剛拍賣(mài)！轉(zhuǎn)手就加價(jià)16萬(wàn)出手！

近日，我在網(wǎng)上刷到中介發(fā)視頻稱(chēng)：平潮卓越華耀時(shí)代業(yè)主砸盤(pán)，一套建面約117㎡三房，僅報(bào)價(jià)66萬(wàn)。

折合單價(jià)5641元/㎡，要知道當(dāng)初開(kāi)盤(pán)賣(mài)1.3-1.4萬(wàn)/㎡，如今這個(gè)價(jià)格確實(shí)砸得特別兇狠。

但眼見(jiàn)的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，這套房就是6月下旬阿里法拍網(wǎng)拍賣(mài)的華耀時(shí)代嘉苑21幢201室房源，成交總價(jià)不到50萬(wàn)。

所謂的“砸盤(pán)”，不過(guò)是將低價(jià)拍來(lái)的法拍房，作為二手房加價(jià)賣(mài)出。

不少網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)“砍價(jià)”，20W-55W不等。

曾經(jīng)的熱門(mén)紅盤(pán)需要鎖資才能買(mǎi)，如今二手房居然已經(jīng)到了房?jī)r(jià)打五折都賣(mài)不掉的地步。

更深的傷口，藏在小區(qū)尚未完工的鋼筋水泥中。

當(dāng)市場(chǎng)目光聚焦于這套轉(zhuǎn)手房時(shí)，卓越華耀時(shí)代的老業(yè)主們?nèi)栽谕塾?/p>

項(xiàng)目于2023年交付，但1號(hào)樓和8號(hào)樓至今矗立在停工狀態(tài)。比爛尾樓更讓業(yè)主心焦的，是當(dāng)年買(mǎi)房時(shí)被捆綁銷(xiāo)售、如今卻無(wú)法交付的車(chē)位。

圖源濠濱

近期，有業(yè)主在政府平臺(tái)反映： 2021年買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)捆綁我們買(mǎi)車(chē)位，至今車(chē)位無(wú)法交付，他們沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)車(chē)位權(quán)力，管理混亂，說(shuō)1，8號(hào)樓建好，就能辦理車(chē)位，一直拖著我們，目前1，8號(hào)樓處于停工狀態(tài)，要求退車(chē)位，有部分人退了車(chē)位產(chǎn)權(quán)根本辦不了，要求退款。

★南通市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給出答復(fù)：經(jīng)了解，華耀時(shí)代嘉苑項(xiàng)目“銷(xiāo)售”的車(chē)位，實(shí)際為小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)非人防車(chē)位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒎卿N(xiāo)售。雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議中，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與車(chē)位受讓業(yè)主已蓋章或簽字按手印確認(rèn)，系雙方轉(zhuǎn)（受）讓真實(shí)意愿體現(xiàn)。且項(xiàng)目車(chē)位不具備區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)壟斷或支配地位，不構(gòu)成捆綁銷(xiāo)售前提要件。目前，項(xiàng)目1、8號(hào)樓因?yàn)槭袌?chǎng)及資金原因建設(shè)緩慢，地下車(chē)庫(kù)因拆遷問(wèn)題無(wú)法按期竣備交付。如你要求退車(chē)位，建議與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商。

另外，考慮業(yè)主收房入住后緊迫的停車(chē)需求，在政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)下，提前給予業(yè)主使用車(chē)位，小區(qū)物業(yè)常態(tài)化進(jìn)行保安、保潔等管理。下一步工作中，待項(xiàng)目整體交付后，我局將督促項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商盡快辦理車(chē)位現(xiàn)售、初始登記、產(chǎn)權(quán)分割等相關(guān)手續(xù)，推進(jìn)項(xiàng)目車(chē)位及早具備確權(quán)領(lǐng)證條件。

官方回復(fù)揭開(kāi)了車(chē)位的真相：開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的僅是“使用權(quán)”，而非產(chǎn)權(quán)。由于地下車(chē)庫(kù)涉及拆遷及項(xiàng)目資金問(wèn)題，車(chē)位至今無(wú)法竣備交付。盡管政府協(xié)調(diào)下業(yè)主可臨時(shí)使用車(chē)位，但產(chǎn)權(quán)證依舊遙遙無(wú)期。

平潮高鐵新城的萬(wàn)元時(shí)代，正面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

時(shí)間撥回2020年，卓越以樓面價(jià)6914元/㎡、溢價(jià)率約13%拿下該地塊，點(diǎn)燃平潮開(kāi)發(fā)熱潮。此后龍湖、融創(chuàng)、弘陽(yáng)等巨頭爭(zhēng)相進(jìn)駐，區(qū)域樓面價(jià)迅速破萬(wàn)。

而卓越華耀時(shí)代首開(kāi)即狂銷(xiāo)8.5億，風(fēng)光無(wú)限。

如今，光環(huán)褪去后的平潮樓市正面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，去泡沫化，回歸居住本質(zhì)。

▼時(shí)光峯匯：前排3棟樓外立面至今沒(méi)完工

▼融創(chuàng)盛和·潮啟未來(lái)：僅交付5棟，還有23棟樓未完工

▼藍(lán)城·桂語(yǔ)蘭庭：低調(diào)推進(jìn)準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)年底交付

這幾年，滬蘇通長(zhǎng)江公鐵大橋通車(chē)，南通西站、地鐵1號(hào)線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，高架快速路啟動(dòng)建設(shè)，平潮高鐵新城的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施正日益完善，城市能級(jí)逐步提升。

此外，平潮大夢(mèng)想城樂(lè)園正如火如荼地建設(shè)中，未來(lái)平潮鎮(zhèn)還將新建體育公園，內(nèi)含足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球桌、健身步道、健身架和休閑草坪等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。

平潮鎮(zhèn)體育公園示意圖

對(duì)此，你看好平潮高鐵新城嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

『逛崇川 看好房』歷史窗口期來(lái)臨

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) 部分信息來(lái)源通州區(qū)人民政府網(wǎng)站-