文旅項目招商和投資開發(fā)過程中，經(jīng)常會因為各種各樣的原因被迫終止。項目意外終止，連帶產(chǎn)生的巨額損失該由誰來承擔(dān)，成為一個扯不清的話題。

旅游企業(yè)認為自己是被招商來的，現(xiàn)在遭到巨額損失，當(dāng)?shù)卣響?yīng)賠償。而政府認為項目終止大多是出于不可抗原因，自己無過錯或過錯輕微，不該賠償。雙方掰扯不清，只能訴諸法律。

近日，湖北云夢縣“楚國盛世楚王城”項目糾紛一案迎來二審判決，為旅游投資開發(fā)糾紛增添了一個極具代表性的案例。

云夢楚王城“帶病”強行開發(fā)

楚國盛世楚王城一案，是一個典型的“民告官”案例。原告為民營公司“湖北楚國盛世楚王城文化旅游發(fā)展有限公司”（簡稱“楚國盛世公司”），其背景為湖北當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)巨頭“深鴻潤集團”。被告為云夢縣人民政府。

該案起源要追溯到2012年。云夢縣是古時楚國別都，歷史文化底蘊深厚，著名文物“云夢睡虎地秦簡”便是出土于此。楚國別都的考古價值很高，早在1992年云夢縣“楚王城遺址”就被列為省級重點文物保護單位。當(dāng)?shù)卣恢北P算著圍繞這塊兒做文章，希望將“楚王城遺址”建設(shè)為考古遺址公園，既保護文物、推動考古，又作為旅游名片、發(fā)揮經(jīng)濟價值。

這么大的項目誰來投資呢？得靠招商。2012年，云夢縣政府招來了大開發(fā)商深鴻潤集團，計劃投資37億元，將打造“楚國盛世楚王城”項目，圍繞楚王城遺址建設(shè)集遺址保護、旅游景區(qū)、文化公園于一體大型楚文化旅游綜合體。據(jù)測算，該項目建成后，預(yù)計年旅游人數(shù)達到300萬人次以上，年綜合旅游收入將達15億元以上，創(chuàng)造就業(yè)崗位約1.7萬個。

云夢縣政府和深鴻潤集團說干就干，簽合同、開發(fā)布會、交保證金、啟動土地出讓、規(guī)劃策劃和前期建設(shè)入場，一套流程走得風(fēng)風(fēng)火火。

然而雙方似乎都忽略了，作為省級重點文物保護單位，該區(qū)域任何開發(fā)計劃都需要經(jīng)過省文物部門的批準。這個旅游綜合體開發(fā)計劃，和上級部門的文物保護精神并不相符。

在2011年，雙方簽訂正式投資合同之前，湖北省文物部門就已經(jīng)提出，該項目的“保護工程、環(huán)境規(guī)劃、展示利用、管理項目等，尚缺乏充分的考古證據(jù)，也缺乏建設(shè)施工對文物影響的評估，不能作為實施依據(jù)”；在專家評審意見中，明確提出“在遺址公園中，不能規(guī)劃商業(yè)用地、別墅區(qū)等”。

文物部門提出反對意見，其意思非常清楚，不希望“楚王城遺址”建設(shè)項目，變成披著“考古公園”外衣的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

但是頭腦發(fā)熱的云夢縣政府和深鴻潤集團不信這個邪，頂著文物部門的反對意見，繼續(xù)要推動這個項目，雙方的投資協(xié)議書里約定，項目1497畝用地性質(zhì)為商業(yè)用地和工業(yè)綜合用地，其中商業(yè)區(qū)和休閑配套區(qū)占地面積為1000畝，計劃在項目里開發(fā)商業(yè)街、別墅群等，以便售賣，回收投資。

2013年，楚王城概念性規(guī)劃設(shè)計上報省文物局，當(dāng)即遭到駁回，省文物局批復(fù)，“商業(yè)街、別墅區(qū)等現(xiàn)代建筑數(shù)量較多、體量較大、密度過高，與遺址保護要求不符。我局不同意你局此次所報的規(guī)劃設(shè)計思路”。

省文物局把“不同意”三個字寫得十分清楚。不過那又怎么樣呢？一些基層政府向來是“藐視”文物部門的，認為文物部門阻礙了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的大計。地方政府招到幾十億投資的大項目，多不容易啊？這個項目一旦做起來，一年幾百萬客流，能帶來多少GDP?。磕哪苷f不同意就不同意??？

所以，即使文物部門明確反對，云夢縣和深鴻潤集團的合作沒有停止，繼續(xù)干。2014年，云夢縣國土資源局與深鴻潤旗下公司簽訂土地出讓合同，出讓了100畝建設(shè)用地，用途為商業(yè)，出讓金為8000萬元。隨后，項目奠基儀式、楚王城展示中心、工程承包分包、施工方入場等一系列步驟有條不紊地推進。不過這些建設(shè)項目是“擦邊”進行，沒有觸及文物保護的最終底線。

項目爛尾，各方甩鍋

直到2016年，深鴻潤集團財務(wù)爆雷，其在各地的激進擴張導(dǎo)致資金鏈斷裂，這才讓楚國盛世楚王城這個項目停滯下來。

這下好了，大投資商沒錢了，項目爛尾了，各方才如夢初醒，該坐下來談?wù)勅绾蝿澐重?zé)任了。于是，雙方從情投意合變成你死我活。

深鴻潤集團稱，都是你云夢縣政府的錯，明明上級文物部門反對，為什么還要跟我們簽投資開發(fā)合同？你這是故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況。許多手續(xù)辦不下來，合同里約定的土地出讓不了，導(dǎo)致我們開發(fā)進度緩慢，最終項目爛尾。你政府要賠償我們一切損失。

這個損失有多少呢？據(jù)深鴻潤集團一通測算，高達2.6億元，

云夢縣政府自然不肯認賬，手續(xù)批不下來跟我政府沒半毛錢關(guān)系，是你沒有按照要求做好文物勘探工作，沒有做好開發(fā)保護和規(guī)劃的義務(wù)。上級文物部門不給批，都怪你企業(yè)自己。

雙方情投意合的時候，都不拿文物部門的反對當(dāng)回事，如今雙方鬧掰了，文物部門的作用忽然大了起來，成為雙方互相甩鍋的利器。

談不攏，那就打官司，深鴻潤旗下的楚國盛世公司，將云夢縣政府告上法庭。

楚國盛世楚王城項目規(guī)模大、鏈條多，打官司也極其漫長和復(fù)雜，歷經(jīng)數(shù)年，經(jīng)過多輪訴訟交鋒。先是打了一場官司，判決雙方的投資開發(fā)協(xié)議、土地出讓協(xié)議無效，再打一場官司，劃分雙方對于項目開發(fā)失敗的責(zé)任大小。期間經(jīng)歷一審、二審，終于在2025年3月28日迎來終審判決。

值得高度贊揚的判決

湖北省高級人民法院認為，云夢縣政府在明知開發(fā)規(guī)劃未獲文物部門完全批準的情況下，仍然引入民間資本投資，且雙方約定的開發(fā)內(nèi)容商業(yè)街、別墅區(qū)，與文物部門的要求明顯不符。云夢縣政府對于開發(fā)失敗要負主要責(zé)任。但楚國盛世公司也不是清白無辜的，你應(yīng)該知曉，項目開發(fā)必須經(jīng)過省文物部門的批準，你為了自身的商業(yè)利益，在開發(fā)合同中作出與文物保護規(guī)定不符的約定，你也有錯。

所以法院判決，云夢縣政府負70%過錯，楚國盛世公司負30%過錯。

關(guān)于賠償金額，楚國盛世公司列舉了2.6億元的各項損失，法院對此并不認可。法院按照實際發(fā)生的且有明確證明依據(jù)的原則，認可了該項目1159萬元的實際損失。云夢縣政府承擔(dān)70%，也即811萬元。

該審批為終審判決，也意味著該案基本塵埃落定。

對于該判決結(jié)果，知酷文旅認為水平很高，值得高度贊揚。一些地方政府不負責(zé)任地亂招商，在實踐中坑了許多旅游企業(yè)。該判決明確表示了，不負責(zé)任地亂招商，地方政府應(yīng)負主要責(zé)任。

同時，法院也避免了旅游企業(yè)借此“碰瓷”，堅持按有明確票據(jù)的實際損失口徑，只判決了811萬元。這對于操盤該項目的深鴻潤集團，基本上聊勝于無。畢竟你深鴻潤也不是什么好東西，披著文保項目的外衣行“地產(chǎn)開發(fā)”之實，和地方政府你唱我和，你心里的那點小九九能瞞得過誰呢？最終項目爛尾也是因為你自己資金鏈斷裂，憑什么給你巨額賠償？

這次事件，其實是地方政府和深鴻潤兩敗俱傷。但是，還有一個無法發(fā)聲的受害者，那就是云夢縣的人民。

楚王城遺址開發(fā)其實是個好項目，如果開發(fā)得當(dāng)，確實在保護歷史文化遺產(chǎn)的同時，可以提振當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟，為當(dāng)?shù)厝嗣駧砘貓?。但是，這個項目因為這場開發(fā)鬧劇長期停滯，官司訴訟你來我往，十年時間就這么過去了。直到2023年，該項目在新的投資商運作下，才重新啟動建設(shè)，投資4.4億元建設(shè)成楚王城公園。楚王城遺址白白耽擱了十多年的發(fā)展時間，這些年各地國潮熱、非遺熱、考古公園熱此起彼伏，帶火了眾多文旅項目，而楚王城遺址在這場盛宴中遲到了太久，一點殘羹剩飯都沒有分到。這對云夢縣的人民來說，是難以彌補的發(fā)展損失。

祝愿歷劫重生的楚王城遺址公園，能在以后的發(fā)展中加快腳步，重現(xiàn)楚國別都、千年古澤的文化魅力。

作者｜吳莫言

編輯｜小知知

設(shè)計｜Joe

圖片來源｜相關(guān)機構(gòu)官網(wǎng)等