太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

三給營(yíng)村城中村改造碧桂園二期方案公示——調(diào)降容積率趨勢(shì)！???????

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

行業(yè)趨勢(shì)｜調(diào)降容積率

太原審批管理2025年7月25日發(fā)布：關(guān)于營(yíng)村城中村改造太原碧桂園鳳凰城二期地塊建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。

公示位置情況如下：三給片區(qū)，北至塞納陽(yáng)光小區(qū)，西至和平北路，東至文興路，南至規(guī)劃商業(yè)用地

NO. 1｜三給營(yíng)村用地規(guī)劃圖

根據(jù)公開(kāi)資料，三給營(yíng)村城改的碧桂園二期涉及兩個(gè)地塊：YC-19和LP-08!

NO. 2｜營(yíng)村城改地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

根據(jù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以看出：容積率僅有3.3，已經(jīng)屬于在區(qū)域內(nèi)較低的存在。戶(hù)均面積約為125平米，整體戶(hù)型舒適度較高。此外陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容面積有2.2萬(wàn)平米。

結(jié)合地塊的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不難看出，該項(xiàng)目也是要打造高贈(zèng)送的低容積率舒適性住宅社區(qū)，每戶(hù)約贈(zèng)送不計(jì)容陽(yáng)臺(tái)面積約11平米，其綜合得房率提升約為90%+！

NO. 3｜碧桂園鳳凰城二期效果圖

碧桂園鳳凰城項(xiàng)目自2019年9月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)9300元！伴隨近年來(lái)三給區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)下探，碧桂園鳳凰城房?jī)r(jià)基本在6500元左右。

結(jié)合二期項(xiàng)目效果圖看，樓體單元數(shù)量不多，普遍為二梯四戶(hù)和三梯六戶(hù)，項(xiàng)目的容積率降低，贈(zèng)送增高，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的售價(jià)會(huì)在7000+以上。

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