在文物鑒定和收藏領(lǐng)域，有一種文物堪稱“無價(jià)之寶”，那就是目前僅存世一件的文物，比如馬王堆一號(hào)漢墓出土的直裾素紗襌衣、陜歷博的鑲金獸首瑪瑙杯和皇后之璽等等。

這種文物，也被稱為“孤品”，強(qiáng)調(diào)的就是存世量極少或者工藝、材料獨(dú)特到難以復(fù)制、不可再生。

在樓市，也有一些項(xiàng)目堪稱“孤品”——曾經(jīng)因?yàn)榧夹g(shù)原因，它們沒有出現(xiàn)，后來技術(shù)成熟，卻因?yàn)榈囟巍㈩A(yù)算等原因無法再現(xiàn)，造就了它們“不曾有、不再有”的獨(dú)特地位。

今天，我們就站在 「 漢良大叔 」 的視角，盤點(diǎn)一下他鏡頭下那些西安樓市的“孤品”。

▲這條視頻，拍攝于2021年11月。錦業(yè)路CBD是西安的“門面”之一，無數(shù)次出現(xiàn)在城市宣傳片的鏡頭中，代表著西安的“國際范兒”，而『國瑞西安金融中心』就是最亮眼的那個(gè)“門柱”。

總高約350米，地上75層，地下4層，至少目前為止，IFC依然穩(wěn)坐“西北第一高樓”的寶座，而且在「中國國際絲路中心（綠地501）」停工并再次傳出降高后，短期內(nèi)很難有誰能撼動(dòng)其地位。

而且，隨著限高令的執(zhí)行，它還將繼續(xù)獨(dú)享“西安唯一300米+超高層”的榮耀，一覽眾山小。

▲這兩條視頻，拍攝于2022年8月。在「自然界·河山」之后，上實(shí)城開在浐灞三角洲推出了一個(gè)只有5棟樓的疊拼項(xiàng)目——『自然界·江月』。

下疊實(shí)用面積約857㎡，上疊實(shí)用面積約710㎡，和某些獨(dú)棟別墅相比，江月的實(shí)用面積算不上夸張，但是如果你不差錢直接買一棟呢？

國內(nèi)某著名企業(yè)家在演講時(shí)曾說過：一千多塊錢的腰帶不算奢侈品，衣服和包包也不算，那些都是外國人忽悠你的，真正的奢侈品是飛機(jī)、游艇、高端酒店。

所以，自然界·江月這樣的「河畔孤品」，算不算奢侈品呢？

▲這條視頻，拍攝于2022年10月。如果從地段、戶型、配套、園林等維度來看，『高新·天谷雅舍』肯定算不算樓市孤品，但它的特別之處就在于，這是西安第一個(gè)、也是唯一一個(gè)「被動(dòng)式住宅」。

和常見的夏空調(diào)、冬暖氣以及靠科技系統(tǒng)控制室內(nèi)溫度濕度不同，被動(dòng)式住宅是以建筑本體搭配新風(fēng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的效果。

簡單來說，就是建筑的墻和保溫材料更厚、玻璃層數(shù)更多、門窗氣密性更好，用鋼筋混凝土營造出「窯洞」效果，室內(nèi)常年維持適宜的溫度和濕度，冬暖夏涼。

可惜的是，隨著第四代住宅風(fēng)靡，市場(chǎng)對(duì)這樣的新潮產(chǎn)品還存在爭議。就目前的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，天谷雅舍大概率會(huì)是樓市的“孤品”了。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2023年11月。如果用地段來評(píng)判一個(gè)項(xiàng)目的稀缺程度，我想很難有項(xiàng)目能超越『詠山賦』了——放眼西安，要說地段之優(yōu)越、視野之獨(dú)特、配套之頂尖，絕對(duì)繞不開這個(gè)項(xiàng)目。

站在詠山賦的窗前，往東看是SKP、往北看是西安城墻和“國門”永寧門，低頭再一看，腳下就是王府井。

這是目前永寧門周邊300米范圍內(nèi)僅有的可售項(xiàng)目，總共只有90套房，其中最大戶型建面約666㎡，大約是1畝地，一層只有兩戶，所以他們的宣傳語也是“空中一畝，長安無二”。

看完這個(gè)房子的感受就是——住在這樣的房子里，真的會(huì)讓人失去很多東西，比如煩惱。

▲這兩條視頻，前者拍攝于2023年11月，后者拍攝于2025年3月。拍攝第一條視頻的時(shí)候，『中大國際99』還沒有交付，拍攝后一條視頻時(shí)，項(xiàng)目終于進(jìn)化出完全體，進(jìn)入交付階段。

在西安，提到「中大國際」，很多人的第一反應(yīng)就是“豪奢”，從中大國際南大街店到中大國際高新店，再到中大國際九號(hào)（中大國際THE CITY城市綜合體），“中大國際”四個(gè)字幾乎就是“塔尖圈層”的代名詞。

直到今天，『中大國際九號(hào)』依然是西安豪宅金字塔的頂端，是住宅，也是身份地位的象征。（延伸閱讀：）

被稱為“西安最神秘豪宅”的「中大國際99」，是中大國際在康養(yǎng)住宅領(lǐng)域的一次大膽嘗試，可惜外界對(duì)他們的關(guān)注點(diǎn)總是跑偏——26.8元/㎡的天花板級(jí)別運(yùn)營服務(wù)費(fèi)。（延伸閱讀1：延伸閱讀2：）

▲這條視頻，拍攝于2023年12月。在此之前的2019年，新地產(chǎn)陜西曾受華潤邀請(qǐng)前往深圳灣參觀。彼時(shí)，除了別號(hào)“春筍”的中國華潤大廈和別號(hào)“春繭”的深圳灣體育中心，給我留下最深刻印象的，就是「深圳灣瑞府」——這是當(dāng)時(shí)罕有的在地段、視野、產(chǎn)品力上可以和「深圳灣壹號(hào)」掰手腕的頂豪項(xiàng)目。當(dāng)年開盤時(shí)，8000多萬一套的房子，上演了“秒光”奇跡。

那時(shí)候就在想，這樣的項(xiàng)目，什么時(shí)候才能落在西安啊。幾年之后，雖然瑞府沒有來，但同為云端大平層的『CCBD瑞璽』，它來了。

樓下是西安萬象城，對(duì)望電視塔和圜丘，CCBD瑞璽的視野雖然沒辦法和攬深圳灣入懷的瑞府比，但地段和配套在西安也算是TOP級(jí)，此后這樣的地段，應(yīng)該很難再復(fù)制了。

▲這條視頻，拍攝于2023年12月。10年前，如果有人問西安本土頂豪開發(fā)商，答案只有兩個(gè)“中大”和“萬眾”；5年前，“雙雄并立”變成了“三足鼎立”，憑借「源邸壹號(hào)」的出圈，「源創(chuàng)集團(tuán)」一戰(zhàn)成名。（延伸閱讀1：延伸閱讀2：）

原本以為「源邸壹號(hào)」是巔峰，但沒想到，它只是起點(diǎn)。此后，源創(chuàng)集團(tuán)又推出了『源邸合院』，單套3000萬起的價(jià)格對(duì)它的客戶來說不是問題，畢竟“有天有地”永遠(yuǎn)是高凈值人群的終極追求。

▲這條視頻，拍攝于2024年9月。在浐灞三角洲大放異彩之后，源創(chuàng)集團(tuán)又將目光投向曲江老錢，打造了『源邸濱湖』。從案名就能看出來，他們要打造的，是一座“傳世湖居”。

同樣是大師執(zhí)筆，「源邸濱湖」與雁鳴湖零距離，不是觀湖、不是鄰湖，而是真正的「親湖」。湖外側(cè)還有玄灞素浐的浐河。這也讓源邸濱湖成為西安唯一一個(gè)同時(shí)擁有“親湖”和“面河”雙重景觀的頂豪。

在如今的西安市場(chǎng)上，真正的傳世湖居 “僅此一作” ， 不可復(fù)制、不可再生、不可替代 。（延伸閱讀：）

當(dāng)然，西安樓市的孤品并不是只有這些。僅從近10年誕生的項(xiàng)目來說，就有「中大國際九號(hào)」「曲江玫瑰園」「玫瑰莊園」「融創(chuàng)·攬?jiān)赂埂溉趧?chuàng)·曲江印」「九曲松間」「半山松間」等等，很多項(xiàng)目的誕生都得益于天時(shí)地利人和，想要復(fù)制已經(jīng)難上加難。

當(dāng)然，還有一些項(xiàng)目原本也有成為孤品的潛質(zhì)，可惜因?yàn)榉N種原因，最終擱置、更改或者半路夭折，想想還是挺可惜的。

樓市應(yīng)該是百花齊放的，“大庇天下寒士俱歡顏”的剛需剛改房必須是主流，不過這些孤品的存在，則讓市場(chǎng)顯得并不是那么千篇一律的單調(diào)，無論是對(duì)樓市還是建筑藝術(shù)來說，都是好事。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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