01

北京樓市，長(zhǎng)期以期房為主，非常容易造成交房即維權(quán)的場(chǎng)面。

從法律角度看，期房維權(quán)的核心原因在于購(gòu)房者是基于對(duì)開發(fā)商的信任簽訂合同，但房屋交付質(zhì)量、配套等是否達(dá)標(biāo)卻存在不確定性。

畢竟，隨著行業(yè)調(diào)整，誰敢花幾百上千萬去賭開發(fā)商的良心？即使監(jiān)管部門再怎么強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管、購(gòu)房者再怎么提高買房知識(shí)和法律意識(shí)，也仍然擋不住層出不窮的項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問題。

正是如此，購(gòu)房者們對(duì)于現(xiàn)房現(xiàn)售的呼聲，也越來越大。

最后，終于盼來了北京朝陽東三環(huán)首個(gè)全現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，這便是能建東譽(yù)府。

▲能建東譽(yù)府位于西大望路，南面是中國(guó)能建總部大廈，東面緊鄰北京陳經(jīng)綸中學(xué)帝景分校，距離北京最繁華的商場(chǎng)——朝陽合生匯僅500米，距離14號(hào)線平樂園站僅200米。

02

北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，意義重大，它代表著北京樓市就此整體轉(zhuǎn)向。

那么，為什么北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目會(huì)放在朝陽，而非如今大熱的海淀？

對(duì)此，我的看法是，之所以將其放在朝陽，是因?yàn)?strong>未來北京，朝陽最宜居！

為什么？在北京市東西海朝豐五大核心區(qū)里，朝陽曾經(jīng)優(yōu)勢(shì)和短板都非常明顯。

但如今，朝陽正在加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)+補(bǔ)齊短板，成為一個(gè)宜居的“多維戰(zhàn)士”。

例如，大家公認(rèn)朝陽曾經(jīng)的短板是教育，但是近年以來，朝陽的教育在不斷提升，已經(jīng)穩(wěn)坐北京第三把交椅，甚至超過了東城區(qū)。

▲今年高考698分以上的各區(qū)分布。在北京中學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)等名校的加持下，朝陽有13人考進(jìn)了698分，而東城區(qū)居然只有4人。

▲曾經(jīng)的教育短板，如今成了今天的優(yōu)勢(shì)，這便是不斷前進(jìn)的朝陽！圖為陳經(jīng)綸中學(xué)帝景分校。

再比如，我們熟知朝陽區(qū)相對(duì)其他區(qū)，有著很大的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，朝陽的生活配套因此極其豐富和完善，SKP早在多年前就蟬聯(lián)全國(guó)商場(chǎng)年度營(yíng)業(yè)額銷冠，然后新生的朝陽合生匯、大悅城、三里屯、藍(lán)港、頤堤港啥的，都在全國(guó)赫赫有名，如今，東四環(huán)的超大萬象城也要來了。

由此可以看出，朝陽，正在進(jìn)一步夯實(shí)北京乃至全國(guó)商業(yè)中心的地位，朝陽“配套型宜居”的優(yōu)勢(shì)，還在擴(kuò)大。

最后，朝陽相比海淀，住宅有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)——購(gòu)房者在朝陽買個(gè)頂級(jí)學(xué)區(qū)大三居，同樣的戶型，在海淀起碼得多花500-1000萬。再加上現(xiàn)在新一代的業(yè)主、家長(zhǎng)們，并不愿意放棄居住品質(zhì)而蝸居老破小的學(xué)區(qū)房。

所以對(duì)于北京購(gòu)房者來說，朝陽的房?jī)r(jià)更有代表性；將北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售項(xiàng)目放在朝陽能建東譽(yù)府，是因?yàn)檫@個(gè)盤幾乎集齊了宜居的所有外部要素，更切合大家的買房體驗(yàn)。

03

時(shí)間回溯到2021年，能建城發(fā)（原葛洲壩地產(chǎn)）以11.4億元拿下朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，整個(gè)西大望路、廣渠路都轟動(dòng)了。

在勁松街道，已經(jīng)近10年沒有新地塊出讓了，次新的房源如珠江帝景、廣渠金茂府、復(fù)地首府均是朝陽知名豪宅。

在整個(gè)朝陽東三環(huán)，新房太稀缺了，亦急需新項(xiàng)目入市。

誰知道，這一等便是4年。

如今，能建東譽(yù)府正式亮相，是對(duì)購(gòu)房者的熱烈回應(yīng)。

對(duì)于能建東譽(yù)府來說，周邊坐落朝陽合生匯、北京陳經(jīng)綸中學(xué)帝景分校等頂級(jí)配套資源，這本身是一個(gè)巨大的加分項(xiàng)。

但最大的加分項(xiàng)，還是能建東譽(yù)府本身的品質(zhì)——畢竟是北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，無論是對(duì)承擔(dān)此項(xiàng)重任的能建城發(fā)而言，還是對(duì)信任能建城發(fā)的購(gòu)房者來講，項(xiàng)目的品質(zhì)決不能丟。

▲能建東譽(yù)府現(xiàn)場(chǎng)拍攝的項(xiàng)目實(shí)景圖，外立面是鋁板一體板及玻璃幕墻為主。

▲能建東譽(yù)府售樓處實(shí)景圖，整體看起來低調(diào)中帶著隱貴氣息。

▲社區(qū)入口大門概念圖，采用深咖色鋁板+溫德姆灰與沉香米黃大理石交錯(cuò)鋪裝，盡顯東方美學(xué)底蘊(yùn)。

項(xiàng)目住宅共計(jì)98套房源，據(jù)我了解，這98套房源，分為三款戶型，分別是102/130㎡的三居和160㎡的四居。

▲能建東譽(yù)府建面約102㎡三居戶型圖。在整個(gè)東三環(huán)，100㎡左右的三居小戶型新房是非常稀缺的。

為此，能建東譽(yù)府做了完全動(dòng)靜分離的設(shè)計(jì)，餐客一體化，L型的廚房設(shè)計(jì)。

從戶型圖看，主臥和次臥的面積都還比較大，尤其主衛(wèi)顯得相當(dāng)豪華，三分離的設(shè)計(jì)。

另外，這個(gè)戶型還有單獨(dú)的入戶玄關(guān)——在北京所有的一二手三居房源里，單獨(dú)入戶玄關(guān)都是十分驚喜的存在。

▲然后是建面約130㎡的三居。同樣設(shè)置了單獨(dú)的入戶玄關(guān)，外加三面寬設(shè)計(jì)，整個(gè)客廳的面寬達(dá)到了4.4米，整體看起來非常的奢闊。

對(duì)此，也許有人說130㎡為何只做了三居，同等面積段放在當(dāng)下都是四居戶型。歸根結(jié)底，在于能建城發(fā)認(rèn)為：

130㎡買大三房的人，跟買四房、五房、六房的客戶是兩種客群。

前者是本真追求生活上的舒適度，房間越少，獲得的空間尺度感越多；

后者則更追求房間的實(shí)用性，房間越多，越能面向多孩家庭或者三代同堂，實(shí)現(xiàn)一步到位。

顯然，在能建城發(fā)的定義里，改善并不是單純的增加面積、增加房間，而是對(duì)于生活品質(zhì)的改善，將舒適性放在首位、甚至一定程度上按照“大平層尺度”來打造的產(chǎn)品，這才是真正的改善型豪宅。

事實(shí)上，能建東譽(yù)府，就是希望能在面積相對(duì)小的戶型產(chǎn)品里，將生活區(qū)域打造得更寬敞舒適。

▲最后再來看看160㎡的大四居戶型。這一個(gè)戶型，南北通透，且是全明戶型。即使是現(xiàn)在看也非常驚艷：

（1）擁有南向四面寬，超大面寬約14.5米，客餐廚LDK一體設(shè)計(jì)，獨(dú)立式玄關(guān)+私享電梯廳，具備頂豪才有的層次感和奢闊感。

（2）雙套房設(shè)計(jì)，超豪華的主臥衛(wèi)生間，面積夠大夠嗨，客廳西側(cè)還有一個(gè)單獨(dú)的書房，也可以做老人房使用。

至此，可以說，作為北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，能建東譽(yù)府，品質(zhì)確實(shí)是用了心的。

04

放眼全國(guó)樓市，我們會(huì)赫然發(fā)現(xiàn)，一個(gè)所見即所得的現(xiàn)房時(shí)代，正緩緩開啟。

是啊，在能建東譽(yù)府樣板間，我看到一個(gè)匠造高端定制化的現(xiàn)代美學(xué)住區(qū)。它不僅僅是一個(gè)居住的地方，更是一個(gè)充滿愛與責(zé)任感的家園——小區(qū)是建在央企總部基地內(nèi)，不僅在建筑品質(zhì)上，服務(wù)上也會(huì)做到極致，更值得業(yè)主信任。

如果中國(guó)各大一線城市樓市，都多幾個(gè)這樣的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，那我相信，樓市的熱度將會(huì)迅速回溫。因?yàn)樵僖膊挥脫?dān)心交付難題，目之所及都是以品質(zhì)打動(dòng)人心。

也正因?yàn)槿绱?，能建東譽(yù)府是北京推行現(xiàn)房交付以來，真正用品質(zhì)說話的項(xiàng)目，它的成功，也是最終回歸產(chǎn)品主義的勝利。

而對(duì)于能建城發(fā)來說，作為榮獲“2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“2025中國(guó)房企品牌價(jià)值TOP50”、“2024中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10（央企）”等榮譽(yù)的央企，能建東譽(yù)府，也為能建城發(fā)交上了一份頗為完美的答卷。

最后，面對(duì)北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，你心動(dòng)了嗎？