溫州中考成績(jī)正式公布。

溫州市三中施教區(qū)內(nèi)某小區(qū)物業(yè)懸掛紅幅，祝賀小區(qū)業(yè)主摘得鹿城區(qū)中考狀元。

然而，后續(xù)了解，鹿城區(qū)中考狀元實(shí)際就讀于溫州市第十二中學(xué)。

來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

12中學(xué)生已連續(xù)兩年蟬聯(lián)鹿城區(qū)中考狀元。

去年12中更是拿下市區(qū)狀元，今年市區(qū)狀元龍灣區(qū)崇文中學(xué)648分。

早幾年，中考成績(jī)公布，狀元所在學(xué)校，對(duì)應(yīng)的施教區(qū)內(nèi)小區(qū)，都有一波”利好“。

近兩年，這樣的消息很少出現(xiàn)。一是，房?jī)r(jià)跌成狗，出狀元也救不起來(lái)。二是，大家也理性了，狀元就一個(gè)，還是要看學(xué)校重高率、三校率、普高率。

另外，買學(xué)區(qū)房不如買學(xué)籍。

每年 2-3 月是溫州頭部學(xué)區(qū)房的交易高峰期。

今年以來(lái)，通過(guò) “購(gòu)買學(xué)位” 獲取優(yōu)質(zhì)教育資源的模式悄然走熱：起初以六中（總校）學(xué)籍交易為主，隨著熱度攀升，十二中、濱江二中等學(xué)校的學(xué)籍也公開(kāi)叫賣。

值得注意的是，臨近最后窗口期，學(xué)位價(jià)格反而呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

以六中學(xué)籍為例，3 月左右報(bào)價(jià)約 50 萬(wàn)元，業(yè)主扣除稅費(fèi)后實(shí)際獲利約 30-35 萬(wàn)元。到了 6 月初，包稅價(jià)格降至 42 萬(wàn)元，業(yè)主到手收益進(jìn)一步縮水。

六中之后，就是十二中，學(xué)籍價(jià)格在10萬(wàn)以內(nèi)。

一方面，南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、二中總校分流，學(xué)籍沒(méi)市場(chǎng)；另一方面，十二中施教區(qū)內(nèi)房源供應(yīng)充足，競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)部分房源總價(jià)低。部分購(gòu)房者權(quán)衡后認(rèn)為：與其購(gòu)買純學(xué)籍，不如趁房?jī)r(jià)低位購(gòu)置房產(chǎn)用于出租。

3 月，十二中學(xué)籍報(bào)價(jià)約 7.5-10 萬(wàn)元，6 月初包稅價(jià)格已降至 7 萬(wàn)元，且存在議價(jià)空間。

與之競(jìng)爭(zhēng)的二中濱江校區(qū)學(xué)籍，同期包稅報(bào)價(jià)約 8 萬(wàn)元，價(jià)格區(qū)間基本持平。

這種 “純學(xué)籍買賣” 模式的走熱，與樓市大環(huán)境密切相關(guān)。對(duì)房東而言，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)遇冷背景下，出售學(xué)籍成為 “回血” 途徑 ，僅六中學(xué)籍交易扣稅后即可獲利約 30 萬(wàn)元左右，如果是普通家庭也是重要資金補(bǔ)充。

對(duì)買家而言，六中實(shí)行 “3 年讀 1 戶” 政策，部分家長(zhǎng)選擇 “認(rèn)虧” 購(gòu)買學(xué)籍，規(guī)避長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。需警惕的是，所謂 “買學(xué)籍” 本質(zhì)仍需通過(guò)房產(chǎn)交易流程實(shí)現(xiàn)，其中隱含的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。