近期以來(lái)，房企投資策略呈現(xiàn)顯著變化，頭部企業(yè)持續(xù)聚焦核心城市高價(jià)值地塊。

廣州方面，在房地產(chǎn)投資上也迎來(lái)了近四年來(lái)首次正增長(zhǎng)……

房企投資局部升溫

近日，據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2025年前7個(gè)月，房企投資策略呈現(xiàn)顯著變化，頭部企業(yè)持續(xù)聚焦核心城市高價(jià)值地塊。

期內(nèi)，百?gòu)?qiáng)房企拿地金額同比大幅增長(zhǎng)33%，但新增土地儲(chǔ)備建筑面積同比下降1.2%。這深刻反映出房企拿地策略愈發(fā)向高總價(jià)、高貨值的核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中。

具體來(lái)看，中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、保利發(fā)展成為此輪“加倉(cāng)”的主力，位列新增貨值、金額榜前三甲。其中，中海地產(chǎn)以約658億拿地金額居首，綠城中國(guó)以602億緊隨其后，保利發(fā)展以512.2億位居第三。三家房企前7月新增土地貨值均逼近或超過(guò)千億。

土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“點(diǎn)狀高熱”特征。一線城市表現(xiàn)尤為突出，整體溢價(jià)率高達(dá)25.7%。而值得注意的是，央國(guó)企仍是拿地主力軍，但目前部分民企也正積極入場(chǎng)核心城市高熱度地塊。隨著城市更新推進(jìn)帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)宅地入市，核心城市稀缺地塊的爭(zhēng)奪料將持續(xù)激烈。

7月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售

投資方面有所升溫，那百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售方面在7月又是什么情況？

根中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-7月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1-6月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

但值得注意的是，頭部企業(yè)表現(xiàn)依然穩(wěn)健。億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，前7月TOP10房企銷(xiāo)售門(mén)檻值同比增長(zhǎng)5%，保利發(fā)展以1632億元領(lǐng)跑，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)則以1368億元、1319億元緊隨其后。

另外，前7月銷(xiāo)售額超千億元陣營(yíng)的房企共有5家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值為1320.1億元；第二陣營(yíng)（500億-1000億元）以上陣營(yíng)6家，與上年持平，銷(xiāo)售額均值674.1億元；第三陣營(yíng)（300億-500億元）企業(yè)4家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值371.8億元；第四陣營(yíng)（100億-300億元）企業(yè)34家，與上年持平，銷(xiāo)售額均值161.8億元。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，下半年房企銷(xiāo)售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進(jìn)一步更大力度支持，房企銷(xiāo)售降幅或會(huì)改善。

廣州

落實(shí)到廣州方面，也有好消息。據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局公布了今年上半年全市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2025年上半年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值15080.99億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)3.8%。在房地產(chǎn)投資上，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)4.1%，這是近四年來(lái)首次正增長(zhǎng)！

對(duì)此，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資轉(zhuǎn)正，很大程度上與去年四季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)圍繞止跌回穩(wěn)的持續(xù)用力有關(guān)。隨著限制性調(diào)控政策的全面退出，以及對(duì)住房需求的支持力度加大，目前房企對(duì)于在廣州拿地的信心有所恢復(fù)，除了占據(jù)主導(dǎo)的國(guó)央企之外，也陸續(xù)開(kāi)始有民企出手拿地，意圖抓住“好房子”建設(shè)的市場(chǎng)窗口期。

但是在銷(xiāo)售方面，廣州近期的表現(xiàn)就略為“遜色”了。

在6月創(chuàng)造出一個(gè)小高峰后，7月的廣州進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽了4787套，環(huán)比下跌30%，二手成交量也有所回落，網(wǎng)簽量跌破9000套，比上個(gè)月少了近10%。

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而據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，八月將預(yù)計(jì)將有五個(gè)全新盤(pán)入市，分布在天河、黃埔、白云、番禺四個(gè)區(qū)域。

廣州樓市后續(xù)情況如何？我們拭目以待！