昨天《住房租賃條例》正式頒發(fā)，級(jí)別很高，國(guó)務(wù)院發(fā)的，條例中詳細(xì)明確了房東，租客，中介，投資的義務(wù)和責(zé)任。

實(shí)際上條例細(xì)則并不是很重要，重要的是會(huì)議的定性。

會(huì)議指出，我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

很多人可能還沒(méi)意識(shí)到這句話的嚴(yán)重性。

高規(guī)格會(huì)議明確了房地產(chǎn)從快速增長(zhǎng)期到穩(wěn)定發(fā)展期，那么意味著未來(lái)房?jī)r(jià)普漲的可能性是0。

我看還有不少人用16年漲價(jià)去庫(kù)存的老經(jīng)驗(yàn)來(lái)自我安慰，說(shuō)什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)回調(diào)，未來(lái)會(huì)漲到你拍斷大腿之類(lèi)。

現(xiàn)在上面已經(jīng)明確未來(lái)會(huì)進(jìn)入存量市場(chǎng)，幻想中的大基建不可能再來(lái)了。

在存量市場(chǎng)中，資產(chǎn)很難漲價(jià)，能保持原價(jià)就已經(jīng)謝天謝地了。

但是你想保持原價(jià)的代價(jià)也很大，要有多方面的配合，比如地段，房齡，裝修，情緒價(jià)值等等。

大家可以參考日本，為什么日本人可以把裝修做到極致，各種優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，對(duì)空間的極高利用率。

因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài)，只能用額外的價(jià)值來(lái)吸引你。

以后國(guó)內(nèi)也是一樣的，買(mǎi)房市場(chǎng)就是這么屌。

所以我在標(biāo)題上就指明方向，這次已經(jīng)不再像過(guò)去幾年，都是七叔的判斷和推測(cè)，上面都已經(jīng)說(shuō)得很清楚了，而且政策的反饋一般都是滯后的。

這時(shí)候你還執(zhí)迷不悟，那真的無(wú)藥可救了。

有額外的房產(chǎn)趕緊出手，留一套自住，可以了。

至于要買(mǎi)房的小伙伴，換做以前我還會(huì)讓你們等等，現(xiàn)在我也干脆明確態(tài)度，不要買(mǎi)，能租就租，不要買(mǎi)房。

不僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)跌，而是租賃市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越成熟。

這就是會(huì)議定性的后半段：

城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

這個(gè)“存量增效”是重點(diǎn)，圈起來(lái)要考。

“存量增效”的意思是這次住房租賃條例關(guān)聯(lián)的各地的（待）盤(pán)活資產(chǎn)。

這些（待）盤(pán)活資產(chǎn)指的就是空置的各類(lèi)建筑樓宇，并且它們本身往往并不是住宅類(lèi)型，而是以商業(yè)辦公建筑為主，甚至還包括前幾年“工業(yè)上樓”時(shí)期建設(shè)的多層廠房。

而這次的《住房租賃條例》就是為這些不良資產(chǎn)鋪路的。

因?yàn)槿珖?guó)各地的平臺(tái)公司，城投公司，甚至銀行，手頭最大的資產(chǎn)就是房產(chǎn)，而當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行，商業(yè)辦公和廠房的吸引力已經(jīng)越來(lái)越弱，只有對(duì)它們進(jìn)行改造，進(jìn)入住房市場(chǎng)才是唯一的出路。

這個(gè)不是我意淫，在《條例》中有明確條款。

第五條　國(guó)家鼓勵(lì)居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤(pán)活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。

第五條鼓勵(lì)企業(yè)改造廠房辦公樓。

第七條　用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

第七條不管你怎么改造，必須符合法律法規(guī)，和最低人均租住面積。

可以看到，這些條款都是為平臺(tái)公司進(jìn)入租房市場(chǎng)鋪墊的.

平臺(tái)公司一旦大規(guī)模入住，那提供標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品和服務(wù)，對(duì)于個(gè)人房東而言 絕對(duì)是降維打擊。

從表面上看《條例》是為了規(guī)范租賃市場(chǎng)，實(shí)際上只是單方面利空個(gè)人房東，那些手頭多套房的人，還心存賣(mài)不了大不了租出去的想法，就跟一些中年少女“大不了找個(gè)有錢(qián)人嫁了”有異曲同工之妙。

可能有人會(huì)說(shuō)，七叔你這個(gè)說(shuō)法也有問(wèn)題，以前也有過(guò)長(zhǎng)租公寓，都是平臺(tái)化運(yùn)營(yíng)，最后還不是一茬茬倒閉，一地雞毛。

說(shuō)到這個(gè)，真的問(wèn)對(duì)人了，老夫我可以說(shuō)是第一波做標(biāo)準(zhǔn)化長(zhǎng)租公寓的人。

當(dāng)初也是因?yàn)樵?017年出了個(gè)《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》，還是起草的試行版，但我們卻當(dāng)補(bǔ)藥吃了，以為國(guó)家要大力推行長(zhǎng)租公寓。

沒(méi)想到它非但沒(méi)給任何政策，反而來(lái)了一波漲價(jià)去庫(kù)存，再加上抽貸，導(dǎo)致平臺(tái)直接崩盤(pán)。

可以說(shuō)當(dāng)時(shí)方向是選對(duì)了，就是早了8年吧，哈哈哈。

此一時(shí)彼一時(shí)，漲價(jià)去庫(kù)存再也不會(huì)來(lái)了，房?jī)r(jià)也不會(huì)漲了，這種二房東平臺(tái)公司的運(yùn)營(yíng)成本太高早就被淘汰了。

看上去好像歷史又要重復(fù)一遍，實(shí)際上已經(jīng)螺旋形上升到新的維度了。

還用老思想去看未來(lái)，肯定要吃大虧。

對(duì)了，還有一個(gè)小細(xì)節(jié)要跟大家說(shuō)一下。

《住房租賃條例》明確要定期公布租金水平，感覺(jué)有點(diǎn)指導(dǎo)價(jià)的意思。

我在想這東西會(huì)不會(huì)跟房地產(chǎn)稅掛鉤，比如你只要有房出租，就必須備案，然后根據(jù)房子大小租金來(lái)交稅，跟個(gè)稅里面租房退稅一欄恰好形成閉環(huán)。

資產(chǎn)多的小伙伴要注意了。

我是七叔，一個(gè)虧了錢(qián)，又爬起來(lái)的男人

這個(gè)人，有點(diǎn)風(fēng)趣，也有點(diǎn)騷氣