的平臺。

目前，中國經(jīng)濟(jì)體量最大、人口規(guī)模最大、人口增量和出生率最高的地方，都指向一個城市群——粵港澳大灣區(qū)。

選擇在粵港澳大灣區(qū)深耕立足，就是普通人能為自己和家庭的未來，投下的最重要的一張“確定性”選票。

那么，如何才能將這份區(qū)域選擇的“確定性”，真正落實(shí)到安身立命的“家”之上？

在當(dāng)前的市場環(huán)境下，購房者對“確定性”的考量，已經(jīng)從單純的地段和價格，延伸至開發(fā)商的穩(wěn)健度和品牌力。

在紛繁的市場參與者中，越秀地產(chǎn)提供了一個值得研究的樣本。

作為廣州資產(chǎn)規(guī)模最大的市屬國企，越秀與廣州這座城市同頻共振了42年。

在行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期時，許多房企選擇收縮，越秀卻憑借對一線城市和粵港澳大灣區(qū)的深耕，從華南區(qū)域性龍頭一躍成為全國房企TOP8。

“廣州每5個買家就有1個選擇越秀”，這個數(shù)據(jù)直觀地反映了其在核心區(qū)域的品牌滲透率與客戶認(rèn)可度。

縱觀越秀的發(fā)展史，它一直在回應(yīng)不同時代對“好房子”的訴求。

從締造中國第一代商品房江南新村，到拓荒天河、奠定廣州新中軸線，再到深度參與TOD開發(fā)、城市更新，成為廣州城市運(yùn)營的開創(chuàng)者。

2019年，越秀更是率先提出“好房子”理念，這份源自骨子里的穩(wěn)健與前瞻，正是購房者需要的“壓艙石”。

如今，越秀對市場、產(chǎn)品以及人居有了新的洞察：一套房產(chǎn)最大的價值，不再是虛無縹緲的未來預(yù)期，而是眼見為實(shí)、觸手可及的確定性。

在核心城市的核心地段，越秀給出幾大維度：

這些維度的確定性不止于承諾，更是可量化的成績單。

越秀地產(chǎn)灣區(qū)公司深耕廣州、深圳、佛山等6座大灣區(qū)核心城市，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目60個，總建面約1380萬平方米。

這組數(shù)字背后，是一種系統(tǒng)性實(shí)力：長達(dá)數(shù)十年的深耕，意味著對6座城市不同板塊規(guī)劃、配套演進(jìn)和客群需求的精準(zhǔn)洞察；60個項(xiàng)目的開發(fā)履歷，則沉淀為一套成熟、高效、可復(fù)制的操盤與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

服務(wù)約15萬戶業(yè)主，不僅是衡量品牌信譽(yù)的硬指標(biāo)，龐大的業(yè)主基數(shù)更意味著一個由信任、品質(zhì)和服務(wù)共同構(gòu)筑的強(qiáng)大品牌護(hù)城河已經(jīng)形成。

在灣區(qū)黃金內(nèi)灣，越秀地產(chǎn)主力在售近20個項(xiàng)目，并普遍以“準(zhǔn)現(xiàn)房”或?qū)嵕俺尸F(xiàn)。在行業(yè)面臨交付壓力的普遍背景下，這不僅是企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健的體現(xiàn)，更是對購房者負(fù)責(zé)任的態(tài)度。

下面，我們將從產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力和生活力三個維度，來解碼越秀式“確定性”的內(nèi)在構(gòu)造。

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好房子的邏輯，是確定性

一、產(chǎn)品力

真正好的產(chǎn)品，從不空談概念，而是直面時代的人居痛點(diǎn)，并給出實(shí)在的解決方案。

在佛山千燈湖核心區(qū)，越秀·星匯燈湖的出現(xiàn)及“逢推即罄”的熱銷，正是市場對這一理念的積極回應(yīng)。

越秀·星匯燈湖現(xiàn)場熱銷圖

為了改善中芯區(qū)高房價帶來的“職住分離”難題，它充分考慮年輕人的美學(xué)品位、生活態(tài)度與居住需求。通過“新規(guī)戶型”創(chuàng)新，讓建面約86㎡的家擁有近100%的使用率，使得年輕人不必為了留在千燈湖向“老破小”妥協(xié)，也不必為了居住舒適度放棄精彩繁華的都芯生活。

越秀·星匯燈湖實(shí)景圖

正是這種實(shí)在的產(chǎn)品力，讓年輕人可以真正的在千燈湖安家。

這種對產(chǎn)品的用心，更滲透在那些平日里不易察覺的細(xì)節(jié)中。比如在佛山桂城越秀·星匯文瀚，當(dāng)你把車停入一個采用金剛砂地坪、亮如展廳、管線被BIM技術(shù)梳理得井井有條的地下空間時，你會瞬間明白這家企業(yè)的“產(chǎn)品潔癖”。

越秀·星匯文瀚實(shí)景圖

在修煉產(chǎn)品內(nèi)功的同時，越秀對稀缺資源的占有，同樣眼光獨(dú)到。

例如，越秀·御湖臺坐落于獅山博愛湖心，三面環(huán)湖，擁攬1800畝湖光，將湖畔的寧靜與壯闊融入業(yè)主的生活日常。

越秀·御湖臺實(shí)景圖

又如，在孝德湖畔，越秀·閱湖臺巧妙承接千燈湖CBD的繁華與樞紐新城的勢能，同樣將城市里珍貴的自然景觀，無縫融入到業(yè)主的日常生活之中。

越秀·閱湖臺實(shí)景圖

二、兌現(xiàn)力

在當(dāng)下，“所見即所得”這五個字，擁有千鈞之重。它代表著一家企業(yè)的實(shí)力、責(zé)任與底氣，也是給予購房者最堅(jiān)實(shí)的安全感。

關(guān)于兌現(xiàn)力，越秀位于南沙的越秀·濱海花城堪稱范本，其開發(fā)理念是“先造一座城，再安一個家”。

當(dāng)其他項(xiàng)目還在談?wù)撘?guī)劃時，濱?；ǔ堑摹按蟪且殉伞币咽巧钊粘＃?/p>

教育兌現(xiàn)：社區(qū)規(guī)劃的12年公立教育體系已逐步落地，54班制廣外附中小學(xué)計(jì)劃于今年9月正式開學(xué)，孩子未來的上學(xué)路徑清晰可見。

越秀·濱?；ǔ桥e辦的教育講座

商業(yè)兌現(xiàn)：家樓下約1.4萬㎡的公園商業(yè)街，肆玩咖啡、東川新民坊、麥當(dāng)勞等商家已經(jīng)開業(yè)，鄰近更有萬達(dá)廣場、環(huán)宇城等大型商圈，都市繁華與社區(qū)煙火氣無縫銜接。

越秀·濱?；ǔ巧虡I(yè)實(shí)景圖

園林兌現(xiàn)：社區(qū)的實(shí)景園林、度假式泳池和活力運(yùn)動場等休閑配套均已實(shí)景呈現(xiàn)，所見即所得，無需想象和等待。

越秀·濱海花城實(shí)景圖

項(xiàng)目在產(chǎn)品上同樣給予了充分的兌現(xiàn)力：除了擁有115%高使用率的新規(guī)戶型外，其76-84㎡產(chǎn)品已是準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，可以實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)在買，今年住”，將這份眼見為實(shí)的安全感，牢牢握在手中。

這種將承諾變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的“兌現(xiàn)力”，也體現(xiàn)在項(xiàng)目交付的硬核實(shí)力上。

在廣州南沙橫瀝島尖，越秀·江海潮鳴就將“所見即所得”的理念，提升到了交付的層面。項(xiàng)目將于今年6月底實(shí)現(xiàn)整盤交付，成為橫瀝島上率先交付的項(xiàng)目；緊鄰IFF永久會址已經(jīng)開始運(yùn)營。這意味著購房者無需漫長等待，所見即所得的不僅是優(yōu)美的江景，更是觸手可及的島主生活。

越秀·江海潮鳴實(shí)景圖

兌現(xiàn)力不僅體現(xiàn)在硬件設(shè)施上，更深入到社群生活的方方面面。

越秀地產(chǎn)在灣區(qū)依托“愛越聚樂部”社群IP，為客戶打造專屬熟人社會。從藝術(shù)策展、低碳實(shí)踐、創(chuàng)業(yè)沙龍等主題，越秀致力于打造更有趣好玩的日常，持續(xù)兌現(xiàn)一個更加便利、精彩和充滿想象力的灣區(qū)生活新主場。

越秀地產(chǎn)“愛越聚樂部”社群活動

三、生活力

建筑本身只是一個“殼”，真正的“生活力”是填充在其中的人情味。

越秀所做的嘗試，已經(jīng)超越了房地產(chǎn)開發(fā)的范疇，比如在南沙慶盛樞紐的越秀·天悅云啟，更像是一場關(guān)于“灣區(qū)新社群”的營造實(shí)驗(yàn)。

憑借與香港科技大學(xué)（廣州）一街之隔，以及通過慶盛TOD樞紐與香港無縫連接的獨(dú)特優(yōu)勢，這里天然地形成了一個高知、國際化的圈層。

越秀·天悅云啟港式國際社區(qū)區(qū)位示意圖

越秀的思考在于，如何讓這些有趣、有識的靈魂，在這里更好地相遇、交流與碰撞？

答案，是“N+天地”這個巨大的生活容器。當(dāng)潮流買手店、精品咖啡館、能量公園在港式街區(qū)中陸續(xù)開放，這里便不再只是一個居住區(qū)，而是一個充滿創(chuàng)造力與活力的“思想策源地”。

越秀·天悅云啟依托cocity生活理念兌現(xiàn)美好生活

同時，社區(qū)內(nèi)的景觀園林也已投入使用。園林通過巧妙的路徑設(shè)計(jì)，營造出曲徑通幽的效果，形成遞進(jìn)的院落感；同時以簡潔線條、多樣植物和寧靜水景，共同打造出雅致的景觀會客廳，猶如把客廳搬進(jìn)大自然。

越秀·天悅云啟園林實(shí)景圖

越秀對生活的深刻洞察不止于社交，還有現(xiàn)代都市人最大的奢侈——寧靜、自然與精神的松弛感。

越秀珠實(shí)天悅海灣周邊度假生活圖

正如南沙富人區(qū)的越秀珠實(shí)天悅海灣，坐擁三山一海四公園，推窗是海，轉(zhuǎn)身是山。這份自然的寧靜，是治愈一切疲憊的良藥。

越秀珠實(shí)天悅海灣實(shí)景圖

而要感受另一種人間煙火的生活力，佛山桂城的越秀·星匯瀚府便是極佳的選擇。

無需等待，繁華與活力已然呈現(xiàn)：家樓下約1.8萬㎡的商業(yè)街里，超過50家品牌門店霓虹閃爍；同時，約5萬㎡的中央園林里，三個泳池、雙運(yùn)動場和千米跑道早已成為精英業(yè)主們揮灑活力的日常主場，讓社區(qū)生活自成豐盛。

越秀·星匯瀚府實(shí)景圖

越秀的產(chǎn)品理念告訴我們：真正的“確定性”，是活在當(dāng)下，在有限資源里為家人爭取最大的幸福感。

如今市場回歸價值，與其猶豫觀望，不如選擇一個值得信賴的品牌，一套眼見為實(shí)的“好房子”。

恰逢618，越秀地產(chǎn)適時推出了“美好灣區(qū)兌現(xiàn)季”年度重磅活動，不僅為灣區(qū)購房者帶來了誠意滿滿的專屬優(yōu)惠，更有機(jī)會贏取千萬物業(yè)管理費(fèi)、千臺手機(jī)、萬元金元寶等多重驚喜好禮。

市場的風(fēng)向瞬息萬變，但“好房子”的價值永遠(yuǎn)堅(jiān)挺。在充滿不確定性的時代，選擇越秀，就是選擇一份安心的“確定性”。