2025年的南京樓市已然過(guò)半，各樓盤(pán)也相繼交出了半年成績(jī)單。

在克而瑞發(fā)布的南京新房成交金額榜中，河西板塊的高端改善樓盤(pán)的數(shù)據(jù)最為亮眼：

穩(wěn)居榜首的綠城華發(fā)·金陵月華，銷(xiāo)售金額高達(dá)15.37億元；招商·金陵序以15.21億的銷(xiāo)售額，緊隨其后；還有江心洲的賢坤花園，今年上半年也拿下了8.17億的好成績(jī)。

河西板塊憑借稀缺資源和極致產(chǎn)品，已成為南京“終極改善”首選地，高總價(jià)、大戶型頗受青睞，印證高端客群對(duì)稀缺資源的爭(zhēng)奪，持續(xù)熱銷(xiāo)的行情，也顯示了南京高端購(gòu)買(mǎi)力的強(qiáng)勁。

目前來(lái)看，綠城華發(fā)·金陵月華收官房源加推，金陵序所剩房源不多，賢坤花園二期還未開(kāi)賣(mài)......我們今天就來(lái)看一下，被高端買(mǎi)家緊盯的河西豪宅，賣(mài)得如何了？

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目前，河西板塊在售樓盤(pán)中，總價(jià)在千萬(wàn)以上且關(guān)注度較高的，有金陵月華、招商·金陵序、中建·合璽東方、丹荔云府、偉星長(zhǎng)江之歌等盤(pán)，位置上覆蓋河西中、河西南以及江心洲。

各盤(pán)在售情況：

綠城華發(fā)·金陵月華：收官樓王房源加推，戶型為建面約270㎡、400㎡大平層，超絕尺度+一線瞰江視野，頂豪氣質(zhì)拉滿，連續(xù)多次拿下南京銷(xiāo)售榜單第一。

招商·金陵序：洋房+四代宅，高端改善基因凸顯；僅剩最后2棟樓有房源在售，戶型建面約150、175、225㎡房源。

中建·合璽東方：“雙萬(wàn)億級(jí)”央企打造河西中東方文化大宅，目前主力在售1、5號(hào)樓，戶型建面約190、235㎡。

丹荔云府：奧體建設(shè)首個(gè)“植物園”系第四代住宅，主力戶型為建面約139-232㎡，首開(kāi)即磬，亟待加推。

偉星長(zhǎng)江之歌：360°環(huán)幕立面，主力在售建面約248、315㎡，即將加推6號(hào)樓。

天琴華樟：雙國(guó)企+青奧濱江+一線江景，此前加推的建面約300㎡房源基本售罄，目前在售345、385㎡戶型。

中海江南玖序：南京首個(gè)“四代宅”，首創(chuàng)約6.6米墅廳，目前少量在售建面約200-385㎡墅廳戶型。

賢坤花園：主力戶型以建面約198-252㎡定制化戶型為主。

從河西熱銷(xiāo)樓盤(pán)名單可以看到，大戶型+高品質(zhì)是改善買(mǎi)家的置業(yè)準(zhǔn)則。河西千萬(wàn)級(jí)熱盤(pán)戶型多以大平層為主，200㎡以上戶型占主導(dǎo)，部分項(xiàng)目如金陵月華、中海江南玖序等突破300㎡。

稀缺地段+迭代產(chǎn)品是頂豪圈層買(mǎi)家置業(yè)準(zhǔn)則。以河西地段的先天性優(yōu)勢(shì)為底，打造居住感更高的第四代住宅，低密、洋房、瞰江等字眼成為吸引買(mǎi)家眼球的關(guān)鍵標(biāo)簽。

而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，想要在當(dāng)下的改善市場(chǎng)中拿下并穩(wěn)住熱度，產(chǎn)品迭代和服務(wù)前置相結(jié)合，才能讓獨(dú)一無(wú)二的區(qū)位發(fā)揮最大價(jià)值。

02

我們重點(diǎn)看下克而瑞榜單上的項(xiàng)目。

先來(lái)看克而瑞榜單第一名——金陵月華。

2025年南京豪宅市場(chǎng)的風(fēng)眼，非河西中綠博園板塊的金陵月華莫屬。這一綠城與華發(fā)聯(lián)袂打造的頂豪項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)即創(chuàng)紀(jì)錄：

116套房源吸引174組客戶搖號(hào)，中簽率66.7%，成為河西7萬(wàn)+頂豪市場(chǎng)中首個(gè)搖號(hào)盤(pán)。

自此之后，金陵月華連續(xù)多次引領(lǐng)樓市行情。

2024年，金陵月華僅半年時(shí)間，就以超63億認(rèn)購(gòu)額、約52億網(wǎng)簽額榮膺江蘇年度銷(xiāo)冠，入市一周年，網(wǎng)簽金額約70億。

南京全市總價(jià)段2000萬(wàn)以上豪宅中，金陵月華成交套數(shù)占比48%；全市面積段300m2 以上豪宅中，金陵月華成交套數(shù)占比38%（克而瑞數(shù)據(jù)）。

2025年1-2月，金陵月華以超4.7億的網(wǎng)簽金額、近7.3萬(wàn)/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)，蟬聯(lián)南京新盤(pán)業(yè)績(jī)排行TOP1。

建面約270㎡戶型樣板間實(shí)景圖

2025年1-6月，金陵月華以網(wǎng)簽金額15.37億的成績(jī)，穩(wěn)居南京新房銷(xiāo)售榜首（數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞），也是上半年全江蘇省的銷(xiāo)冠。

一張張喜報(bào)和燙金的數(shù)據(jù)，足以說(shuō)明金陵月華用實(shí)力，征服南京頂豪圈層。

就在最近，霸榜樓市一年的金陵月華加推最后一棟瞰江大平層，戶型建面約270㎡、400㎡，用超大空間尺度和稀缺江景資源，再次掀起南京樓市熱浪。

金陵月華建面約400㎡樣板間

建面約400㎡【攬京】戶型，270°環(huán)幕視野，打造“空中會(huì)客廳”。

客廳采用三面落地窗設(shè)計(jì)（南、西、東），約28米超長(zhǎng)觀景面、7米挑空縱廳、十字玄關(guān)圓廳、IMAX級(jí)景觀視野視野，將長(zhǎng)江、綠博園和城市天際線悉數(shù)收藏。

建面約270㎡大平層，南向三套間、約10.7米跑道式陽(yáng)臺(tái)，采光面優(yōu)秀；主臥是超48㎡套房設(shè)計(jì)，擁有180°轉(zhuǎn)角觀景、步入式衣帽間，主衛(wèi)實(shí)現(xiàn)雙臺(tái)盆+獨(dú)立浴缸+淋浴房“五件套”。

還有獨(dú)立玄關(guān)鞋帽間、獨(dú)立家政間、中西雙廚等空間設(shè)計(jì)，讓未來(lái)生活的每一瞬都充滿無(wú)限想象力。

走出家門(mén)，金陵月華還打造了9大會(huì)所功能空間、14大架空層生活社交空間，涵蓋健身、游泳、私宴、棋牌、會(huì)客、花藝、茶藝、親子等，為業(yè)主提供完善的私享空間。

在業(yè)主服務(wù)領(lǐng)域，金陵月華同樣走在了前列：提前15個(gè)月將會(huì)所投入運(yùn)營(yíng)，引入綠城TOP級(jí)"悅系"服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、全周期生活服務(wù)體系、7大業(yè)主權(quán)益等，讓業(yè)主提前感受尊崇生活。

在河西中稀缺地段上，金陵月華以超前的產(chǎn)品和領(lǐng)先的生活方式，成為南京頂豪樣本。

最后要提醒的是，金陵月華最后1棟樓王，僅40席江景大平層，南京圈層買(mǎi)家可要盯緊了。

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招商·金陵序

在頂尖豪宅的圈層里，河西中的招商·金陵序，以“洋房+四代宅”的稀缺性，深受買(mǎi)房人認(rèn)可。

金陵序示范區(qū)實(shí)景圖

金陵序作為南京首個(gè)四代宅，自2024年11月首開(kāi)以來(lái)，開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)，每一次出場(chǎng)都足以引爆南京樓市，在豪宅市場(chǎng)獨(dú)占一席之地。

7棟住宅全部首層架空、約6300㎡垂直會(huì)所體系，戶戶全景挑空大露臺(tái)等，精準(zhǔn)契合圈層買(mǎi)家的置業(yè)需求。

金陵序示范區(qū)實(shí)景

金陵序正在熱銷(xiāo)收官房源，限量版洋房戶型已剩余不多。

金陵序建面約225㎡洋房戶型

賢坤花園

江心洲的賢坤花園，在四代宅熱銷(xiāo)的當(dāng)下，以低密純洋房+定制款島居樣本，吸引改善買(mǎi)家的目光。

賢坤花園低密且體量較小，全社區(qū)僅有130戶，在擁有了“低密+島居”的先天性優(yōu)勢(shì)之上，為業(yè)主提供個(gè)性化定制服務(wù)，定義與眾不同的豪宅居住。

目前，賢坤花園房源已基本售罄，二期項(xiàng)目即將上新。

江心洲G50擬建8棟7F住宅，戶型建面約199㎡、265㎡，約101套房源，容積率僅1.05，將打造江心洲首個(gè)低密第四代住宅，預(yù)計(jì)今年三季度首開(kāi)上市。