恕我直言：現(xiàn)在的廣州樓市呀，真的是魚龍混雜，什么妖魔鬼怪都有！

拿房產(chǎn)大v來說吧。大部分的房產(chǎn)大V，是真的在為粉絲考慮，讓他們買房時少踩坑，少花錢，然后買到一套適合自己的房子。

但是吧，有些“房產(chǎn)大V”，卻是完全不顧粉絲死活，甚至把他們當(dāng)韭菜割，當(dāng)豬仔賣！

吶~前段時間，房產(chǎn)君面談的一位粉絲，就是活生生的例子?。?/p>

Z小姐，是一位在越秀區(qū)做生意的大姐。

面談之前，她在微信上跟我說，想要置換。想把自己名下的一套房子和一套商鋪賣掉后，再重新買一套好點的房子。

于是，我和她約了個時間，讓她來公司和我面對面聊聊。

結(jié)果，這一聊，我才發(fā)現(xiàn)，她名下的房子可多了，到處都是！但卻沒有一套房子是很優(yōu)質(zhì)的。甚至可以說，她買了一堆“破銅爛鐵”......

不信，我例出來給你們感受下：

• 1）2015年，在新塘買了個商鋪，現(xiàn)在想要賣！但卻無人問津......
  
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• 2）2021年，她又買了天河城市假日園，7萬多的單價高位入手，現(xiàn)在虧了一半了，想賣，但還得倒貼銀行的錢。

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• 3）2023年底，她還去杭州蕭山買了一套106㎡的戶型，總價700多萬，她說這一套是虧得最少的一套。
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• 4）后來，她又在重慶全款買了一套小戶型，做了抵押經(jīng)營貸，目前也是虧錢。
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• 5）現(xiàn)在呢，她自己住在越秀區(qū)的一個二手房小區(qū)，2008年買的，早已還清貸款了。如今也想賣掉，掛牌460萬，但這套房子她也做了抵押經(jīng)營貸，套現(xiàn)去買了其他的房子。

而據(jù)她透露，目前她一個月收入能有10-20萬，但每個月要還7萬左右的貸款，加上做生意需要部分資金周轉(zhuǎn)，所以現(xiàn)在手上并無閑錢。

我一聽，覺得很不可思議：這么有錢的一位大姐，怎么買房這么猛，完全是一頓瞎買??？而且都買到重慶和杭州了？這背后......肯定有貓膩！

因為，我在和她聊天的過程中發(fā)現(xiàn)，她其實根本不了解市場，也不懂買房，完全就是一個“小白”，但她高評高貸，經(jīng)營抵押貸，倒是用得賊溜。

后面，我一問才知道，原來她的這些操作，都是跟某位“全國房產(chǎn)大V”學(xué)的！

她說，這位大V她是在今日頭條上認識的，上了對方的課，然后報名帶她去買了很多房子。重慶的，杭州的，包括廣州的一些房子，她都是跟著這位全國大V去買的。

但讓她沒想到的是，這些曾經(jīng)被對方捧成天，分分鐘會升值，會賺錢的房子，現(xiàn)在直接“跌媽不認”。

而同樣的例子，其實還有很多......

尤其是2021-2022年期間，類似這樣的“全國大V”，很多都帶著外地粉絲來廣州掃貨！

不過，他們掃貨的對象基本都鎖定在廣州的一些網(wǎng)紅二手房小區(qū)。

例如：保利心語、美林湖畔、蘭亭盛薈、盈彩美居、萬科東薈城等小區(qū)，就是重災(zāi)區(qū)！

◆ 蘭亭盛薈

為什么，選擇二手房呢？

那是因為，二手房才可以做高評高貸，以及經(jīng)營抵押貸。這群“賭徒”才能實現(xiàn)幾乎“零首付”買房，甚至從銀行套錢出來用。

所以，對比下來，一手房市場相對純凈，一直沒有被污染。

但現(xiàn)在，這個“壁壘”似乎已經(jīng)開始被打破了！因為，全國大V的毒爪，已經(jīng)開始伸進廣州一手房市場了！

而且，他們似乎特別喜歡廣州東部！先后在東部好幾個樓盤開展了類似的“團購”活動。

比如，去年6月及7月，該大V就先后兩次帶粉絲來東部同一個樓盤（A盤）進行掃貨。

據(jù)說當(dāng)天，現(xiàn)場人潮涌動，整個售樓部擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，而實際成交也不錯，兩次合計賣了好幾十套房！

然后到了今年5月，該大V又來了！

不過，這次換了另一個樓盤（B盤）做團購了。并且，還做大做強了矩陣。

因為，除了他以外，同公司另一位“專家大V”也參與了進來，帶了不少粉絲過來買房。

瞧瞧這架勢，這人氣，你就知道有多牛了！

據(jù)可靠消息，當(dāng)天，砸金蛋都砸得手疼了！而且一共成交了差不多100套房子！

這是什么概念？

這可是很多樓盤幾個月的銷量?。?/p>

所以，這樣的轉(zhuǎn)化能力，讓其他不少開發(fā)商動了心。也想找到該大V進行合作。

比如，最近東部C盤，就和這個全國大V進行合作了，聽說，上周末就賣了60-70套！

看到這里，你們是不是也覺得好牛?。〔⒄J為這是一個兩全其美，能實現(xiàn)合作雙贏的模式？

但其實呢，這是一種典型把粉絲/買房人，當(dāng)韭菜割，當(dāng)豬仔賣的行為！

因為，錢都給開發(fā)商和大V賺了，所有的風(fēng)險，全都轉(zhuǎn)嫁給了買房人。

首先，站在開發(fā)商角度來說，這肯定是一件百利而無一害的事情。

畢竟，能有人帶這么多買家過來買房，肯定是求之不得的好事??！房子順利賣掉了，銷量搞上去了，業(yè)績也都完成了，該賺的錢也都賺到了，這有啥不好呢？

其次，站在大V角度來說，也是賺得盆滿缽滿！

據(jù)房產(chǎn)君了解，他們帶去成交的樓盤，給到的傭金都非常高。據(jù)說，該團隊曾經(jīng)找過另外的樓盤談過合作，開口就是要開發(fā)商給到巨高的傭金。

不過，目前他們在東部進行團購的樓盤，據(jù)說傭金沒有給到他要求的那么高，但也差不了太多，具體多少暫不得知，知情人士歡迎來評論區(qū)爆料！

◆ 該大v 付費直播推薦團購樓盤截圖

但站在粉絲/買家角度來看，他們又得到了什么？

1）得到了一套遠高于市場價的房子

說出來你們可能不信，跟著這位全國大V去團購，不僅不能撿到漏，拿到獨家優(yōu)惠。反而買到的房子，遠高于市場價幾十萬！

比如，原本B樓盤，90多平米戶型，正常售價是350萬左右，但跟著這位大V去團購，實際成交價變成了380萬！

因為，開發(fā)商多給出大V的傭金，是需要通過房價上調(diào)來支出的。畢竟，羊毛最終還是出在羊身上嘛！

2）得到了高杠桿和負債

另外，據(jù)可靠消息，該大V的團購，都要求開發(fā)商協(xié)助他們做高評高貸。盡可能讓粉絲少給首付，甚至是0首付買房。月供高沒關(guān)系，主要是首付不能太高。

那么，一手房要怎么做高評高貸呢？

答案便是：漲價！開發(fā)商調(diào)高價格來賣，這樣就能多貸出不少錢。但做高了總價后，首付款也會變多了，這要怎么處理呢？

答案是：多出來的部分，開發(fā)商墊付！等銀行放款了，這部分錢再還回到開發(fā)商賬戶。

最后的結(jié)果就是，這群買家，可以用很少的首付，買到一套負債很高的房子。

3）得到了一套幾乎沒法住，投資風(fēng)險很高的房子

其實，跟著這位大V來買房的人，都是處于對大V的信任，覺得他們專業(yè)，相信他們選盤的眼光。

所以，愿意賭一把！幻想著買的這一套房子，能升值，能漲價，能幫自己賺錢......

但事實呢？誰都沒辦法保證！畢竟，目前這種大環(huán)境，想要靠房子實現(xiàn)暴富，幾乎不太可能。不跌就算好了，你還指望它給你升值？醒醒吧！

你說，你是打算買來自住呢，我覺得還是可以的。畢竟，他能解決你的居住需求，學(xué)位需求，讓你有個溫馨的家。

但這群人吧？他們來自全國各地，都是抱著投資的目的來買的房子。等收樓后，一年能不能來住一次，都是一個大大的問號。

所以，這樣買房，真的值得嗎？有意義嗎？

如果市場沒有好轉(zhuǎn)，房價繼續(xù)跌的話，這批人的下場又會是怎樣的呢？對該小區(qū)，對市場又有啥負面影響，大家可以多思考一下......