數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年1月1日—6月30日

數(shù)據(jù)來(lái)源：德陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計(jì)范圍：市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級(jí)指市德陽(yáng)主城區(qū)；旌陽(yáng)區(qū)指德陽(yáng)孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

看看這張房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。

我敢說(shuō)，但凡稍微關(guān)注下房子的人，都會(huì)對(duì)2017-2018年的德陽(yáng)樓市記憶猶新，就是從這兒開始，德陽(yáng)房?jī)r(jià)開始暴漲，從三四千漲到了七八千。

直接就是一個(gè)旱地拔蔥的姿勢(shì)！

背后原因也很直白：沒(méi)房子賣了！

而2025年上半年的德陽(yáng)樓市，也面臨著相似的境地，庫(kù)存一直下降，跟2018年的庫(kù)存相比較也差不遠(yuǎn)了。

這種情況下，2025年還有人買房嗎？哪種房子還能賣得比較好？下半年房?jī)r(jià)是漲還是跌？

來(lái)，一起盤一盤。

01

大數(shù)據(jù)

2025年1-6月，德陽(yáng)市區(qū)商品房（新房+二手房）總簽約量7296套，總面積約73萬(wàn)㎡，同比上漲約5.3%。

對(duì)比2018年、2019年那兩年，買房的人確實(shí)少了，但并不是沒(méi)有了。

直白點(diǎn)的說(shuō)，2025年上半年，德陽(yáng)的新房房?jī)r(jià)、新房銷量、二手房銷量都是全部上漲，雖然漲幅并不大，卻也能說(shuō)明一件事：不管你以為的市場(chǎng)有多差，買房的人依然有。

02

新房市場(chǎng)

01

供應(yīng)

2025年1-6月，德陽(yáng)市區(qū)新建商品房取證供應(yīng)2928套，約36.33萬(wàn)㎡，同比上漲約188.5%。（注：包含濱江春天758套取證房源，但目前該盤處于未售狀態(tài)）

今年供應(yīng)大漲主要是有3大新盤，而且還都是供應(yīng)大戶。

其中取證最多的，就是邦泰攬境，短短兩個(gè)月，取證1051套，其次就是旌興·和悅雲(yún)岸取證387套、未名·旌湖名門取證335套，此外還有潤(rùn)致·公園城取證282套、保利萊韻花園取證264套等。

并且這些樓盤后續(xù)都還有樓棟沒(méi)有取證上市，注定是今年下半年至明年的主要供應(yīng)了。

02

銷量

2025年1-6月，德陽(yáng)市區(qū)新建商品房簽約2384套，約27.9萬(wàn)㎡，同比上漲約0.93%。

2025年1-6月，德陽(yáng)市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)約7122元/㎡，同比上漲約1.03%。從走勢(shì)來(lái)看，1月和4月房?jī)r(jià)較低。

雖然量?jī)r(jià)同漲，但是幅度都不大，可以說(shuō)跟去年也差不多。

不過(guò)，整體行情沒(méi)啥特別大的變化，具體分析下來(lái)，也有一些值得關(guān)注的點(diǎn)。

比如說(shuō)，均價(jià)在7000元/㎡以上的樓盤，反而成為了成交主力，成交前10的樓盤中，均價(jià)超過(guò)7500元/㎡以上的就有5個(gè)，其中8字頭的就有三個(gè)。

而從每個(gè)月的熱銷樓盤來(lái)看，例如潤(rùn)致·公園城、邦泰攬境、中建·旌城之星、大參·林鴻圖府等這些樓盤，也都是走的品質(zhì)路線。

所以總結(jié)下來(lái)就是：現(xiàn)在德陽(yáng)人買房，低價(jià)并不是最重要的因素，大家的關(guān)注點(diǎn)，更多會(huì)放在對(duì)比品質(zhì)上，只要品質(zhì)好，價(jià)格高一點(diǎn)，也是能接受的。

03

房?jī)r(jià)地圖

旌北新區(qū)的房?jī)r(jià)雖然同比有所下 降，但依然是目前德陽(yáng)房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域，緊隨其后的就是中央商務(wù)區(qū)。

04

庫(kù)存

截至6月30日，德陽(yáng)主城區(qū)新房庫(kù)存7300套，約86.27萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約2.37%，同比下降約13.06%，按照過(guò)去平均12個(gè)月的銷量，去化周期約20.35個(gè)月。

庫(kù)存的走勢(shì)，一目了然。

2020年到達(dá)巔峰，2021年開始逐年下降，一直降降降，從1.4萬(wàn)多套，降到9千多套，再到現(xiàn)在的7300套，甚至這里面也還有一些因?yàn)楦鞣N原因暫時(shí)無(wú)法備案的，比如濱江春天的七百多套。

實(shí)際上，當(dāng)你開始看房，很多人都會(huì)有一種感覺(jué)：地段喜歡，但價(jià)格太貴，價(jià)格合適的，但樓盤品質(zhì)太低，或者是戶型有喜歡的，但樓層沒(méi)得喜歡的，想買現(xiàn)房，又沒(méi)剩幾套可選了。

總之，現(xiàn)在買房，要買到一套各方面都喜歡的，難度不小。

03

二手房

2025年1-6月，德陽(yáng)市區(qū)二手房簽約5066套，約46.47萬(wàn)㎡，同比上漲約10.88%。

二手房就一個(gè)字點(diǎn)評(píng)：兇！

今年上半年平均每月能簽約844套，到底是什么吸引了購(gòu)房者呢？

無(wú)他，唯安全爾。

不止一個(gè)客戶給老喬說(shuō)過(guò)：二手房有些撇是撇了點(diǎn)，但是好歹不會(huì)買到爛尾樓嘛。

看，還是因?yàn)閷?duì)期房爛尾造成的心理陰影。

而且根據(jù)簽約面積段來(lái)看，以前是建面約60㎡以下的戶型賣得多，而在最近一年多，二手房中建面約100㎡以上的簽約量在增加，也就是說(shuō)，部分剛改甚至改善客戶也開始把目光轉(zhuǎn)向了二手房。

最后，關(guān)于下半年德陽(yáng)房?jī)r(jià)是漲是跌的問(wèn)題，我們可以來(lái)簡(jiǎn)單分析一波。

如果要漲，前提應(yīng)該是買房子的人多了，供不應(yīng)求，那大家都想買房的前提又是什么？是包包頭的錢又多了，是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境像喝了8瓶紅牛猛然回春了，這種概率有多高，大家可以在自己的行業(yè)里觀察觀察再總結(jié)。

如果要降，又能降到哪里去？目前均價(jià)在七八千的樓盤，基本都在旌北新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)，這些板塊幾乎常年都是這個(gè)價(jià)格，且還是銷量主力區(qū)，猛然降到五六千，可能性太低；

而那些本來(lái)就賣五六千的樓盤，如果一下降價(jià)到三四千，你估計(jì)也不敢買吧？畢竟現(xiàn)在的建安成本、土地成本等加起來(lái)至少都在三四千了

所以，個(gè)人覺(jué)得，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，德陽(yáng)房?jī)r(jià)也就這個(gè)樣子了：整體穩(wěn)定，但有部分高端盤保持高價(jià)位。你們覺(jué)得呢？歡迎評(píng)論區(qū)發(fā)表意見(jiàn)~

下面還有重點(diǎn)

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