經(jīng)過近一年的價(jià)格調(diào)整，本輪各區(qū)【真實(shí)二手房源成交價(jià)】系列的第3期，翔安和同安區(qū)，拉開帷幕。

翔安：作為廈門最年輕的區(qū)域，一直被寄托期望，承載未來，2025年初常住人口約65.1萬人；

同安：作為廈門最古老的歷史文化古城，居住了89.8萬的常住人口，其中，戶籍人口約46萬，戶籍人口總量為全市第2；

在樓市房價(jià)面前，如果購房資金完全在預(yù)算內(nèi)，對你而言不算大額，可以靠靈機(jī)應(yīng)變；而如果對你來說算是大事，則一定要運(yùn)籌帷幄，或者說要做好基礎(chǔ)的分析、對比、推演，更能淘到合適的房源。

一直以來，人心最深處，總有一種渴望“買前暴跌”、“買后暴漲”的心態(tài)；還有自家“黃金屋”一買就漲，別人家一買就原地踏步甚至直線下滑的心理，逐漸形成了一種隱形的鄙視鏈。

講真，大可不必。

其實(shí)，如果再過幾年回顧，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“買房”只是和其他日常消費(fèi)購物一樣，只是滿足衣食住行、改善生活的其中一環(huán)而已，無論時(shí)間先后、長短，大家總會(huì)解決居住、改善需求。

本文依舊秉持過往文章的觀點(diǎn)：自己買的>非自己買的。

近期，同安和翔安成交單價(jià)最高的是2.2萬/㎡，最低則有7446元/㎡，總價(jià)最高是350萬；最低是41.6萬；真實(shí)成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間的浮動(dòng)比例是：-17.39%~-3.8%。

因廈門最低首付款15%，相當(dāng)于最低首付僅6.6萬便可以安家廈門。

一、成交單價(jià)：

同安和翔安區(qū)，最新的部分熱門小區(qū)的成交記錄，成交單價(jià)由高到低排序，如下圖表：

2萬/㎡以上：

翔安南部新城的核心優(yōu)勢在于離島近，腹地較廣，且有翔安國際機(jī)場加持，是未來國際旅客必經(jīng)之地。翔安南部新城的起點(diǎn)是近乎白紙，各項(xiàng)規(guī)劃在理論上可以更容易鋪展開來。相對于高峰期3.7萬/㎡的新房均價(jià)，如今南部新城二手房的回落比例頗高。

本期同安、翔安的2萬/㎡以上的社區(qū)，均來自于：翔安南部新城、環(huán)東海域。

買房的時(shí)機(jī)，大于選房的能力。

2萬/㎡以下：

近年來，成交熱門的翔安新店，1.2~1.9萬/㎡；

二、成交總價(jià)：

三、談價(jià)比例：

近期同安、翔安的成交總價(jià)，大部分集中在100~200萬之間，對于剛需還是比較友好的，首付10~30萬左右。

近期很多人感嘆樓市何時(shí)才能回暖，價(jià)格能否重回巔峰？

《西游記》第98回《功成行滿見真如》：

師徒5人取了無字真經(jīng)，孫悟空在大殿上撒潑。狀告阿儺、伽葉貪財(cái)作弊，沒想到如來直接開門見山：你們出錢，我們誦經(jīng)，功德無量，一切都是生意。盛世大唐，起碼需保障靈山十年的業(yè)務(wù)量。

同理，這一輪，市場更加在意的是成交量，漲跌對大數(shù)據(jù)的效果有限，同時(shí)，有房一族的置換成本也明顯降低。

歷史的車輪碾過，皆是滄海一粟。而探清各樓盤的近期成交價(jià)，領(lǐng)悟各種政策的實(shí)際力度與深意，或許，可以幫你少走彎路。