眼下，房地產(chǎn)市場還在調(diào)整周期中。

　　縱使強如深圳，這幾年普遍也被打得遍體鱗傷，整體資產(chǎn)價格縮水了35％以上，連深圳灣片區(qū)房價都松動不少。

　　壓力比較大的，像翡翠海岸89平三房，四年前最高成交價是2550萬左右，因為景觀遮擋問題，如今這個戶型的最新成交價是1420萬，財富縮水超過四成。

　　這樣的日子什么時候是個頭？這一問題不僅讓高杠桿的投資客“斷臂求生”，不少普通業(yè)主也總為手里的房子發(fā)愁。

　　越是這種時候，越容易聽風(fēng)就是雨，導(dǎo)致誤判市場的形勢。

　　01

　　對于普通個體來說，只要你的房子在一線和強二線城市核心區(qū)，貸款不多，又是自己住著，那就放寬心，踏實拿著，真沒必要過分焦慮。有能力了就進行合理的置換與優(yōu)化。

　　為啥現(xiàn)在市場看著這么冷清？很重要的一點，是大家都怕了。

　　經(jīng)濟環(huán)境特殊，人們變得特別謹慎，賺了錢都使勁往銀行存，不敢輕易投資買房換房。結(jié)果就是，大部分城市的房子買賣都顯得有點涼。

　　但記住，萬事萬物都有周期。冷熱交替是鐵律?，F(xiàn)在這股謹慎勁兒，就像冬天一樣，不可能一直持續(xù)。市場熱情和信心肯定會回來。到那時，核心城市的房子，價值自然會重新顯現(xiàn)，價格回升是大概率事件。

　　為什么強調(diào)一線和強二線？

　　因為，經(jīng)濟發(fā)展、人口流動、城市競爭的大趨勢下，資源、財富和人才會越來越向這些大城市聚集。它們不斷虹吸著周邊地區(qū)的資源，自身也在持續(xù)壯大發(fā)展。

　　在未來，大房企和大城市“強者更強”的趨勢會更明顯。

　　現(xiàn)在從土地市場就能看出來了，房企為了更安全，紛紛撤出三四線小城市，把錢和精力全砸在北上廣深一線城市和杭州、南京等這些強二線城市。

　　去年全國百強房企拿的地，92.5%都集中在一二線城市。

　　這不是臨時抱佛腳，而是長久之計。

　　以后政府供地和開發(fā)商蓋樓，都會跟著“哪里房子好賣”就往哪里走，所以大房企肯定會繼續(xù)扎堆一二線發(fā)展。

　　02

　　如何看待接下來的市場走勢？

　　一個很樸素的道理：世界上沒有任何一個國家會允許財富永遠躺在銀行存款里。總會有辦法讓這些錢動起來，流進投資和消費市場。比如政策引導(dǎo)、刺激信心，才能經(jīng)濟好轉(zhuǎn)。

　　一旦這個趨勢啟動，就會帶來新一輪的資產(chǎn)價格上漲。這往往是很多人看不懂、甚至羨慕嫉妒的上漲行情。

　　財富的規(guī)律一直如此：在大家都恐慌拋售時買入，在大家都狂熱追逐時賣出。

　　當前是什么階段？答案不言而喻。

　　其實，我們很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值一直被低估了?？纯次覀兊木C合實力，妥妥的世界前列。世界500強企業(yè)里，我們占了27％，排名第二，還有大批新興企業(yè)在全球開疆拓土。我們的潛力巨大，不必過分擔(dān)憂。

　　深圳就更有底氣了，最新公布的《2025年全球獨角獸榜》，深圳共有37家獨角獸企業(yè)上榜，比去年多了3家，是國內(nèi)獨角獸企業(yè)增長最快的城市之一。

　　眼下的關(guān)鍵，是積攢兩樣?xùn)|西：

　　第一足夠的耐心，等待市場周期的輪轉(zhuǎn)，相信優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值終會回歸。

　　第二足夠的資金，在機會來臨時，才有能力出手。

　　把這兩樣準備好，在合適的時機果斷出手，就能抓住未來價值回歸帶來的巨大機遇。這步棋，需要個人的眼光和決斷，也需要時代大趨勢的推動。

　　人生就是這樣，幾個關(guān)鍵的大決策做對了，就能享受到時代的紅利。

　　換個角度，為什么有些能力未必比你強的人，卻積累了更多財富？往往就是他們在關(guān)鍵節(jié)點上，做出了更明智的選擇。

　　03

　　當下來看，經(jīng)濟環(huán)境確實比較特殊，各行各業(yè)都不容易，所以很多人普遍關(guān)心什么時候才能回到欣欣向榮的時期？

　　實際上，這不是我們最應(yīng)該關(guān)注的問題。

　　放眼全球，宏觀問題都不是個人能夠改變的，普通人能做的就是在微觀上做好自己的事情。

　　就像查理芒格說的，宏觀是我們必須接受的，微觀才是我們有所作為的。

　　對于普通人而言，過分關(guān)注宏觀，會非常影響微觀上的操作，從而導(dǎo)致很多決策變形。首要任務(wù)應(yīng)該是做你當下正確的選擇。包括提高個人賺錢能力，沉淀優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，努力攢面積，攢那些占有更多稀缺資源的好房子。

　　你現(xiàn)在手握的房產(chǎn)，一套或者兩套以上，如果沒有稀缺性的資源，居住屬性也變得越來越弱，在能力范圍內(nèi)可以考慮賣掉，然后換一套綜合資源不錯的房產(chǎn)，這樣才能穩(wěn)穩(wěn)地跑贏大盤。

　　總的來說——

　　核心城市自住房，安心持有莫焦慮。

　　市場冷熱有周期，耐心等待回暖時。

　　優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被低估，正是置換好時機。

　　備好耐心和資金，靜待風(fēng)起揚帆日。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。