在當前平淡的新房市場，中海悅府雲(yún)起有些“與眾不同”：原計劃首開推出3棟樓，結果實景示范區(qū)開放后意向客戶大增，隨即加推1棟；釋放價格后，意向客戶再次增加，又加推1棟。

該項目一共只有11棟樓，首開就推出了近半數(shù)樓棟，足見市場認可。

于是，中海悅府雲(yún)起在吸引購房者的同時，也讓業(yè)內(nèi)對這個項目抱有濃厚的興趣。想了解中海悅府為什么能夠從一期、二期，再到雲(yún)起，熱度不是“一陣風”，而是始終攥著市場的注意力，非常穩(wěn)。

班長前幾天去中海悅府雲(yún)起踩了個盤，和大家分享一下。

一、新規(guī)2.0，遠不止得房率！

2024年，合肥發(fā)布新計容規(guī)則，中海悅府一期成為合肥首個面市的新計容樓盤。2025年，中海拿下三期地塊后提出“新規(guī) 2.0”概念，中海悅府雲(yún)起是這一概念的首個落地項目。新計容規(guī)則的顯著特點是得房率大幅提升，那么“新規(guī) 2.0”是它的升級版嗎？

顯然不是。雖然雲(yún)起的得房率確實提升了，比如雲(yún)起對139/168戶型進一步優(yōu)化，把公攤進一步降低，戶型實際使用率超100%。

但中海用的是“新規(guī) 2.0”而非“新計容 2.0”，這一表述差異足以說明，雲(yún)起的提升并非只限于得房率。

近幾年，合肥品質迭代非?？?，但很多項目也陷入了“硬件堆砌”的怪圈，把“品質”變成了參數(shù)表，只追求視覺好看，卻忽略了實際居住的實用性。

中海悅府從一期開始就跳出了單純的硬件比拼，聚焦于“住的舒服”和“質價比”這兩個核心需求。

更是集新計容規(guī)則、今年發(fā)布的《支持小區(qū)架空平臺停車》住宅新規(guī)和【中海好房子】標準為一體，創(chuàng)新打造出以人為本、宜居的新一代“好房子”。

當然，不比拼硬件，并不是說雲(yún)起的硬件就存在弱勢，以上圖中雲(yún)起城市會客廳為例，四根廊柱使用“皇家白玉石材”，地面采用“莫奈森林”石材，造價昂貴，由此可見一斑。

雲(yún)起本次也將實景立面展示出來了，山墻面雙色鋁板、南向大面積玻璃，高級感拉滿。

硬件大家看得也多，這里就不贅述了，我們來看看不一樣的地方。

1、架空平臺—顛覆傳統(tǒng)住宅

雲(yún)起是合肥首批架空平臺項目，地勢抬高約5.2米，我們到實景示范區(qū)看到的大門，雖然和市政道路齊平，實際上是小區(qū)的“負一層”，一層相當于傳統(tǒng)住宅兩層以上的高度。

部分車庫直接就在地上，所以不能叫“地下車庫”，得改為“地上車庫”。由此也帶來無雨歸家、真正人車分流、緩坡入庫等優(yōu)勢，并可以將配電房等不利因素放入其中，減少滲漏風險和潮濕，讓車庫擁有自然通風和采光。

單看介紹，可能沒有太多感覺，但當你站在二樓的樣板間，看向外面的市政道路，感受著3-4層傳統(tǒng)住宅的高度；再逛完地上的下沉庭院和運動中心，以及約9.7米高的兒童滑滑梯空間等功能區(qū)，會覺得很“夢幻”。

2、中海好房子—細節(jié)見真章

對于【中海好房子】標準，內(nèi)容很多，中海也設置了一個中海好房子體驗館，可以很直觀的看到各項用材、工法工藝。

班長總結就是細節(jié)，存在于你不容易看到、卻又關乎生活方方面面的細節(jié)。

比如很多業(yè)主在實際生活中都遇到廚房串味、馬桶返臭的煩惱，雲(yún)起在廚房采用“煙道外置+高吸凈率油煙機+油煙止逆閥”設計，以及深水封地漏、增大排水管徑、密封圈、衛(wèi)生間專設支管等措施，最大程度降低了串味和反臭的問題。

再如雲(yún)起樓板采用隔聲保溫一體化技術，通過空氣層+墊層的構造，緩解振動傳聲并通過增加減震隔聲墊材料，減弱上下樓層之間噪音影響。

還有燃氣探測器聯(lián)動智能推窗器，一旦燃氣泄漏，自動打開窗戶通風換氣；煙灶聯(lián)動，防干燒保護；廚房安裝“自動水浸傳感器+智能水閥”設備，傳感器監(jiān)測到漏水，自動關閉水源等等，非常全面，關注生活本身，能夠真正的讓業(yè)主住的更舒心、省心。

3、運動會所—軟硬件俱全

下圖是中海悅府雲(yún)起運動中心中的籃球場，占地面積接近300個平方，凈高約7米。其地面鋪設運動地膠，墻面做了隔音和防護處理，頂部的燈光也是防眩目的，加上前面提到的架空平臺設計，籃球場擁有自然通風和采光，也不悶熱。

如果不是已經(jīng)實景呈現(xiàn)，很難想象如此一個高標準的籃球場竟然出現(xiàn)在小區(qū)會所。

運動中心內(nèi)還有體測訓練室、專業(yè)健身管理團隊負責運營的健身房、符合專業(yè)標準的乒乓球臺、完全獨立的瑜伽空間等運動空間，以及閱讀書吧、太太花房和先生的沙龍等功能區(qū)。

從上面可以看到，雲(yún)起會所內(nèi)的配置，都是最貼合當前大眾健康、運動生活方式所需要的，業(yè)主高頻使用的生活場景，沒有華而不實的功能。

中海悅府雲(yún)起示范區(qū)轉一圈下來，由于有太多區(qū)別于前期住宅的創(chuàng)新設計，短短一篇文章實在難以盡述，只能簡單介紹幾條，其它留給大家來實地參觀、探索了。

二、經(jīng)過市場檢驗的地段

其實中海悅府雲(yún)起的位置，有紅極一時的中海悅府一期/二期在前，大家都非常熟悉。項目周邊大型商業(yè)、主干道、地鐵、公園綠地環(huán)繞，步行可達地鐵口、包河萬象匯、悅·PARK公園，交通輻射全城。

一期到三期都有如此熱度，中海品牌、物業(yè)和產(chǎn)品是一方面，優(yōu)越的地段、落地的豐富配套也很關鍵。而且周邊已經(jīng)趨于飽和，悅府作為片區(qū)內(nèi)僅有的新計容+高品質項目，優(yōu)勢和稀缺性明顯。

三、質價比是中海的堅守

文章開始提到實景示范區(qū)開放和釋放價格后各有一波客戶增量，中海悅府雲(yún)起已經(jīng)備案的樓棟價格最低約2萬，最高約2.78萬。

132戶型成交總價約290萬到305萬，139戶型主力成交總價約340萬到365萬，168戶型主力成交總價約420萬到460萬。

這個價格結合雲(yún)起的地段、品質，以及諸多創(chuàng)新設計和高裝標，還是很有吸引力的，不然不會吸引這么多購房者。不過中海一貫首開的價格要低一些，所以更具性價比，后續(xù)推售的價格都會不同幅度的提升。

從一期到三期的定價，中海結合不同時期產(chǎn)品、地段，也是一個逐步上漲的過程，呈現(xiàn)出產(chǎn)品價值隨迭代持續(xù)兌現(xiàn)、市場認可度穩(wěn)步提升的良好勢頭。

總體上看，如今隨著購房者對于“硬件”的新鮮感褪去，讓業(yè)主“住的舒服”，又具有“質價比”的雲(yún)起，再次大火，是情理之中的事情。

中海悅府雲(yún)起將在7月28日首開，如果有意向，需要周末抽時間去項目了。

而雲(yún)起的火爆，也提振了當前新房/土拍市場的信心，做出市場認可的產(chǎn)品、合理定價，是能夠賣得掉、賣得好的。