江寧上秦淮首個四代宅要來了！

昨天，綠洲地產(chǎn)拿下上秦淮G51地塊，據(jù)開發(fā)商消息，將打造為四代宅項目，預(yù)計春節(jié)后上市。

當(dāng)上秦淮的宜居環(huán)境遇上首個四代宅，江寧改善圈又將誕生新的標(biāo)桿之作。

01.

新房斷供三年

上秦淮將迎來首個四代洋房

上秦淮是江寧的改善板塊之一，片區(qū)已有融創(chuàng)、葛洲壩（能建城發(fā)）、金隅、華發(fā)、融信、五礦等諸多品牌房企進駐。

板塊內(nèi)的新房自2022年4月金隅華發(fā)紫京四季上市之后，再無新房項目入市，新房斷供已經(jīng)有三年，目前僅紫京四季和芳原有房源續(xù)銷中。

此前板塊內(nèi)雖然也有拍出三幅地塊，但截至目前均未有上市消息傳出，因此，G51地塊上市有著很好的契機。

根據(jù)地塊控規(guī)，G51地塊容積率僅1.2，限高35米，預(yù)計將會打造成四代洋房，填補板塊內(nèi)沒有四代宅的空白。

位置上，G51地塊位于云臺山河畔，與五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創(chuàng)紫郡府僅隔一條雙龍大道，周邊分布著悠湖公園、中心湖公園、上秦淮濕地公園等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

同時，地塊與砂之船（南京）奧萊直線距離約700米，西側(cè)臨近蘇源大道，與3號線秣周東路站直線距離約700多米。

值得一提的是，三號線三期預(yù)計今年9月開啟不載客試運行，今年底可通車（具體通車時間以官方公布為準(zhǔn)）。總的來看，項目周邊的生活配套非常充足。

除此之外，上秦淮板塊的產(chǎn)業(yè)也非常值得說道。

聲名在外的紫金山實驗室就位于上秦淮板塊內(nèi)，實驗室聚集未來網(wǎng)絡(luò)、新型通信和網(wǎng)絡(luò)安全等研究方向，所獲榮譽頗豐。 2022年12月，紫金山實驗室被江蘇省委、省政府授予“江蘇制造突出貢獻獎先進單位”稱號。

以紫金山實驗室為中心，上秦淮已形成43平方公里的紫金山科技城，匯集了大量人才，有華為、中軟等1000多家名企、14位院士、近3萬名精英入駐，聚焦未來網(wǎng)絡(luò)、智能制造等千億級企業(yè)，發(fā)展規(guī)格超高。

可以說，上秦淮不僅是一個環(huán)境宜居的板塊，更是產(chǎn)業(yè)聚集、生活便利的區(qū)域，對周邊的改善客戶都有極大的吸引力。

02.

入寧四年成績斐然

首個項目已售罄、二期去化85%

綠洲地產(chǎn)進入南京的時間并不算長，但絕對算得上南京樓市的一匹“黑馬”。

2021年11月25日，綠洲地產(chǎn)以4億總價拿下祿口G135地塊，也就是后來的云湖悅府。雖然項目處在距離主城較遠的祿口，并且上市時恰逢樓市開始下行周期，但云湖悅府銷售業(yè)績非常好，奪得2023年南京洋房銷冠。

2023年5月，綠洲地產(chǎn)在云湖悅府旁邊繼續(xù)拿地，打造了二期項目云湖十里院，同樣是板塊紅盤，去年4月開盤至今，500多套房源已經(jīng)去化85%，去年11月時，項目以單月222套的銷量，位居全南京第一。

熱銷的背后是綠洲地產(chǎn)認真打磨產(chǎn)品的匠心付出，以目前在售的綠洲云湖十里院為例，可以一一拆解項目的“吸金”法則：

實景呈現(xiàn)：綠洲云湖十里院是在售的準(zhǔn)現(xiàn)房，小區(qū)已經(jīng)實景呈現(xiàn)，讓買房人無需為交付問題擔(dān)憂。

步入云湖十里院，古樸威嚴(yán)的府院大門、恢宏挺拔的外立面、步移景異的宋風(fēng)園林等等，都已呈現(xiàn)在眼前，項目的品質(zhì)一覽無余。

低密洋房：項目容積率僅1.5，打造為11層純粹花園洋房，樓間距約44米，讓年輕人首置即可上車洋房，居住舒適度直接拉滿。

更值一提的是，綠洲云湖十里院單價僅“1字頭”，總價僅需110萬起，這個總價位的洋房，在全南京都是少有的。

戶型實用：戶型打造上，綠洲云湖十里院面積段為84-116㎡，適合年輕首置群體上車。

從溫馨實用小三房到改善進階四房，不論是年輕夫妻還是三口之家，甚至是三代同堂的家庭，都可以找到適合的戶型。

超配裝標(biāo)：裝標(biāo)上，項目也做到了區(qū)域頂配。全屋采用斷橋鋁三層中空雙銀Low-e玻璃窗，日立的中央空調(diào)搭配海信的新風(fēng)系統(tǒng)，可享受安靜舒適的居家日常。

廚房配置了全套的歐派櫥柜、海爾廚電，衛(wèi)生間采用箭牌潔具、五金件、鏡柜、臺盆等配齊，保證入住后的居住體驗。

除了本身的高品質(zhì)外，云湖十里院位于空港新城核心區(qū)，周邊有地鐵S1號線、如意湖風(fēng)景區(qū)、南京赫賢學(xué)校等生活配套，便捷生活無需等待。

綠洲地產(chǎn)是行業(yè)少有的“中國信用3A級企業(yè)”，自成立以來，堅持不使用杠桿，不融資，土地?zé)o抵押，零負債，堅持封頂才開盤，處處彰顯出穩(wěn)健的企業(yè)作風(fēng)以及強大的資金實力。

可以看到，綠洲地產(chǎn)進駐南京的時間雖然不是很長，開發(fā)的項目也不多，但每一步都穩(wěn)扎穩(wěn)打，云湖悅府和云湖十里院的熱銷，足以見得市場對其肯定與認可。

而今綠洲地產(chǎn)繼續(xù)落子江寧，是其從祿口邁向主城核心區(qū)的重要一步，更彰顯了綠洲地產(chǎn)深耕江寧的決心，結(jié)合土地質(zhì)素、上秦淮的板塊價值，G51地塊值得期待！

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