近來南京的土地市場很是熱鬧，接連上演“上午拍地，下午掛地”。

先是常州嘉宏首進南京，溢價摘得百家湖G38地塊，隨即下午掛出鼓樓G41地塊；

昨天上午竹山路G39地塊剛被金茂拿下，下午就掛出鼓樓G52地塊和仙林G53地塊。3幅地塊都將在8月出讓。

從今年的土地市場看，一方面，優(yōu)質(zhì)地塊層出不窮，地塊質(zhì)素好且性價比高；另一方面，民企頻頻拿地，更有外地房企持續(xù)進駐南京，土拍市場熱度很高。

01.

鼓樓2幅優(yōu)質(zhì)宅地下月拍賣

明城墻邊1.1低容積率宅地面市

本月鼓樓掛出了2幅涉宅地塊，1幅位于幕府創(chuàng)新區(qū)，1幅位于鼓樓濱江。

具體來看——

NO.2025G52地塊：

地塊名稱：鼓樓區(qū)熱河南路街道中山北路以南、熱河南路以東地塊

地塊四至：東至姜家園路，南至現(xiàn)狀，西至熱河南路，北至中山北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：13175.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍總價：23300萬元

起拍樓面價：16077元/㎡

值得注意的是，該地塊的限制條件比較多：比如不得設(shè)置酒店式公寓、東側(cè)明城墻建設(shè)控制地帶以外100米范圍內(nèi)，建筑高度不得超過18米、需配建社會停車場等。

從位置上看，G52地塊條件非常優(yōu)越，北側(cè)緊鄰中山北路，西側(cè)緊鄰熱河南路，周邊還有建寧路、大橋南路等主干道。此外，地塊為地鐵5/9號線下關(guān)站上蓋物業(yè)，未來可享雙軌交出行。

自然資源方面，西依長江岸線、護城河穿境而流，明城墻傍山環(huán)繞，獅子山、閱江樓、繡球公園、小桃園分布其間，風(fēng)景宜人。

鼓樓濱江的樓市熱度，全城有目共睹：

• 去年桃園金茂府上市，次次開盤次次賣光；

• 今年初鼓樓濱江G96地塊出讓， 瘋狂競價19輪后被南通亞倫競得，溢價率16.24%；

• 今年，板塊內(nèi)的洋房項目沁百合上市，在沒有售樓處和樣板間的情況下，首批房源日光，而后加推也是異?；鸨?/p>

G52地塊容積率僅1.1，限高24米，再有地鐵上蓋、風(fēng)景宜人等優(yōu)勢的加持，未來也必將是紅盤，值得期待。

此外，鼓樓濱江目前僅沁百合在售，項目整個社區(qū)僅278戶，房源不多，G52地塊可以接棒沁百合，持續(xù)為鼓樓濱江提供優(yōu)質(zhì)的新房供應(yīng)。

NO.2025G41地塊：

地塊名稱：鼓樓區(qū)小市街道郭家山路以南、幕府南路以東地塊

地塊四至：東至郭家山29號大院，南至幕府南路208號院，西至幕府南路，北至郭家山路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：22444.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.25

建筑高度：≤60米

起拍總價：34000萬元

起拍樓面價：12119元/㎡

G41地塊位于幕府創(chuàng)新區(qū)小市片區(qū)，容積率僅為1.25，根據(jù)地塊控規(guī)，可打造為洋房+小高層產(chǎn)品。

地塊周邊有花樣年喜年中心、泛悅城市廣場等商業(yè)配套，同時有7號線、3號線兩條地鐵線路經(jīng)過，可以快速抵達新街口、夫子廟、龍江、燕子磯、江北等板塊，可吸引更多購房者在此置業(yè)。

02.

仙林湖低密宅地9044元/㎡起拍

疑似已提前被電建鎖定

城東仙林湖下月也將有1幅低密宅地拍出，位于仙林副城白象片區(qū)，容積率1.5，限高35米，預(yù)計打造為11層以內(nèi)的洋房產(chǎn)品，G53地塊詳情為：

地塊名稱：棲霞區(qū)西崗街道仙林副城白象片區(qū)弘祖路以西、經(jīng)天路以北地塊

地塊四至：東至弘祖路，南至經(jīng)天路，西至規(guī)劃公園綠地，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36118.05㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍總價：49000萬元

起拍樓面價：9044元/㎡

G53地塊所在的仙林湖板塊，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套都十分完善，有幼兒園、金陵小學(xué)和金陵中學(xué)仙林分校初中部、高中部等優(yōu)質(zhì)教育資源，仙林湖社區(qū)中心、萬達茂、省中醫(yī)院紫東院區(qū)等豐富公共配套。

地塊距仙林湖公園僅約600米，經(jīng)地塊東側(cè)的天佑路可快速通達棲霞山、華僑城歡樂谷；地塊距在建寧揚城際攝山站直線不足500米，一站即可換乘地鐵4號線，快速暢達老城中心。

值得注意的是，該幅地塊似乎已提前被鎖定！

據(jù)了解，該地塊早在6月就曾傳出已被電建提前看中，看板資料上連面積都被曝出，寫著“面積為89、105、125㎡”。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

依此來看，如果沒有其他房企競爭，這幅地塊大概率會被電建收入囊中，具體會花落誰家，我們拭目以待。

近幾年來，南京的土地供應(yīng)一直秉持著“縮量、提質(zhì)”，地塊質(zhì)素更優(yōu)、價格也更具吸引力，因此，今年南京的土地市場很活躍，截至目前，南京土拍攬金已超300億，遠(yuǎn)超去年同期。

接下來，本月30日南京還將迎來一場土拍，南部新城、河西北優(yōu)質(zhì)宅地都在等待出讓，期待值拉滿！

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