作者：暴哥

來源：暴財(cái)經(jīng)pro原創(chuàng)

黃粱一夢，房價(jià)快回到了10年前。

中國樓市的這一波調(diào)整是激烈而又痛苦的，中國城市居民尤其是一線城市居民的財(cái)富在這波調(diào)整中出現(xiàn)了大幅縮水。很多人只是感受到了房價(jià)的起伏，但可能在不同階段的參與，對整個房價(jià)的變化感受可能不是那么全面，深刻。

下面這張由 Wind、中原提供的數(shù)據(jù)、公眾號“一座獨(dú)立屋”制作的圖表，將冰冷的數(shù)字凝結(jié)成了一段波瀾壯闊卻又引人深思的樓市史詩，無聲地訴說著一個時(shí)代的起落沉浮。

先說結(jié)論，目前中國一線城市的房價(jià)已經(jīng)普遍回到了2016以前。

跌幅排序：深圳（-39.3%）> 廣州（-32.9%）> 上海（-30.6%）> 北京（-29.5%）> 香港（-28.8%）。

從最高點(diǎn)調(diào)整下來，深圳跌幅最大接近40%。

實(shí)現(xiàn)可能更殘酷，40%是一個平均值，意味著部分被爆炒的區(qū)域和樓盤跌幅更夸張，比如被投資客瘋搶的福田八卦嶺宿舍，南山的月亮灣花園、寶安的花樣年花郡，跌幅都在60%以上。

公號深圳買房有過統(tǒng)計(jì)，一共12個小區(qū)跌幅超過50%。其中，八卦嶺宿舍跌幅最大，達(dá)到-70.34%，相當(dāng)于 虧掉了7成貸款。

不可謂不慘烈。

值得一提的是，這些小區(qū)的價(jià)格峰值均出現(xiàn)在2021年前后——恰是深圳樓市最為瘋狂的階段。

回到圖表。

數(shù)據(jù)以2008年1月為基準(zhǔn)（設(shè)定指數(shù)為100），五大一線城市的房價(jià)踏上了迥異卻又隱含共性的軌跡。

美國次貸危機(jī)后，一線城市同步出現(xiàn)回調(diào)，隨后在4萬億刺激帶來的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇和寬松貨幣環(huán)境，各城市房價(jià)共同步入上行通道，積蓄著能量。

然而，真正的分野在2015。

這一年，中國樓市迎來了轟轟烈烈的棚改政策， 僅當(dāng)年就啟動了580萬套棚改項(xiàng)目，同比增長67.4%。貨幣化安置比例高達(dá)29.9%，這意味著近三成的棚改居民拿到現(xiàn)金后直接進(jìn)入商品房市場。

一線城市中，廣州率先發(fā)力，沖上高點(diǎn)；隨后，深圳以驚人的爆發(fā)力后來居上，成為萬眾矚目的焦點(diǎn)。

不僅是一線城市房價(jià)狂飆，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年下半年三四線城市商品房銷售面積同比增長32.6%，房價(jià)上漲幅度達(dá)到14.8%。

棚改后，中國樓市迎來第一個高峰。

隨后棚改熄火，政策收緊。2018年內(nèi)累計(jì)各項(xiàng)調(diào)控政策多達(dá)450次，成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控最密集的一年。樓市整體進(jìn)入小幅調(diào)整階段。也就是這一年，樓市的標(biāo)桿企業(yè)萬科喊出了行業(yè)的第一聲吶喊：活下去！

在經(jīng)歷史上最嚴(yán)調(diào)控后，卻在距離年終的最后一周，菏澤取消新房限售，打響松綁調(diào)控第一槍。

2019年中國樓市又迎來另一個分水嶺，“緊信用”時(shí)代終結(jié)，寬松貨幣時(shí)代來臨。貨幣的水龍頭已經(jīng)打開，春節(jié)前后各地的政策不斷進(jìn)行松綁。

此前，為避免房價(jià)暴漲失控，政府及時(shí)拿出了限購、限售、限價(jià)等辦法。

調(diào)控了這些年，市場漸漸穩(wěn)定。當(dāng)年壓在樓市上的一個個被摘掉，從貨幣到政策都開始傾斜，恰如回到上一輪樓市初期。

這時(shí)候的一線城市的房價(jià)，徹底剎不住車了，深圳成為了這輪樓市狂飆的領(lǐng)頭羊。

宇宙的中心，可不只是吹的！ 深圳的指數(shù)峰值甚至比其他一線城市高出約40%，其“領(lǐng)頭羊”地位的背后，是資本涌入、杠桿飆升與投機(jī)熱浪的共同托舉。

后面的故事大家也都知道了， 疫情爆發(fā)后，在宏觀經(jīng)濟(jì)壓力驟增、房企債務(wù)危機(jī)及信心普遍受挫的多重夾擊下，深圳率先調(diào)整，帶領(lǐng) 一線城市的房價(jià)在高點(diǎn)后齊刷刷地調(diào)頭向下，且這一過程綿延數(shù)年，至今未能逆轉(zhuǎn)。

縱使2022年后各地祭出降首付、松限購等救市“組合拳”，也未能阻擋這滾滾向下的車輪。截至2025年5月，價(jià)格指數(shù)如斷崖跌落。

深圳從巔峰的一路滑落近40%，幾乎腰斬，價(jià)格回落至2017年7月.

廣州幾近與深圳并駕齊驅(qū)，累計(jì)跌幅達(dá)32.9%，價(jià)格回落至2017年3月的水平。

上海跌幅30.6%，回到2016年3月。

北京相對跌幅最?。?29.5%），但已回落至2016年8月的水平。

一個冰冷的事實(shí)躍然紙上，最近十年買房，不僅抹去所有增值空間，甚至陷入了賬面虧損的境地。

這是對“一線永不跌”、“核心房產(chǎn)只漲不跌”等市場執(zhí)念的沉重一擊。

同時(shí)它也告訴我們：時(shí)間并非必然帶來財(cái)富的增長，選錯方向甚至可能吞噬光陰的積累。

另外一個數(shù)據(jù)，也驗(yàn)證了這一結(jié)論。

國際投行瑞銀發(fā)布了一項(xiàng)針對中國一線、二線、三線城市開展網(wǎng)絡(luò)調(diào)研，共收集 2000 個樣本。其中， 47% 的受訪者表示：自己的房子已跌破買入價(jià)而被套。

這里暴哥多說一句，數(shù)據(jù)樣本雖然夠大，但依舊具備很大的局限性，也就是說，數(shù)據(jù)反應(yīng)的不一定完全是真實(shí)情況。

暴哥總結(jié)，這一輪樓市調(diào)整中，其實(shí)不僅改變了我們的財(cái)富觀念，也需要改變我們的投資思路，在投資樓市最怕的就是：線性思維。

有政策刺激就一定回漲，按照歷史經(jīng)驗(yàn)生搬硬套去判斷未來。

須不知政策刺激背后還有很多不確定的因素，比如疫情，比如貿(mào)易戰(zhàn)等等都不是無法預(yù)知的，但又深刻影響市場和預(yù)期。

所以，回頭看看，那些所有的抄底，都埋在了半山腰上。

同樣了，當(dāng)樓市跌多了，跌久了，這種對樓市的害怕和恐懼也會變成線性思維，認(rèn)為樓市會一直跌下去，現(xiàn)在跌回2016，那就會跌倒2012。

這，肯定也是不對的！

中國人口多，需求復(fù)雜，造就了多樣的需求市場。這對樓市也是一樣的，尤其是一線城市的樓市，就如同暴哥剛才所說的“一線永不跌，被打破 ” ；同樣，“一線城市一直跌 ”，也會在某一日停止。

這一日是哪一天？

肯定不是今天，也太可能是明天。完成深度調(diào)整后的一線城市房價(jià)的“底”，是在你自己的需求里。

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