△實景圖

眼下，房地產(chǎn)市場調(diào)整還在持續(xù)，購房者對真品質(zhì)與資產(chǎn)安全屬性的雙重渴求愈發(fā)凸顯。令市場意外的是，在北京東三環(huán)，一個低調(diào)的現(xiàn)房項目——能建東譽府即將悄然入市。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，京城樓市又將迎來一個強有力的價值標(biāo)桿，不僅因其扼守國貿(mào)CBD區(qū)域金貴之地，更因其為央企攜大國重器科技底蘊鍛造的精工豪宅力作，精準(zhǔn)契合了購房者的核心訴求。

01

北京樓市卷入?yún)?shù)競賽

“看了10個樓盤，9個長得都一樣。”有購房者吐槽，“高得房率、四葉草戶型、高裝標(biāo)……”，在當(dāng)下北京樓市一片參數(shù)雷同下，買房的核心挑戰(zhàn)，已從尋找“好房子”悄然轉(zhuǎn)向了識別真正價值。

這也導(dǎo)致，除了部分在“參數(shù)競賽”中率先搶跑的樓盤實現(xiàn)了較快的去化之外，大部分樓盤陷入了同質(zhì)化競爭，甚至不可避免地滑向了價格戰(zhàn)。

而那些不急于推盤的項目，回歸居住本質(zhì)，用稀缺資源、精工技術(shù)、生活場景化設(shè)計等替代參數(shù)內(nèi)卷，反而會形成價值護(hù)城河。一旦面世，即以鮮明的差異化收獲到購房者的關(guān)注。

比如，位于北京東三環(huán)的能建東譽府項目，將“安全屬性”具象為資源占有與信用背書，將真品質(zhì)沉淀為可感知的生活場景，滿足了購房者對人居改善和資產(chǎn)安全性的雙重渴求。

02

央企匠筑東三環(huán)人居恒產(chǎn)

盡管經(jīng)濟大環(huán)境不佳，但憑借稀缺地段資源和過硬的產(chǎn)品力，海淀和朝陽部分新盤也創(chuàng)造了逆勢熱銷的現(xiàn)象，側(cè)面反映北京樓市的購買力仍在。

與此同時，與之形成強烈反差，那些地處遠(yuǎn)郊區(qū)域或同質(zhì)化嚴(yán)重的新盤項目，即便使出降價大招，也難擺脫滯銷泥潭。這深刻地揭示出，當(dāng)下購房者的價值天平已然重構(gòu)：

“住得好”是基礎(chǔ)門檻，而具備稀缺屬性賦予的資產(chǎn)抗風(fēng)險能力，已成為核心考量。

比如能建東譽府，之所以未開先熱，正是因為其具備的鮮明“資產(chǎn)力”。

其一，能建東譽府地處北京東三環(huán)，使館區(qū)、CBD國貿(mào)、三里屯太古里、工體等地標(biāo)林立，集聚北京優(yōu)質(zhì)城市資源，其超維的資產(chǎn)屬性，成為層峯人士置業(yè)的共識。

△區(qū)位圖

項目西臨西大望路，北距合生匯購物中心約700米，東臨陳經(jīng)綸中學(xué)帝景分校，南挨中國能建大廈（中國能建集團），距離地鐵平樂園站約200米，距離九龍山站約700米，雙軌交匯。

特別值得一提的是，陳經(jīng)綸中學(xué)帝景分校，家長圈簡稱“陳帝景”，穩(wěn)居朝陽區(qū)頭部梯隊，是本部高中直升生源基地，而本部高中為朝陽區(qū)“六小強”之一。

能建東譽府占位北京稀缺地段，依托不可復(fù)制的區(qū)位勢能，為購房者奠定了穿越經(jīng)濟周期的價值壓艙石。

其二，市場信息顯示，2022年至今北京東三環(huán)無新增宅地，供地向四環(huán)、五環(huán)外延（如酒仙橋、平房、東壩），東三環(huán)新房供應(yīng)幾近枯竭。

而能建東譽府項目所在地塊成交于2021年12月，包含一棟辦公樓、兩棟住宅樓。

辦公樓建為中國能建大廈二期，獲評“十四五”國家重點研發(fā)計劃項目科技示范工程，為國內(nèi)首批近零碳建筑示范項目，也是北京市大型近零碳辦公建筑的標(biāo)桿。

兩棟住宅樓，僅有98套，全部現(xiàn)房銷售，其稀缺價值無需贅言。

△實景圖

其三，能建東譽府為央企能建城發(fā)（全稱“中能建城市投資發(fā)展有限公司”，原中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)開發(fā)，品質(zhì)細(xì)節(jié)經(jīng)得起時間檢驗，也是鑄就東三環(huán)恒產(chǎn)的基石。

作為國資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，能建城發(fā)不僅擁有央企強大的資金實力與資源整合能力，更傳承了母公司大型基建工程

（如三峽工程、南水北調(diào)、西氣東輸、西電東送）

“國家隊”的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)與履約能力。

03

精工書寫都市隱奢藏品

雖有只有兩棟住宅樓，但能建東譽府以“孤品級”的尺度，詮釋了東三環(huán)核心區(qū)不可復(fù)制的宜居“產(chǎn)品力”。

其一，都市隱奢度假式社區(qū)。

能建東譽府建筑外立面風(fēng)格現(xiàn)代，巧妙運用香檳色鋁板和淺灰色一體板加玻璃立面，以寶石切割工藝為靈感，通過斜切面獨特的設(shè)計手法，打造出了簡潔、精致、尊貴的品質(zhì)感。

約4300㎡園林景觀，以國際隱奢酒店為靈感藍(lán)本，以“現(xiàn)代雅奢 意蘊東方”為定調(diào)，營造出“出則繁華都市、入則寧靜度假”的隱奢居所。

據(jù)悉，園林由笛東規(guī)劃設(shè)計。笛東曾執(zhí)筆阿那亞黃金海岸景觀設(shè)計以及北京多項目豪宅景觀設(shè)計。設(shè)計以北京四合院理念為基底，串聯(lián)“隱奢入口門廳、私屬沉浸式會客廳、自然靜謐后花園”三大主題景觀節(jié)點，營造出三層遞進(jìn)式歸家禮序與棲居詩境。

△實景圖

社區(qū)入口大門長約33米、高約5.8米，大尺度盡顯歸家尊崇。門頭復(fù)刻重檐頂東方形制，自然面石材整石拼接景觀墻，深咖色鋁板＋溫德姆灰與沉香米黃大理石交錯鋪裝，彰顯東方美學(xué)底蘊。

△效果圖

會客長廊約63米，三面圍合半開放式，深咖色鋁板，風(fēng)格現(xiàn)代極簡，既可遮風(fēng)避雨，又能框景成畫。穿過長廊步入核心會客廳，下沉卡座區(qū)鑲嵌于綠意之中，休閑平臺直面水景與綠植輕搖、綠草如茵的后花園，是聚會或獨自放空的理想之所。

△效果圖

出則繁華樞紐，入則靜謐森域。能建東譽府這98席藏品，不僅是東三環(huán)核心區(qū)不可復(fù)制的物理資產(chǎn)，更是塔尖圈層同頻共振的身份徽章。

其二，全系奢裝兌現(xiàn)恒產(chǎn)底氣。

能建東譽府社區(qū)單元門設(shè)計呼應(yīng)外立面美學(xué)基因，整體采用香檳金鋁板、格柵+米色仿石材鋁板+溫德姆灰色石材三種色調(diào)相結(jié)合，古銅色金屬材質(zhì)突顯出社區(qū)的沉穩(wěn)大氣又不失風(fēng)雅。首層大堂采用勞倫斯金仿石磚+天然大理石+沉香棕巖板，低調(diào)簡約而不失內(nèi)涵。

專屬車馬廳以星空頂（沖孔鋁板）點亮歸家儀式，銜接大堂的沉香棕巖板背景墻奠定奢石基調(diào)，地面墻面由深灰/淺色大板磚+金屬線條勾勒，奢雅質(zhì)感無處不在。

△效果圖

戶型設(shè)計為約102-160㎡三至四居，均以

全明通透格局

為基底，通過

獨立電梯廳玄關(guān)

奠定歸家尊崇感，以

餐客一體化+智能配置

激活公區(qū)社交效能，憑借

精細(xì)化收納系統(tǒng)與多功能飄窗

實現(xiàn)空間高效利用，以

主臥套房+軟包/奢石細(xì)節(jié)

兌現(xiàn)高端生活質(zhì)感，滿足多代際家庭對品質(zhì)、功能與健康的復(fù)合需求。

其中，約160㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，四面寬朝南，面寬大約14.5米（北京高端住宅標(biāo)桿尺度），層高3.05米，客餐廚一體，空間開闊；次臥南向采光，帶飄窗，空間足夠大；主臥獨立套房設(shè)計，軟包背景墻，主衛(wèi)采用奢石臺面，整體奢華而富有質(zhì)感。

約130㎡三室兩廳兩衛(wèi)，也是南北通透，三面寬朝南，面寬約11.1米，層高3.05米，客餐廚一體；次臥南向采光，光照時間充足，也帶飄窗；主臥也是套房設(shè)計，質(zhì)感而溫暖。

約102㎡三室兩廳兩衛(wèi)，面寬約10米，層高3.00米，客餐廚一體，巨幕飄窗，提高了空間利用率；主臥獨立套房設(shè)計，舒適、精致。

其三，24小時智能安防+央企開發(fā)硬核保障。

社區(qū)提供24小時紅外線周界防護(hù)系統(tǒng)、小區(qū)入口門禁系統(tǒng)、來客來訪登記、單元門禁系統(tǒng)及可視對講系統(tǒng)等高科技安防系統(tǒng)，為業(yè)主安全生活護(hù)航。

另外，據(jù)悉，在2021年，中國能建已將能建城發(fā)提級為總部集團直管企業(yè)，著力打造為集團境內(nèi)城市綜合開發(fā)運營與房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)平臺與“旗艦”公司。

目前，能建城發(fā)已累計進(jìn)入北京、上海、深圳、廣州、西安、成都、南京、濟南等全國24城，形成了頌璽、譽府、蘭園三大產(chǎn)品體系。“譽府系”定位改善奢適序列，表現(xiàn)尤為亮眼，曾獲評克而瑞“2024年全國十大輕奢精品產(chǎn)品系”。

項目品質(zhì)備受認(rèn)可：長沙天譽府獲評“2025年上半年全國十大品質(zhì)作品”，成都錦譽府?dāng)孬@“2024倫敦國際設(shè)計獎（地產(chǎn)設(shè)計類）白金獎”。此外，上海西岸譽府、廣州天河麓譽府、武漢青譽府等項目近兩年亦收獲多項行業(yè)殊榮。

憑借雄厚的開發(fā)實力，能建城發(fā)榮膺了“2025中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”“2025中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——穩(wěn)健性TOP10”“2024中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀品牌” 等多項行業(yè)重磅榮譽。

△實景圖

攜母公司中國能建大國重器科技底蘊，能建城發(fā)以東譽府著序北京東三環(huán)封面，為時代精英啟幕都市隱奢樣本——享度假式棲居，與恒產(chǎn)和鳴。

這98席東三環(huán)人居藏品，會演繹怎樣的圈層共鳴與資產(chǎn)傳奇？讓我們靜候佳音吧！