3月陽春，廣州回暖的速度，比想象中更快。

準確說，不是回暖，是搶跑。

這兩天，越秀·閱璟臺首開，直接爆了。

塔樓去化7成，板樓100%售罄，甚至5人搶一套房！因為賣到斷貨，項目1小時內(nèi)，又緊急加推60套！

丨售樓部現(xiàn)場

正常開盤，去化過半就算熱銷了；加推2次，購買力，在那一刻是“追著貨跑”的。

首開就拿下9.8億，啥概念？

2025年廣州新房銷售總額約2500億（廣州住建局），單盤平均銷售額約5-8億。

閱璟臺開盤一天，就超越全市大部分樓盤一整年的業(yè)績，已經(jīng)不是普通熱銷，而是“現(xiàn)象級”爆火。

別忘了，搖號、秒沒、加推2次——這些詞從2022年至今，幾乎絕跡。

現(xiàn)在它們重新出現(xiàn)，帶著一個信號：市場情緒，已經(jīng)從「再等等」變成了「再不搶就沒了」。

閱璟臺，是馬場拍地后天河第一個開盤的項目，這個節(jié)點本身就有“風向標”意義。

@梁正攝影

這個時間、這個位置，買家愿意“搖號搶房”進場，說明一件事：

他們對廣州核心區(qū)的信心，對好產(chǎn)品的價值預期，是高度一致的。不是嘴上說，是拿真金白銀在投票。

最壞的時候，確實過去了。

三大信號：照亮廣州樓市

為什么敢這么說？因為三個信號同時亮了。

第一個信號：量漲價穩(wěn)，廣州一二手觸底回升

很多人沒有注意到，節(jié)后至今，全市一二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)三周增長。單周反彈可能是巧合，三周連漲，就是趨勢。

數(shù)據(jù)更直接，截至3月21日，廣州二手成交8359套（冰山指數(shù)）。3月預計超過1.34萬套——這是近4年新高！

這樣的節(jié)奏，是典型的「量在價先」啟動信號。

如今房票有希望買二手，接下來二手市場會迎來一批新的購買力，熱度還會持續(xù)。

而廣州新房，更是在今年3月，結(jié)束長達13個月的下跌。

我們可以看到，廣州新房走勢在2024年3月觸底后，在2024-2025年緩慢修復，2026年3月迎來實質(zhì)性突破。

量在漲，價穩(wěn)住，這就是市場觸底回升的核心特征。

第二個信號：億元級大單扎堆，核心板塊全面升溫

而市場回暖，首先發(fā)生在核心板塊。

據(jù)我們監(jiān)測，天河公園西門、員村、華景新城這些核心地段，成交量全面回升！比去年同期漲了16-43%。

尤其是珠江新城，保利心語、嘉裕公館業(yè)主也開始硬氣，甚至反價，已經(jīng)有房源加價成交。

頂豪更直接，廣州鵬瑞1號、星河灣半島、天河臨江大道項目，近期都有上億大單成交。

星河灣半島五號，更是單日賣出4套7億+，買家正是金融投資行業(yè)的三兄弟。

億元級大單，在過去幾年，每年也才兩三套“零星個案”，現(xiàn)在扎堆成交，說明一個信號：

對市場最敏感、信息最充分的那群人，他們的動作，常常領先普通市場3-6個月。

他們出手了，意味著看清市場底部。

第三個信號：土地供應“控量提質(zhì)”，穩(wěn)定預期

不光如此，過去“攤大餅”式的供地正在被調(diào)整，取而代之的是“精供優(yōu)供”——優(yōu)先把區(qū)位好、配套熟的地塊拿出來。

所以上周，廣州發(fā)布供地藍皮書，326宗用地，住宅只占36%。不是地少了，而是精了。

信號很明確：政府在主動調(diào)節(jié)供給，不再盲目放量，而是通過“精供優(yōu)供”來穩(wěn)定市場預期。

土地端的邏輯變了，開發(fā)商也必須變：

不能單靠“地段紅利”躺贏，而是要在拿到好地之后，真正做出好產(chǎn)品。

市場過濾：

拼產(chǎn)品，選稀缺，見真章

這三個信號串在一起，能看清一條線：

市場在觸底反彈，最敏感的資金先動，最核心的資產(chǎn)先漲，然后慢慢向下傳導。

回暖已成事實，更重要的是，它在變。變的方向，是越來越向產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力、服務力傾斜。

這個趨勢一旦形成，就不會輕易回頭。

對項目而言，能賣得好的，是那些在產(chǎn)品上真正下了功夫的；

對開發(fā)商而言，能跑出來的，是那些在兌現(xiàn)能力上經(jīng)得起考驗的；

對買家而言，這個階段要入手的，是真正具備稀缺性的資產(chǎn)。

看好廣州，想留在廣州的買房人，這是機會，市場幫你篩掉了一部分選項；

對開發(fā)商來說，則是考驗：只有真正沉下心來做好產(chǎn)品，才能抓住這一波“挑剔”的改善。

越秀地產(chǎn)：

好房子時代，做對了什么

那么，怎么才算好產(chǎn)品？

當下廣州正在經(jīng)歷一場，由政策驅(qū)動、市場共鳴的居住升級——降容，降密度，建好房子，告別“摩天時代”。

“好房子”這個命題，越秀地產(chǎn)，早早提供了答案。

我們能看到，越秀地產(chǎn)開發(fā)的很多項目，都有一個共性：在“稀缺、低密”上做文章——

要么是低密板樓的產(chǎn)品稀缺，要么是湖區(qū)、江景的景觀稀缺，要么是中軸、老城、CBD的地段稀缺。

而越秀·閱璟臺，就是這一輪改善需求“搶跑”的樣本。

板樓100%售罄，一小時加推2次——它的熱銷，不止是在天河。

這里靠近環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，5所高校、11家科研機構、10家國家重點實驗室匯聚，高校教師、科研人員云集。

小鵬汽車總部、機器人產(chǎn)業(yè)、匯天飛行，網(wǎng)易，就在附近。

這兩年，世界變化瞬息萬變，AI有多熱，新能源有多火？大家都清楚。

閱璟臺的業(yè)主里，就有這些大廠員工，他們有超前的視野，也看懂了這片土地的價值，圈層素質(zhì)擺在這里。

家門口還規(guī)劃32公頃人才公園，對標的是深圳人才公園。當然，這些都是地段自帶的紅利，真正留住人，還得看產(chǎn)品力。

我們常說，城市越核心，空間越貴。但閱璟臺，做的是一道減法：

在主城，以僅約2.1的容積率，打造一方難得的低密凈地，幾乎是唯一。

15棟純南板樓小高層，將更多土地歸還于生活；

6棟塔樓也能實現(xiàn)專梯專戶，擁有板樓的私密感，這在廣州，獨一份。

項目還規(guī)劃約5000㎡會所及社區(qū)配套，修建恒溫泳池、書屋、賽級籃球場。

丨效果圖，僅供參考

這是什么概念？

看了這么多豪宅，市面上能達到這個級別的，基本要千萬以上。

普通小區(qū)會所多在1000-2000㎡，很難承載“賽級球場”這種專業(yè)空間。

所以，500萬+預算，整個天河東，能上車2.1容積率低密板樓，新規(guī)新盤，省實（天河）統(tǒng)籌+清華附中（搖號），也只有閱璟臺夠看。

同樣做“減法”，把改善做到極致的，還有越秀·鴻璟臺。

2.6的容積率、全南向錯落布局，獨梯入戶的小高層板樓（17F）即將加推。

減掉擁擠，減掉遮擋，減掉等電梯的焦躁。

留下的，是穿堂而過的風，是灑滿屋子的陽光，是清晨煮咖啡望出去的藍天和花園，而非樓宇。

下樓則是超2000㎡下沉式酒店級會所。

酒店化歸家門面、下沉式藝術會所，全景視野的懸空泳池、陽光級的室內(nèi)多功能運動球館、設備齊全的健身房、可宴可聚的接待廳......全都有。

丨規(guī)劃概念方案效果圖，最終以報規(guī)和實際交付為準

這也就是為什么，鴻璟臺能穩(wěn)坐廣州1-2月銷售面積TOP1（數(shù)據(jù)：中指院）。

它以年輕人都能夠得到的預算，給到會所、戶戶朝南板樓、專梯入戶的超配生活。

這種奢侈，不是人人都懂，但懂的人，不會猶豫。

這樣的奢侈，還發(fā)生在廣州中軸。

天河的土地有多貴，不用多說，廣州中軸，更是10年以來供地不超5宗。

越秀·天河·和樾府，占據(jù)中軸起點，腳下是天河北30年沉淀的城市精華，光是地段就已經(jīng)躺贏。

但它卻舍得在中軸上，造一片堪比森林的園景。

烏桕、麻楝、柚子樹、紅果冬青，各種名貴樹種全冠移植，流水飛瀑，樹影婆娑。

清晨的鳥鳴，傍晚的樹影，孩子在草地上奔跑，老人在長椅上閑坐，是和樾府業(yè)主，再尋常不過的日常。

樓距最寬達130米，你的窗景是中軸、云山、公園，而不是別人家對視的陽臺。

讓我印象深刻的是，會所已經(jīng)提前運營。

健身房、瑜伽室，專業(yè)教練指導，他們有來自北京舞蹈學院的，也有全國錦標賽/冠軍杯等大型比賽的冠軍背景。

這樣的檔次和服務，正是中軸價值的生動詮釋。

對懂得城市價值的人而言，這就是歸屬。

同樣在中軸之上，一步之遙的越秀·云萃，門口就是18號線京溪站，1站到廣州東站，2站到珠江新城，學鐵商齊全。

更重要的是，它把空間的想象力推到了另一個高度。

2.5的容積率，超120%的使用率，首創(chuàng)V型板樓，五開間朝南——

同樣的面積，它比別人多出一個房間；同樣的朝向，它比別人多曬一上午的陽光。同樣的地段，它比別人更低密。

這也就是為什么，它能首開日光。

最近小陽春剛推出的9棟板樓，是中軸罕見低密小高層，專梯專戶，最后僅剩15席，要拼手速了。

如果說中軸是城市的脊梁，那么湖與江，就是城市的呼吸。

越秀觀樾，以143億造一座湖居之城，過去沒有，未來也很難有。

光是太陽湖，就有約1.9公里湖岸線，這意味著什么？

上學在湖邊，吃飯休閑在湖邊，散步也在湖邊，帶來的心境上的開闊和怡然。

而遠處，是珠江新城、琶洲、金融城三大CBD的天際線，離塵又不離城。

丨實拍圖

在廣州這樣的快城市，觀樾給了一種慢下來的可能。而這種可能，只此一處。

今年我們發(fā)現(xiàn)，天河、海珠外溢客明顯增多，成交流速在加快，約140平、190平貨量告急。

而這歸因于越秀觀樾和其他豪宅的不同之處，不只造房子，更敢造生活。

交付前就做到前置兌現(xiàn)與持續(xù)運營，約1萬㎡濱湖商業(yè)招商前置、天外教育集團硬核落地、四大全維會所率先開放......這樣的湖居生活，不僅可見，更可觸、可享。

目前越秀觀樾一期首批次交付在即，部分花園現(xiàn)樓熱銷中，四期璞樾墅推出全新獨立湖墅產(chǎn)品，歡迎實地品鑒。

丨實拍圖

觀樾之后，我們把目光投向江。

如果說，觀樾在湖邊“種房子”，那么越秀·江灣潮起，則是把廣州千年血脈——珠江景，請進了家里。

實體板房正式開放，走到這個空間，看過一眼，你就忘不掉。

尋常樣板間，沙發(fā)總對著電視，而它，朝著江景。這份自信，源于窗外那條江，真的值得。

丨江景實拍圖

不僅如此，樓下就是海珠第一個濱江商業(yè)MALL——嶺南海港匯，即將在5月營業(yè)。

環(huán)島路也在加速，門口的濱江公園，已經(jīng)成型，江景、商業(yè)、全部逐步兌現(xiàn)。

很多客戶到訪之后，一眼心動，認購率很高。

與江灣潮起的浪漫不同，琶洲南TOD給出的，是另一種答案——

如何在最繁華的地方，活出最從容的樣子。

它首創(chuàng)CBD+TOD+POD模式——廣州第一個，也是目前唯一一個。

CBD是城市核心，TOD是效率樞紐，POD是公園導向，三者疊加，是一種前所未有的生活：

你站在城市中心，腳下是地鐵、商業(yè)、辦公的超級樞紐，一河之隔就是琶洲千億級CBD，窗外是公園和河景的愜意。

這種平衡，在CBD里，是一種稀缺的能力。

而兌現(xiàn)力，是它最硬的底氣。

今年年底將全盤交付，會所服務、高線公園、園林，入住就能享受。不是“規(guī)劃中”，是“已落成”。不是“未來可期”，是“現(xiàn)在就有”。

另一種生活，藏在老城的街巷里。

老城的魅力，在于沉淀的煙火氣；老城的遺憾，在于鮮有優(yōu)質(zhì)新盤。

十年等待，終得回響——越秀·桂悅東曉，正是這份遺憾的終結(jié)，也是兩種理想的融合。

“一窗珠江水，百年中大旁”，左鄰中大，右伴廣美，一橋直抵東山，推窗便將“廣州三件套”最靚麗的天際線盡收眼底（高區(qū)部分單元）。

它是珠江前航道海印橋南板塊，近10年來唯一的超新規(guī)新盤。

也是曉港公園一線園景，最后一個新盤。

周邊一圈都是成熟老小區(qū)，難以拆遷，未來也不會再有新地供應。它不止是稀缺，更是絕版。

懂的人一眼就能認出它的價值——足夠稀缺，也足夠隱貴。

因為它真正讀懂了廣州。

千年商都的文脈，政治中樞，以及商業(yè)中心，都以它為核，甚至江，園，涌，CBD等景觀，也在其面前徐徐展開。

所以，我們看到的，絕不僅是滿目蒼翠的公園，和樓下的煙火，而是廣州的心脈，是比中芯更中芯的站位。

再加上廣府系和新規(guī)加持，項目的特殊性和唯一性，便無需多言。

桂悅東曉，實景窗景

最后，我們還想說，改善的本質(zhì)，不是換更大的房子，是換一種更想要的生活。

閱璟臺、鴻璟臺的“奢侈”，觀樾的慢，云萃的空間魔術，天河和樾府的中軸價值，桂悅東曉的隱貴和稀缺，江灣潮起的江景情懷，琶洲南TOD的效率——

每一種生活，都有人在等。而你，值得擁有。