三環(huán)外的小高層，房?jī)r(jià)破30000+了誰最開心？誰是最大的贏家？

東廣場(chǎng)，中超總，太神了！

還有4天，2025年上半年即將結(jié)束。

回望上半年鄭州發(fā)展，鄭州高鐵東站東廣場(chǎng)是最熱的片區(qū)。胖東來鄭州首店的預(yù)期及蜜雪冰城全球旗艦店成為新網(wǎng)紅打卡地，把高鐵東站東廣場(chǎng)推向新的熱度高峰。低調(diào)隱忍多年的東廣場(chǎng)，今年昂首挺胸。

回望上半年鄭州樓市，四代宅熱辣滾燙，席卷市場(chǎng)。10多個(gè)新盤攜“四代宅”概念強(qiáng)勢(shì)襲來紛紛開盤，并取得一定程度的追捧和熱銷。

在這其中，誰最熱？誰最成功？

華潤(rùn)潤(rùn)府二期當(dāng)屬其一。甚至是TOP1。

雖然過去2個(gè)月了，依然記得4月25日晚上潤(rùn)府2期首開的場(chǎng)景?？芍^：人山人海，紅旗招展。

如上圖所示，潤(rùn)府2期共8棟樓，共473戶。

首開，推出1號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓，共233套房源。其中，1號(hào)樓為26層高層，3號(hào)樓和5號(hào)樓為17層小高層。均為精裝交付。

首開即售罄。業(yè)績(jī)10億。讓人羨慕！

隨后5月23日，加推2號(hào)樓高層房源104套，產(chǎn)品為139平米的四房。至此高層房源全部推出。

6月24日，也就是前天，潤(rùn)府2期再次加推6號(hào)樓小高層房源34套，產(chǎn)品為180平米的四房。開盤當(dāng)天，除一二層房源外，房源基本售罄。

目前，潤(rùn)府2期剩4號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓三棟樓未推售，共102套。這些房源，均為180戶型和珍藏級(jí)205戶型。

其中，7號(hào)樓和8號(hào)樓是臨河產(chǎn)品，絕對(duì)不愁賣。珍藏級(jí)產(chǎn)品205戶型就在7號(hào)樓整棟和8號(hào)樓的西邊戶。

預(yù)計(jì)剩余在三棟樓將在7、8月份陸續(xù)加推；預(yù)計(jì)此盤將在國(guó)慶前基本售罄。

也就是說，潤(rùn)府2期將實(shí)現(xiàn)半年時(shí)間清盤473套的業(yè)績(jī)。

這個(gè)業(yè)績(jī)，屬于星光熠熠的那種！

提前鎖定年度神盤。。。

其實(shí)，華潤(rùn)潤(rùn)府的業(yè)績(jī)不是我今天重點(diǎn)想說的。

我想說的，是其價(jià)格。

我們都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，包括全國(guó)、包括鄭州，其實(shí)都在降。

而潤(rùn)府二期不同的是，和一期相比，他在漲。

潤(rùn)府二期高層價(jià)格在2.5-2.8W之間，小高層價(jià)格在2.6-3W之間。

好奇的我，驚訝的發(fā)現(xiàn)：其小高層價(jià)已有破30000元/平米的多套房源。

有圖有真相：

看上圖，5號(hào)樓的10、12、16層180戶型價(jià)格，單價(jià)均破30000元/平米了。

其總價(jià)，基本都在540萬左右。

這個(gè)180戶型，就是下圖：

下圖，是此戶型實(shí)樓樣板間。

我去看了，很好很強(qiáng)大。

我想說：小高層單價(jià)破30000+，其戰(zhàn)略意義巨大！

為何這樣說？

放眼2025年的大鄭州樓市，房源單價(jià)在30000+的盤有幾個(gè)？

1、北龍湖的洋房。

2、北龍湖小高層的部分房源，譬如蘭溪府。

3、老三環(huán)內(nèi)的未來天奕，及待開盤的中海峯境叁號(hào)院的洋房和部分高層戶型產(chǎn)品。

是的，我想說：

除了北龍湖之外，鄭州住宅樓盤能夠破30000，而且賣得很好的盤，很少很少。

而且，這個(gè)盤是在三環(huán)外！三環(huán)外！三環(huán)外！

他，在東三環(huán)外。

君不見，北三環(huán)外的房?jī)r(jià)是多少？

君不見，西三環(huán)外的房?jī)r(jià)是多少？

君不見，南三環(huán)外的房?jī)r(jià)是多少？

這個(gè)30000+的價(jià)格，甚至是西三環(huán)、南三環(huán)外的房?jī)r(jià)的2-3倍。

東強(qiáng)，東強(qiáng)，東東強(qiáng)！

這一格局，已經(jīng)形成。

甚至，永遠(yuǎn)會(huì)這樣下去。

不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。

是的，這只是開始。

30000，只是一個(gè)起步。

我預(yù)判，接下來待推售的潤(rùn)府2期臨河205戶型，價(jià)格更會(huì)創(chuàng)新高。

為何？

他的位置太好了。臨河一線河景。

參考華潤(rùn)幸福里臨河（七里河）的房源，眾多人追捧這種類型的房源。

他的河對(duì)面，是眾多寫字樓、星級(jí)酒店、東廣場(chǎng)、胖東來和蜜雪冰城。

是鄭州的臉面和城市未來。

而且，這個(gè)產(chǎn)品的戶型太好了。放在全鄭州樓市，也是TOP級(jí)。

看戶型圖：

1、他是我見過的公共空間最“方正而又躺平”的戶型。其他戶型這種空間一般是在南側(cè)，而他是在中間。進(jìn)門之后門廳+家政間——玄關(guān)對(duì)景墻——西廚島臺(tái)——餐廳——客廳——露臺(tái)功能一字排開。

面寬高達(dá)19米。就算扣除掉門廳部分，面寬也高達(dá)15.7米，這是什么神仙體驗(yàn)？

2、他的東側(cè)露臺(tái)部分，進(jìn)深3米，面寬8米；南側(cè)露臺(tái)部分，進(jìn)深2米，面寬4米4。僅空中露臺(tái)花園的面積，就高達(dá)32.8平米。這是什么奢華尺度？

而這，都是全贈(zèng)送啊。

3、你仔細(xì)看他的電梯前室部分，基本可以為自家所用。獨(dú)立私密空間，相當(dāng)于一個(gè)入戶花園了。

4、戶型的南側(cè)空間，主臥、次臥、書房依次排開；北側(cè)空間，客衛(wèi)、廚房、次臥依次排開。井然有序。205四房戶型竟然有四衛(wèi)，鄭州少見。

5、這個(gè)戶型可謂是中原首個(gè)全景艙戶型，產(chǎn)品力領(lǐng)先全鄭州。

你就說，你愛不愛這個(gè)戶型吧？

種種因素疊加，我覺得這個(gè)戶型均價(jià)突破30000+，穩(wěn)穩(wěn)的。

讓時(shí)間證明。

問題來了：

當(dāng)華潤(rùn)潤(rùn)府2期價(jià)格都30000+了，最大的贏家是誰？

我覺得除了已經(jīng)低價(jià)買過潤(rùn)府房子的潤(rùn)府業(yè)主之外，最開心的當(dāng)屬華潤(rùn)幸福里業(yè)主

要知道，華潤(rùn)幸福里當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)也才均價(jià)30000元/平米，雖然要捆綁兩個(gè)車位。

三年過去，你看，現(xiàn)在華潤(rùn)幸福里的二手房房?jī)r(jià)。

已經(jīng)快到38000元/平米了。

華潤(rùn)幸福里是這幾年鄭州住宅樓盤為數(shù)不多的逆勢(shì)上漲的樓盤。

而且，這個(gè)價(jià)格也只是剛剛開始。

未來一兩年，他的二手房?jī)r(jià)格破40000元/平米，指日可待。

為啥？

6月28日，華潤(rùn)?quán)崠|萬象城要開業(yè)了啊。

不要小看華潤(rùn)?quán)崠|萬象城的威力。

對(duì)于鄭州東站片區(qū)，他是核武器之一。

還有，未官宣的五星級(jí)酒店品牌。

對(duì)了，還有高鐵東廣場(chǎng)的萬象匯。

突然發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)好牛。

他把高鐵東站包圍了。

這就是戰(zhàn)略眼光！

行文至此，也許你會(huì)問：東哥，你鼓吹價(jià)格30000+有何居心？

話說，我還真有私心。

1、華潤(rùn)潤(rùn)府價(jià)格高，還賣得好，說明市場(chǎng)認(rèn)可啊。說明東廣場(chǎng)好啊，說明中超總好啊。

2、價(jià)格越高，開發(fā)商華潤(rùn)置地+鄭東建投越賺錢。他們?cè)劫嶅X，中超總的規(guī)劃和摩天高樓才有可能建起來。

是的，我如此期待中超總的未來：

我更期待這里的260米高樓：

我更奢望中超總片區(qū)未來能夠落地華潤(rùn)萬象天地商業(yè)和四季酒店。

還需5年，這一切都將成為現(xiàn)實(shí)。

我是東哥。觀察鄭州城市、思考鄭州樓市、探盤鄭州樓盤的東哥。

本文完。