“同城不同命”。這句話用來形容當(dāng)下的商業(yè)酒店，再合適不過。在飛速發(fā)展的港務(wù)區(qū)，放眼望去，一幢幢高層拔地而起，公園、學(xué)校、醫(yī)院陸續(xù)兌現(xiàn)，誰能想到在同一區(qū)域，一些已建成的商業(yè)酒店，還未等到開業(yè)，竟面臨法拍……

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　　最新！港務(wù)區(qū)又一酒店被司法拍賣！

　　近日，據(jù)阿里司法拍賣平臺顯示，港務(wù)區(qū)迅通物流西安分撥基地一期項目3。

　　該酒店為地下一層、地上十八層（裙房三層）從現(xiàn)狀來看主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，外立面、室外和室內(nèi)裝修尚未施工。

　　
圖源阿里法拍

　　土地用途為商務(wù)金融用地，使用年限截止2057年2月28日，意味著土地年限已經(jīng)過去近9年時間。

　　酒店資產(chǎn)評估價為7036.57萬元，作為起始價進行拍賣，競買保證金700萬元，拍賣時間為2025年9月2日10時開始。

　　另外，據(jù)公告顯示，目前該酒店為法院查封狀態(tài)，本次為未央?yún)^(qū)人民法院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

　　據(jù)公開信息報道，迅通物流西安分撥基地是新加坡最大、最早的上市物流公司迅通集團(CWT)投資的一個項目，迅通（西安）倉儲發(fā)展有限公司成立于2007年6月，是最早落戶港務(wù)區(qū)的企業(yè)之一。

　　按照規(guī)劃，該項目為 集物流倉儲、信息服務(wù)、商務(wù)辦公、商務(wù)酒店、國際商品展示交易、跨境電商孵化、集裝箱堆存、貨物配送及報檢通關(guān)等綜合服務(wù)配套于一體的現(xiàn)代化國際物流分撥基地。

　　其中，此次拍賣的3，時隔四年多，還未開業(yè)就將面臨法拍。

　　
圖源網(wǎng)絡(luò)

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　　2.2億起！中國電建四星級酒店被拍賣！

　　不止于此，前段時間，同樣位于港務(wù)區(qū)中國電建旗下一處還未開業(yè)的 四星級酒店 將于2025年9月13日拍賣，起拍價2.2億元。

　　不過，與上述酒店不同的是，該項目屬于 資產(chǎn)處置方 公開轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，不涉及司法案件。

　　拍賣的酒店總高13層， 屬 于 中國電建 西北區(qū)域總部項目一部分，另外還包含1棟149米的超高層。

　　據(jù)阿里法拍提供的圖片來看，目前該酒店已全面建成，內(nèi)部為毛坯狀態(tài)。

圖源阿里法拍

　　對于已建成未投用的全新酒店，地處發(fā)展勢頭正猛的港務(wù)，哪家房企會拿下？

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　　樓市下行，商業(yè)資產(chǎn)處境艱難

　　如今，全行業(yè)都在經(jīng)歷大洗牌，商業(yè)酒店也不例外。

　　前些年，樓市火熱期，各大房企頻繁拿地，不少酒店作為住宅商業(yè)配套隨之而來，然而酒店投資成本高、建設(shè)周期長、回報率低，再加之近幾年房地產(chǎn)業(yè)迎來寒冬，不少開發(fā)商資金鏈斷裂，自顧不暇。

　　當(dāng)前市場環(huán)境下，不少房企因不堪資金壓力，越來越多的星級酒店或商業(yè)項目走向法拍。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)，僅2024年第四季度，被掛牌拍賣的億元以上酒店就高達(dá)65起。

　　然而，對于這種大宗資產(chǎn)，需要有一定實力的企業(yè)才能拿下，因此成交寥寥，流拍已成常態(tài)。

　　本就市場低迷期，商業(yè)項目的法拍，誰會愿意來接手盤活？