1997年，中國發(fā)生兩件影響深遠(yuǎn)的大事：香港回歸，重慶直轄。重慶因為山城地形和城市夜景，又被譽為內(nèi)陸小香港。

重慶和香港，似乎有著冥冥之中的緣分。重慶也成為港資房企較為青睞的城市。

在重慶房地產(chǎn)發(fā)展歷史中，港資房企為重慶城市建設(shè)書寫了諸多輝煌，也留下過一些敗筆。

01

房地產(chǎn)起步階段，港資入渝引領(lǐng)城市發(fā)展

90年代，我國房地產(chǎn)處于起步探索階段，港資房企入渝不僅給地方帶來了投資資金，也帶來了一些在當(dāng)時具有開創(chuàng)性的房地產(chǎn)項目，促進(jìn)了重慶房地產(chǎn)的起步發(fā)展。

1992年，在香港繼承外祖母遺產(chǎn)之后以港商身份回到重慶發(fā)展的張松橋，與合作人共同成立中渝，拿下了新牌坊嘉州片區(qū)約1.41平方公里土地。1993年，加州花園啟動，該項目是重慶第一批花園小區(qū)，開創(chuàng)了小區(qū)配套建設(shè)和物業(yè)管理等一個個先河。

之后，中渝在重慶開發(fā)了加州城市花園、匯景臺、山頂?shù)?號、山頂?shù)?號、山頂?shù)绹e城、御府、香奈公館、梧桐郡、梧桐公館、中渝愛都會、中渝廣場、中渝國際都會、中渝春華秋實等諸多項目。

1993年，當(dāng)時華人首富李嘉誠的和記黃埔正式進(jìn)入重慶。1997年，和記黃埔的首個項目解放碑大都會廣場開業(yè)。大都會廣場是重慶第一個大型購物中心，大都會商廈是當(dāng)時重慶最高檔的寫字樓，引入的海逸酒店是重慶第一家五星級酒店。

和記黃埔在江北區(qū)洋河片區(qū)建設(shè)了重慶第一個國家級康居示范小區(qū)洋河花園，是重慶最早的住宅小區(qū)之一。此后，和記黃埔開發(fā)了在重慶還開發(fā)了比華利豪園、逸翠莊園、珊瑚水岸、御峰、玥湖園等項目。

1995年，香港九龍倉集團拿下解放碑土地，推出了重慶初代豪宅項目時代豪苑。時代豪苑商業(yè)部分約4.5萬方，早期引入的美百貨是當(dāng)時重慶最高檔的百貨。項目之后更名為重慶時代廣場，至今仍是重慶高端商業(yè)地標(biāo)。

此后，九龍倉與中海攜手，在江北嘴開發(fā)了國金中心、寰宇天下、紫御江山。

02

房地產(chǎn)黃金時代，港資房企扎堆涌入重慶

進(jìn)入新世紀(jì)以后，我國房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段，迎來了黃金時代。有了此前幾個港資房企的成功打樣，一大批港資房企紛紛涌入重慶掘金。

2000年，香港寶峰、香港中行國際、香港安昌三方攜手，共同成立了重慶中安公司，在兩路口開發(fā)了重慶中安國際大廈。

2002年，香港煌華集團入渝，先后開發(fā)了煌華新紀(jì)元和煌華晶萃城兩個項目。

2003年，香港香江國際進(jìn)入重慶在北部新區(qū)高新園開發(fā)了財富中心項目。

2004年，是港資房企扎堆進(jìn)入重慶的一年。

2004年，香港怡和集團旗下的香港置地首次入渝，與重慶本土房企龍湖簽約合作開發(fā)江與城項目。后來，香港置地開發(fā)了江與城、約克郡、長嘉匯、公園大道、云山岳、壹江郡、林山郡、嘉景灣、啟元、觀宸等諸多經(jīng)典項目，成為在重慶最具影響力的港資重慶。

2004年，香港瑞安集團拿下重慶市化龍橋舊城改造項目，打造約360萬方的超級城市綜合體項目重慶天地。

2004年，香港裕匯集團旗下的棕櫚泉進(jìn)入重慶，在人和金開大道打造棕櫚泉國際花園，之后又在悅來打造了棕櫚泉悅江國際。

2004年，香港中億集團入渝，在海爾路打造中億陽明山水。

2004年，香港融匯地產(chǎn)進(jìn)入重慶，在巴南李家沱開發(fā)融匯半島，之后在沙坪壩梨樹灣開發(fā)融匯溫泉城。

2004年，香港林特資產(chǎn)也進(jìn)入重慶，與隆鑫地產(chǎn)、重慶新城開發(fā)建設(shè)公司合資成立騰翔實業(yè)，在金鳳打造了上邦高爾夫；此外香港林特資產(chǎn)還與重慶得耀實業(yè)合資成立重慶迅升實業(yè)，在南濱路打造了地標(biāo)建筑長江國際。

2006年，香港恒基兆業(yè)集團首次入渝拿地，之后陸續(xù)開發(fā)恒基翠庭、恒基翔龍江畔、恒基雍翠名門。

2006年，香港中新集團進(jìn)入重慶，在袁家崗開發(fā)了地標(biāo)項目中新城上城。

2007年，香港信和集團、香港華人置業(yè)聯(lián)手中渝置地拿下三鋼廠地塊，準(zhǔn)備聯(lián)合開發(fā)御龍?zhí)旆濉?/p>

2008年，香港太平協(xié)和集團成立重慶江灣地產(chǎn)拿下南坪地塊計劃開發(fā)江灣國際；2009年又拿下解放碑地塊計劃開發(fā)協(xié)和城；不過兩個項目最后均未實際開發(fā)便爛尾。

2010年，香港實德環(huán)球集團旗下香港永德置業(yè)拿下觀音橋太陽谷優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)了超300米的地標(biāo)項目天和國際中心。

2011年，香港佳程集團拿下北碚蔡家地塊，計劃打造百萬方的大型城市綜合體佳程廣場，但該項目至今爛尾。

2012年，香港沿海集團入渝，在北碚開發(fā)了賽洛城。

03

港資房企陸續(xù)撤退，宣告一個時代的終結(jié)

隨著房地產(chǎn)市場變化，港資房企陸續(xù)撤退。有一些港資房企在時代洪流中倒下，有一些港資房企通過甩賣資產(chǎn)而套現(xiàn)離場，還有一些港資房企在開發(fā)完手中項目后悄然離去。

2013年，中渝開始拋售內(nèi)地物業(yè)。2013年底中渝將照母山的土地賣給世茂，后者打造世茂茂悅府。2015年張松橋?qū)⒃谥貞c所持有的資產(chǎn)幾乎全部賣出，接盤者主要為恒大和融創(chuàng)。中渝國際都會最初的恢宏方案，最終因此夭折。到2016年，中渝置地在內(nèi)地物業(yè)基本全部賣完了。

2013年，李嘉誠開始陸續(xù)拋售內(nèi)地資產(chǎn)。2015年，李嘉誠將重慶大都會項目轉(zhuǎn)手香港匯賢產(chǎn)業(yè)信托，更名大都會東方廣場。2018年，和記黃埔計劃將楊家山御峰項目未開發(fā)土地以200億出售，這種囤地龜速開發(fā)，坐等土地升值后甩賣變現(xiàn)的行為，在網(wǎng)絡(luò)上引起了軒然大波?；蚴茌浾撚绊懀撕笤擁椖课丛倮^續(xù)出售。

2015年，華人置業(yè)、信和置業(yè)、中渝置地三家公司所持有的位于重慶御龍?zhí)旆屙椖?，作價70億港元出售給恒大。自此華人置業(yè)和信和置業(yè)退出重慶。

2015年，佳程廣場停工爛尾。2022年佳程廣場走上法拍席，在經(jīng)歷多次流拍后，在2025年初以4.1億元成交，項目近期又被北碚以3.84億回購。

2015年，瑞安開始實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，陸續(xù)出售內(nèi)地資產(chǎn)。2017年，瑞安將重慶天地79.2%股權(quán)賣給了萬科，交易金額為41.33億元。萬科拿到了11宗空地和3宗在建和停工項目。瑞安保留近20%股權(quán)受益但失去話語權(quán)。

2017年，恒基兆業(yè)重慶最后一個項目恒基翔龍江畔的住宅售罄，此后恒基兆業(yè)在重慶未有新項目。

2017年，香港沿海集團在重慶唯一的一個項目賽洛城住宅售罄，此后也未再重慶再拿地。

2018年，九龍倉宣布在內(nèi)地的重點城市布局從此前的“16”聚焦至現(xiàn)在的“6”，即北京、上海、蘇州、杭州、深圳、廣州六座城市，這也意味著九龍倉在重慶應(yīng)該不會再有新的地產(chǎn)項目了。

2023年，香港太平協(xié)和集團旗下的南坪江灣國際項目地塊爛尾多年后，終于被重慶頤天康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以39.48億元拍下。香港太平協(xié)和集團當(dāng)年號稱要修建全球最高摩天雙子塔，終成鬧劇。

2024年，香港置地官宣，未來將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資建成出售類住宅項目，而將專注于亞洲主要城市開發(fā)綜合商用物業(yè)。

重慶是香港置地在內(nèi)地布局最多的城市，香港置地在重慶也形成了極強的市場號召力。2024年香港置地更是以74.77億的成交額位居重慶中心城區(qū)銷售金額榜的榜首，這是港資企業(yè)在重慶首次登頂。但萬萬沒想到，香港置地這時卻因為虧損選擇退出了。

港資房企的陸續(xù)撤退，尤其是香港置地登頂重慶房企銷售額榜首之后的撤退，無疑宣告了一個時代的終結(jié)。

寫在文末：

總體來說，港資房企是重慶城市建設(shè)的重要參與者，特別是在重慶房地產(chǎn)早期發(fā)展階段，港資房企憑借成熟的開發(fā)經(jīng)驗、雄厚的資金優(yōu)勢、以及國際化的視野，成為推動重慶城市國際化進(jìn)程與城市品質(zhì)提升的重要力量。

不過，并非所有港資房企都值得尊敬，也有香港太平協(xié)和這種只為囤地的港資房企，影響城市發(fā)展，實屬可恨。也有佳程廣場這種盲目拓展而暴雷的港資房企，最終留下一地雞毛，可悲可嘆。

在重慶房地產(chǎn)幾十年的發(fā)展史中，港資房企從早期蜂擁而入，再到后來紛紛離場，也見證了我國房地產(chǎn)從黃金時代到黑鐵時代的變遷。