1.紹興豪宅項(xiàng)目規(guī)劃，出現(xiàn)大變化

近日，備受關(guān)注的黃酒小鎮(zhèn)八號(hào)地塊，規(guī)劃正式出爐。

項(xiàng)目容積率為1.05，將打造聯(lián)排、疊墅、洋房等低密類產(chǎn)品。

根據(jù)規(guī)劃圖，預(yù)計(jì)有99套3F三到四聯(lián)排，約52套上下疊墅，約27套上中下疊墅，以及160套左右的8-9F洋房。

這個(gè)最新規(guī)劃，和之前流出的總平面圖，有非常大的變化。

首先在墅類項(xiàng)目上，原先只規(guī)劃了聯(lián)排，很多還是雙拼排屋。

現(xiàn)在西面地塊上的排屋，已經(jīng)全部變?yōu)榀B墅；而東面地塊上的排屋，不僅從二、三聯(lián)排變成了三、四聯(lián)排，而且幢數(shù)變多了，花園面積也有所縮小。

然后是洋房方面，原本采用比較方正的戶型設(shè)計(jì)，而現(xiàn)在比較多采用大面寬設(shè)計(jì)，南向采光面會(huì)更大。

而且洋房原本規(guī)劃有兩排、15幢，現(xiàn)在隨著墅類產(chǎn)品變動(dòng)，減少到了一排、6幢。

還有就是原本的效果圖中，建筑是做了一些第四代住宅設(shè)計(jì)的。但最新的規(guī)劃圖中，好像沒(méi)有了第四代建筑的特征（比如大陽(yáng)臺(tái)等），又變回了普通住宅。

黃酒小鎮(zhèn)八號(hào)地塊項(xiàng)目，之前已經(jīng)確定由綠城代建代銷，物業(yè)大概率也會(huì)由綠城接手。

綠城在杭州已經(jīng)成功操盤、運(yùn)營(yíng)過(guò)眾多低密項(xiàng)目，再加上11465元/㎡的較低樓面價(jià)帶來(lái)的定價(jià)空間，這個(gè)項(xiàng)目不管是產(chǎn)品、服務(wù)還是價(jià)格，都挺值得期待的。

2.“墅類房源”密集入市

改善購(gòu)房者的春天來(lái)了！

與以往剛需房源唱主角不同，如今紹興樓市中有非常多的“墅類房源”。

光老城區(qū)和鏡湖，就有多達(dá)13個(gè)項(xiàng)目有墅類產(chǎn)品在售。

從140㎡左右的小面積疊墅，到500多㎡的別墅豪宅，從鏡湖核心到城區(qū)各個(gè)板塊，都有低密房源可選，選擇還是非常多樣化的。

與此同時(shí)，包含黃酒小鎮(zhèn)八號(hào)地塊在內(nèi)，還有5個(gè)待入市的低密項(xiàng)目。

1.金屹·玖璋云序

項(xiàng)目位于迪蕩腹地，周邊居住氛圍成熟，距離在建中的地鐵4號(hào)線世茂天際站約500米。

項(xiàng)目規(guī)劃有16幢聯(lián)排（共52套），中間套218/290㎡、邊套249/330㎡；4幢9F洋房（約72套），戶型面積為126㎡和148㎡。

2.勤業(yè)城發(fā)·金江府

項(xiàng)目位于城西，距離紹興天地約500米，距離金帝銀泰城約1公里。

項(xiàng)目規(guī)劃排屋和洋房（頂躍），排屋主力220㎡（最高298㎡），洋房130㎡起步，140㎡占比超50%。頂躍面積段從200㎡+開(kāi)始，最高的有350㎡+。

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項(xiàng)目位于迪蕩，東面就是成章小學(xué)迪蕩校區(qū)，距離梅龍湖公園約300米，距離迪蕩湖公園約500米。

項(xiàng)目規(guī)劃上下疊和毛坯洋房。下疊220㎡、上疊195㎡，報(bào)價(jià)3萬(wàn)元/㎡。

毛坯洋房主力戶型155㎡，少量130㎡，報(bào)價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡。

4.元壟·則水牌A8地塊

項(xiàng)目位于則水牌板塊，棠頌和鳴以南，可以近享則水牌板塊和迪蕩的配套。項(xiàng)目三面環(huán)水，環(huán)境幽靜宜人，地塊條件很好。

項(xiàng)目目前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)開(kāi)工儀式，將延續(xù)元壟“灣府系”產(chǎn)品的高端屬性，規(guī)劃以排屋為主的低密產(chǎn)品。

再加上黃酒小鎮(zhèn)八號(hào)地塊，這些項(xiàng)目有幾個(gè)共同特征：

1.項(xiàng)目位置較好：都位于迪蕩、城區(qū)、鏡湖的熱門板塊，周邊有較多配套或配套規(guī)劃，地段價(jià)值突出。

2.樓面價(jià)較低：最高成交樓面價(jià)也才在1.1萬(wàn)元/㎡，對(duì)于低密項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，有更多的定價(jià)空間。在當(dāng)前行情下，也意味著售價(jià)可能會(huì)更便宜。

3.產(chǎn)品更新：當(dāng)前房產(chǎn)品正在不斷更新和進(jìn)化，官方也有“好房子”標(biāo)準(zhǔn)出爐，意味著這批項(xiàng)目大概率將帶來(lái)更好更新的產(chǎn)品。

對(duì)于紹興的改善購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，這意味著能用更便宜的價(jià)格，買到更好的房子，無(wú)疑是買房的好時(shí)機(jī)來(lái)了！

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