近日，70城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。具體情況如何？目前我國(guó)的樓市庫(kù)存又有多少？

6月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

新房方面，70城中14城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月增加一城，其中，漲幅排在前列的城市分別是上海、長(zhǎng)沙、寧波、湛江、杭州，分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，上海逆勢(shì)上漲，北京、廣州和深圳則下降。

二手房市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整明顯，僅西寧一城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，二、三線城市環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大。但部分城市成交量保持穩(wěn)定，如北京、廣州和深圳。

對(duì)此，廣東房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型是一個(gè)過(guò)程，中間有反復(fù)是正?，F(xiàn)象。這樣的變化，主要受政策落地、消費(fèi)季節(jié)性、二手房掛牌、收入和就業(yè)基本面等綜合因素影響，但止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)是不變。新房銷售面積和金額的跌幅目前開(kāi)始探底和觸底，量在價(jià)先，量觸底了，價(jià)格將隨后觸底。

全國(guó)庫(kù)存

那么目前，我國(guó)房地產(chǎn)的庫(kù)存到底有多少呢？

實(shí)際上，目前我國(guó)現(xiàn)房住宅庫(kù)存壓力仍然較大，占整體庫(kù)存的比重已經(jīng)達(dá)到近四分之一。

從全國(guó)商品住宅廣義庫(kù)存面積來(lái)看，截至6月末，我國(guó)商品住宅廣義庫(kù)存面積為16.3億平，環(huán)比下降2.0%，同比下降16.2%；去化周期25.5個(gè)月，環(huán)比下降0.1個(gè)月，同比下降3.6個(gè)月。

從全國(guó)現(xiàn)房庫(kù)存來(lái)看，截至6月末，我國(guó)住宅現(xiàn)房庫(kù)存面積約4.08億平，環(huán)比下降1.1%，同比增長(zhǎng)6.5%；現(xiàn)房去化周期為19.7個(gè)月（采用2024年12月-2025年5月銷售均值計(jì)算），環(huán)比下降0.2個(gè)月，同比下降1.8個(gè)月；住宅現(xiàn)房庫(kù)存占全國(guó)住宅廣義庫(kù)存面積的比重為25.0%，環(huán)比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比提升5.3個(gè)百分點(diǎn)。

城市方面，根據(jù)年初的統(tǒng)計(jì)，有137個(gè)典型城市的庫(kù)存規(guī)模，其中有30%的城市（42個(gè)）去化周期都在三到五年之間，更有26個(gè)城市的存貨竟然超過(guò)五年。

去庫(kù)存，依然是當(dāng)前的重要命題。

會(huì)議定調(diào)

近年來(lái)，房地產(chǎn)新政如“雨后春筍”。近期，時(shí)隔10年的中央城市工作會(huì)議召開(kāi)，再次定調(diào)房地產(chǎn)。

據(jù)了解，本次會(huì)議明確七個(gè)重點(diǎn)任務(wù)，與房地產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：

·發(fā)展組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代化城市群和都市圈

·分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展

·高質(zhì)量開(kāi)展城市更新

·加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造

·嚴(yán)格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平

·完善歷史文化保護(hù)傳承體系，完善城市風(fēng)貌管理制度

傳遞出五大信號(hào)：

·新型城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)業(yè)需求的基本盤

·城市群、都市圈協(xié)調(diào)發(fā)展，奠定房地產(chǎn)市場(chǎng)格局

·優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城市核心區(qū)價(jià)值提升

·穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，將不斷催生存量住房改善需求

·限制超高層建筑、提升房屋安全水平，通過(guò)"好房子"供給滿足改善需求

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，此次中央城市工作會(huì)議指明了城市高質(zhì)量發(fā)展的方向，城市發(fā)展逐步進(jìn)入新的發(fā)展階段。這些政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生直接影響，各項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)不斷落實(shí)也將為企業(yè)參與推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展提供新機(jī)會(huì)。