今天的新聞有點長，但看完你不會失望的...

阿里法拍網(wǎng)最新拍賣信息顯示，位于疊彩區(qū)站前路恒大廣場27、28、30棟5-04號商鋪也將在7月30日拍賣，起拍價為112萬元。

2013年恒大集團進軍桂林，首個巨作便是——桂林恒大廣場。彼時的恒大集團打算將恒大廣場打造高鐵站前的高端綜合體，集大型購物中心、酒店、高端總部商務、自由soho商務、豪華社區(qū)等功能于一體的城市新地標。但后續(xù)由于種種原因，最終的發(fā)展也是令人唏噓。

112萬，恒大廣場商鋪拍賣

7月14日，桂林市秀峰區(qū)人民法院發(fā)布公告，將于7月30日10:00至7月31日10:00對位于桂林市疊彩區(qū)站前路2號恒大廣場27、28、30棟5-04號等5個商業(yè)進行網(wǎng)絡司法拍賣。

限于篇幅，本次僅選取起拍價最高的27、28、30棟5-04號鋪面的拍賣信息進行介紹，想了解剩余五個鋪面的拍賣詳情可前往“阿里法拍”網(wǎng)進行查閱。具體信息如下：

·112萬，恒大廣場商鋪開賣·

一、拍賣標的物：

桂林市疊彩區(qū)站前路2號恒大廣場27、28、30棟5-04號商業(yè)。

二、標的物詳情：

桂林市疊彩區(qū)站前路2號恒大廣場27、28、30棟5-04號商業(yè)；建筑面積：339.82㎡；專有建筑面積：226.05㎡；分攤建筑面積：113.77㎡；規(guī)劃用途：商業(yè)服務；竣工時間：2018年11月14日；所在層/總層數(shù)：5/28。

三、標的物位置：

四、競價時間及保留價、起拍價：

第二次拍賣競價時間：2025年7月30日10:00至2025年7月31日10:00（延時的除外）。

第二次拍賣起拍價：1120080元，保證金：200000元，增價幅度：4000元。

五、拍賣方式：

從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交，拍賣成交價為增值稅含稅價（法院不提供增值稅票據(jù)）。

六、競買人條件:

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權委托書）。

2、法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢。（具體咨詢時間：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看樣需提前預約。

看樣具體時間根據(jù)預約情況由廣西寶地拍賣有限公司統(tǒng)一安排，咨詢電話：19807736400程先生。

曾經輝煌，如今路在何方

2013年恒大集團進軍桂林的首個巨作——桂林恒大廣場正式啟動。

而彼時的疊彩區(qū)由于桂林北站的建成，有顯著的倉儲、商貿物流優(yōu)勢。而恒大廣場項目毗鄰“城市北大門”的桂林北高鐵站，地處城市北向出口的交通要道，隨著“三縱三橫”城市路網(wǎng)改造，從當初的視角看，恒大廣場的前途確實不可限量。

在當年桂林恒大廣場的宣傳資料中，恒大集團計劃將恒大廣場作為桂北片區(qū)的大型城市綜合體，一個全新的核心商圈，滿足都市人群一站式多元化消費需求，成為桂林城北商業(yè)新地標。

2018年12月22日恒大廣場迎來了試營業(yè)。根據(jù)資料顯示，試營業(yè)不可謂不成功。當年的恒大影城、樂悠游兒童樂園、國美電器、圣菲力健身會館、游戲迷超樂場等知名商家都入駐恒大廣場，商圈從上至下都透露著趕超桂林老牌商圈的架勢。

只不過不到一年時間，當桂林知名房地產媒體“桂房網(wǎng)”于2019年7月探訪恒大廣場時卻發(fā)現(xiàn)，恒大廣場休閑逛街的人并不多。

而從當年拍攝的照片看，距離開業(yè)都未滿一年，恒大廣場大樓大部分區(qū)域卻處于熄燈狀態(tài)。而隨后幾年，隨著“許老板”和恒大集團的傳言及各種事件，恒大廣場也日漸落寞。

最終，當年的豪言壯語，如今也不得不向現(xiàn)實低頭，淪落到如今變賣商鋪的下場。

「 桂林商業(yè)綜合體，真需要這么多」

作為桂林市中心的核心區(qū)域，最開始，桂林的商業(yè)可以說是十字街商圈獨占鰲頭。

于桂林人而言，微笑堂商廈、王城商廈、夢之島、桂林百貨大樓等就是桂林“商業(yè)中心”的代名詞。

而后花樣年集團入駐臨桂打造花生唐，桂林國際旅游勝地建設獲得批復，桂林樓市便開啟了商業(yè)綜合體（商業(yè)地產）的開發(fā)熱潮，進入桂林人記憶和視野的“商業(yè)中心”也逐漸增多。

到目前，桂林已投入使用的商業(yè)綜合體隨便數(shù)數(shù)就不下數(shù)十個，由主城區(qū)到臨桂，再到靈川，分布也越來越廣。

其實，上面提到的商業(yè)綜合體也只是桂林商業(yè)的一部分，還有眾多廣場街區(qū)數(shù)不勝數(shù)。

譬如：臨桂鳳凰薈、匯金時代廣場、金貿中心、文武巷，七星區(qū)的甲天下廣場、安廈時代天悅、彰泰天街，象山區(qū)的DT·時代廣場，靈川筑成時代春曉、大龍城等等這些名字，桂林人還記得多少？

除此之外，近年來桂林新建的許多樓盤還附帶體量不小的商業(yè)比例。

這樣一來令人不禁感嘆，桂林的商業(yè)體量如此之大。畢竟桂林的常住人口495.075萬人，城鎮(zhèn)人口才272.86萬人，城鎮(zhèn)化率55.12%并不算高。

桂林如雨后春筍出現(xiàn)，如今在“地攤經濟”的大浪淘沙下的商業(yè)綜合體，未來，是去？還是留？

從另一方面看，這些商業(yè)綜合體整體分散在不同的區(qū)域，像臨桂新區(qū)、七星區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、靈川等等，無疑對桂林市民來說是一件值得欣喜的事。

當然，未來究竟哪個商業(yè)綜合體過得滋潤些，還要看具體的規(guī)劃、區(qū)域優(yōu)勢、業(yè)態(tài)的布局、入駐品牌的能力，商管服務、物業(yè)的優(yōu)劣勢等。重要的一點還得看人流，畢竟消費者才擁有最終的決定權。

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500多萬人口，城鎮(zhèn)人口不到300萬的桂林，粗略估算，商業(yè)綜合體不下十個！對桂林這座體量的城市而言，是不是多了點？這些商場和寫字樓，對桂林這座消費水平而言，是不是高了點？如今恒大廣場商鋪拍賣，希望能找到一個好的下家接手，讓它重獲新生，畢竟地理位置還是很棒的！對這些拍賣的商圈你有什么印象？你覺得能順利拍賣出去嗎？你覺得桂林的商業(yè)綜合體如何才能發(fā)展更好？現(xiàn)階段弊端在哪？轉發(fā)這條新聞后評論區(qū)聊聊

▍內容來源：阿里法拍、桂房網(wǎng)、桂林恒大廣場、恒大商業(yè)集團等

▍圖片來源：見標注（其余源于網(wǎng)絡）

▍圖文編輯：必被LQ的人字拖

顧晃任律師

廣西瀛桂律師事務所律師

（微信同號）

該律師專注于公司法、知識產權法、合同法、勞動法等領域，任桂林多家企業(yè)法律顧問，有需可聯(lián)系咨詢。

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