【大河財立方 記者 朱娟】7月3日，大河財立方記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，該局聯(lián)合鄭州市發(fā)展改革委、市財政局等五部門印發(fā)《鄭州市住宅小區(qū)老舊電梯利用超長期特別國債更新操作指南》（以下簡稱《指南》），明確將利用超長期特別國債資金，對符合要求的住宅小區(qū)老舊電梯更新更換按15萬元/臺標準給予定額補助。

根據(jù)《指南》，此次政策實施范圍涵蓋鄭州市依法依規(guī)建設的住宅樓中已辦理使用登記、使用年限長、配置水平低、運行故障率高、群眾更新意愿強烈的老舊電梯更新更換（不含改造和大修），支持更新更換使用15年以上（2010年1月1日前辦理使用登記）的住宅老舊電梯。

資金方面，此次對住宅老舊電梯更新更換按每臺15萬元的標準給予定額補助，實施更新更換的電梯單臺投資須大于15萬元。對于超出超長期特別國債部分，可通過電梯殘值、房屋專項維修資金、住房公積金、業(yè)主自籌、公共收益等途徑解決。

老舊小區(qū)電梯更新常因業(yè)主意見不一而陷入僵局。對此，《指南》明確，項目實施方案需由該單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，需經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主，且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會會議經(jīng)有效召開，與會業(yè)主就會議表決事項未達到法律法規(guī)、管理規(guī)約或議事規(guī)則要求的，由缺席未表決業(yè)主補充表決，補充表決時間不超過3日。經(jīng)補充表決仍未達到要求的，最終缺席未表決業(yè)主的人數(shù)和相應的專有部分面積直接計入行使表決權的多數(shù)票。

住宅小區(qū)老舊電梯更換中，在選擇電梯安裝企業(yè)時如何篩選、有何規(guī)定？

《指南》要求，鄭州市住房保障部門和市場監(jiān)督管理部門共同審核把關，組織具有電梯制造或電梯安裝A2以上（含A2）資質(zhì)，企業(yè)注冊資金達到1000萬元以上，成立時間5年以上并提供近5年安裝業(yè)績。電梯企業(yè)還需承諾接入鄭州市物聯(lián)網(wǎng)智能化監(jiān)管平臺，加裝電梯阻車器，并且有本地化服務團隊，具有完善的售后服務體系，能夠及時響應客戶服務需求。

此外，《指南》明確，電梯更新企業(yè)應按照相關規(guī)定，向市場監(jiān)管部門辦理特種設備安裝施工告知并組織施工，并且落實質(zhì)量安全主體責任，電梯更新企業(yè)在履行施工告知后，向電梯檢驗機構提出監(jiān)督檢驗申請。經(jīng)特種設備檢驗機構檢驗合格，項目實施主體應組織相關方共同參與竣工驗收，形成竣工驗收證明。

住宅小區(qū)老舊電梯更換，專項補貼如何申領？

《指南》明確，電梯交付使用后，電梯更新企業(yè)可持監(jiān)督檢驗報告、電梯使用登記證、竣工驗收證明等向鄭州市住房保障部門申請撥付超長期特別國債補貼資金，資金撥付應經(jīng)項目實施主體同意，涉及動用維修資金的，根據(jù)《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》相關規(guī)定，向所在轄區(qū)維修資金管理機構提交書面申請。