成都新樓市 文|蔡蘭

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不知大家有沒(méi)有注意到，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎存在著這樣一種反差：小地塊靠搶，大地塊卻往往很少有人拿。

這一反差背后，到底隱匿了怎樣的開(kāi)發(fā)邏輯？

答案其實(shí)很簡(jiǎn)單：小地塊尤其是主城小地塊，往往意味著投入小、周期短、收益快。但大地塊就不一樣了，背后是時(shí)間賬、成本賬，怎么算都覺(jué)得“不劃算”。

這樣的市場(chǎng)背景下，似乎很難想象，竟然還有房企愿意在同一個(gè)地方深耕6年！這樣的時(shí)間跨度，細(xì)數(shù)成都的大盤(pán)，大概只有麓湖能與之媲美。

它就是——陸肖TOD。

?陸肖TOD·麓悅苑交付實(shí)景

如果說(shuō)成都TOD是一項(xiàng)開(kāi)創(chuàng)性事業(yè)，那么，陸肖TOD就是這項(xiàng)開(kāi)創(chuàng)性事業(yè)的源點(diǎn)。

陸肖TOD從無(wú)到有的6年，亦是成都TOD事業(yè)從無(wú)到有的6年。以陸肖TOD為切口，我們來(lái)看看成都TOD“造城”的功力究竟有多鞭辟入里，以及隨之而來(lái)的——陸肖TOD到底開(kāi)啟了一種怎樣新的生活方式。

作為成都TOD的開(kāi)篇之作，站在陸肖TOD，可以清晰感知“137”圈層規(guī)劃模式的落地實(shí)踐：

以陸肖地鐵站為核心，半徑100米內(nèi)布局多元化商業(yè)設(shè)施——西南首家萬(wàn)象天地（在建）、商業(yè)綜合體（已建成）等活力商業(yè)項(xiàng)目均落位于此；

半徑300米內(nèi)布局品質(zhì)教育、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)空間——已建成的成都銀都紫藤初中附屬小學(xué)，將于今年9月正式開(kāi)校；正在招商的科創(chuàng)空間、去年開(kāi)工的兩棟高端寫(xiě)字樓，將為高端商務(wù)群落提供孵化空間；（所有關(guān)于學(xué)校信息僅為地緣性學(xué)校信息介紹，不作為入學(xué)依據(jù)和擔(dān)保，具體仍需以入學(xué)當(dāng)年教育部門(mén)官方劃片或者官方招生信息為準(zhǔn)）

半徑700米內(nèi)布局住宅、公園等生活生態(tài)空間——截至目前，陸肖TOD已先后交付麓鳴苑、麓語(yǔ)苑、麓吟苑、麓云苑、麓欣苑、麓悅苑等六期高品質(zhì)住宅，成為超2000戶業(yè)主的共同選擇，幸福美好的軌道生活日臻成熟。

?陸肖TOD配套示意圖，成都新樓市制圖，僅供參考

或許有人要問(wèn)：6年時(shí)間，陸肖TOD到底改變了什么，難道僅僅是從無(wú)到有的“正負(fù)零”突破嗎？

答案顯然不止如此。

首先，從城市格局看，陸肖TOD的首要之義就在于以一己之力拔升了整個(gè)區(qū)域的價(jià)值占位，而這正是成都TOD通過(guò)匠心筑城所帶來(lái)的連鎖反應(yīng)。

?陸肖TOD區(qū)位示意，成都新樓市制圖，僅供參考

陸肖TOD所在的新川板塊，經(jīng)過(guò)多年沉淀，科技、生態(tài)、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)生活配套齊頭并進(jìn)，但唯獨(dú)缺了一樣——商業(yè)。

陸肖TOD的出現(xiàn)，不僅補(bǔ)齊了新川的商業(yè)短板，甚至還能虹吸更多其他區(qū)域的居民前來(lái)消費(fèi)，提前錨定城南下一個(gè)高質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)。

?成都萬(wàn)象天地效果圖，圖據(jù)JATO

其次，從參與程度看，6年深耕，早已讓成都TOD由「區(qū)域共建者」躍升為「價(jià)值共創(chuàng)者」。

何為「價(jià)值共創(chuàng)」？

以陸肖TOD為例，項(xiàng)目一體化設(shè)計(jì)范圍約1771畝，涵蓋居住生活、商務(wù)辦公、休閑游憩等“三大生命空間”。只有這樣大體量、多業(yè)態(tài)的地塊，才有條件讓開(kāi)發(fā)企業(yè)與區(qū)域深度互動(dòng)，與有榮焉。

?陸肖TOD·麓悅苑交付實(shí)景

透過(guò)陸肖TOD，我們可以看到一個(gè)充滿人文主義情懷的成都TOD世界。

在陸肖地鐵站西側(cè)，是重磅引進(jìn)的西南首家萬(wàn)象天地。

從現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度來(lái)看，這座約18萬(wàn)平米的商業(yè)體，目測(cè)已經(jīng)完成約70%左右的主體施工，項(xiàng)目主體架構(gòu)已經(jīng)顯現(xiàn)，三棟商辦塔樓以及核心商業(yè)盒子均已初具規(guī)模。

?萬(wàn)象天地施工進(jìn)度實(shí)拍

就在上月，成都公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布了《萬(wàn)象天地施工樣板段精裝修標(biāo)段遴選公告》。

?截自成都公共資源交易服務(wù)中心

據(jù)悉，成都萬(wàn)象天地預(yù)計(jì)將于2027年完整呈現(xiàn)，一座城市級(jí)商業(yè)中心正拔地而起。

萬(wàn)象天地南側(cè)，是近期剛剛交付的住宅組團(tuán)麓悅苑。

?陸肖TOD·麓悅苑交付實(shí)景

從規(guī)劃上看，麓悅苑所有樓棟均為獨(dú)立棟型，建筑密度只有約14%。

特別值得一提的是，相比如今部分新規(guī)產(chǎn)品為了盲目追求陣列式排布和純板式結(jié)構(gòu)，住宅樓棟只有約20-30米的“迷你”樓間距，麓悅苑的樓間距堪稱“豪橫”：項(xiàng)目南北最大樓間距約67米，東西向景觀軸線更是超180米！

?陸肖TOD·麓悅苑交付實(shí)景

以上，還只是麓悅苑在規(guī)劃指數(shù)上的誠(chéng)意，項(xiàng)目的更大誠(chéng)意在于：

麓悅苑在交付落地時(shí)還主動(dòng)增加成本，精工品質(zhì)讓項(xiàng)目收房到訪率達(dá)到90%以上。

?陸肖TOD·麓悅苑交付實(shí)景

之所以在交付時(shí)主動(dòng)升級(jí)，是因?yàn)樵陉懶OD看來(lái)：每一份信任、每一份期待，都值得被鄭重以待。

不止陸肖TOD，2024年以來(lái)，成都TOD還高品質(zhì)交付了川師TOD、梓潼宮TOD、幸福橋TOD等多個(gè)項(xiàng)目。

如果說(shuō)，造城是TOD項(xiàng)目的天然優(yōu)勢(shì)，那么，僅從住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域看，則更容易洞見(jiàn)成都TOD致敬高品質(zhì)人居的匠心與實(shí)力。

對(duì)2025年的陸肖TOD來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵詞或許不是卷，而是將產(chǎn)品卷到了哪種顆粒度。

熟悉陸肖TOD的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，從一期到七期，陸肖TOD的每一期呈現(xiàn)都大不一樣。尤其今年5月剛獲得第三屆TTIA天壇獎(jiǎng)三項(xiàng)大獎(jiǎng)的蓁悅組團(tuán)，更是陸肖TOD產(chǎn)品力的集大成者。

蓁悅組團(tuán)占地面積并不大，只有約22畝，但項(xiàng)目容積率僅2.0，首先從指標(biāo)層面就提前錨定了居住舒適度和視野通透感。

如果你是第一次實(shí)地走進(jìn)蓁悅實(shí)景示范區(qū)，相信你大概率會(huì)有“士別三日當(dāng)刮目相待”的直觀觸感。

為契合陸肖TOD“以軌道交通引領(lǐng)、以公園社區(qū)為特色的城市中央活力區(qū)”的整體定位，蓁悅組團(tuán)從小區(qū)入口水院到游廊、森系親子樂(lè)園、疏林草地、森系會(huì)客廳以及五感花園等，以“讓建筑融于自然”的設(shè)計(jì)，于城市極核處，營(yíng)造溫暖松弛的都市謐境。

?陸肖TOD·蓁悅示范區(qū)實(shí)景圖

?陸肖TOD·蓁悅示范區(qū)實(shí)景圖

蓁悅組團(tuán)規(guī)劃有4款主力戶型，目前只有建面約127㎡和建面約146㎡兩款戶型在售。

兩款戶型各有特色。

建面約127㎡套三雙衛(wèi)戶型，南向景觀陽(yáng)臺(tái)面寬約7.35米，是高改產(chǎn)品才能享受的奢闊尺度。

更關(guān)鍵的是，總價(jià)約360萬(wàn)起，放在整個(gè)高新南都是兼具性價(jià)比與品質(zhì)感的高分之選。

建面約146㎡橫廳戶型，是陸肖TOD目前唯一在售的橫廳戶型。標(biāo)準(zhǔn)四房設(shè)計(jì)，長(zhǎng)約7米的大橫廳，連接同尺度景觀陽(yáng)臺(tái)，讓陽(yáng)光與清風(fēng)常駐；行政套房式主臥、多元X空間，是全生命周期戶型該有的排面。

除了蓁悅組團(tuán)，目前陸肖TOD在售組團(tuán)還包括麓欣苑和麓悅苑，這兩大組團(tuán)均是現(xiàn)房呈現(xiàn)，真正的所見(jiàn)即所得。

?陸肖TOD在售產(chǎn)品，成都新樓市制圖，僅供參考

事實(shí)上，即使這三大組團(tuán)加起來(lái)，目前在售產(chǎn)品也不足90套。想要住進(jìn)陸肖TOD這座生活大城的朋友，可得抓緊機(jī)會(huì)了。

以上，究竟是基于事實(shí)的如實(shí)闡述還是過(guò)分夸大的溢美之詞，我們可以從成都TOD的市場(chǎng)表現(xiàn)窺見(jiàn)一二。

市場(chǎng)，往往是最真實(shí)也是最殘酷的試金石。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月，在成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP5中，除四家全國(guó)性央企外，只有一家成都本地企業(yè)，就是成都TOD。

?圖據(jù)中指研究院

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年上半年，成都TOD實(shí)現(xiàn)銷售面積28.8萬(wàn)平米，排名第5；銷售額54.6億，排名第4。

這是購(gòu)房者在用真金白銀表達(dá)對(duì)成都TOD的鼎力支持，只有真正的長(zhǎng)期主義者，才能獲此殊榮。

同時(shí)，我們也很慶幸，成都還能有這樣的「非標(biāo)」房企，在漫長(zhǎng)的時(shí)間長(zhǎng)河里，以精心、匠心、細(xì)心來(lái)建筑跟幸福有關(guān)的每一處生活場(chǎng)景。

據(jù)悉，陸肖TOD下半年有望推出總價(jià)千萬(wàn)級(jí)塔尖作品。一幅更立體豐盈的幸福軌道生活圖景，正迎面向我們走來(lái)。

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