班長(zhǎng)每個(gè)月都會(huì)發(fā)布合肥九區(qū)三縣二手房成交情況，在整理二手房數(shù)據(jù)的過(guò)程中，也往往能夠發(fā)現(xiàn)一些小區(qū)具備明顯溢價(jià)，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)片區(qū)天花板的位置。

比如黃潛望的當(dāng)代MOMA就是這樣一個(gè)樓盤，在同學(xué)區(qū)的相鄰樓盤中，成交單價(jià)高出一截。

而且，作為一個(gè)建成接近十年的小區(qū)，在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，高層的成交均價(jià)依然能達(dá)到2.8萬(wàn)/平，表現(xiàn)可謂非常優(yōu)異。（引用2025年貝系二季度成交數(shù)據(jù)）

當(dāng)代MOMA能夠有這個(gè)價(jià)格，在地段之外，有一個(gè)原因恐怕很重要，那就是具備恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的“科技住宅”系統(tǒng)。在貝殼網(wǎng)站上，大多掛牌房源也是以“科技住宅”作為核心賣點(diǎn)。

說(shuō)到“科技住宅”，目前在很多城市已經(jīng)成為改善/豪宅標(biāo)配，不過(guò)合肥應(yīng)用樓盤還比較少，前期主要是當(dāng)代、皖新的有限幾個(gè)樓盤。

現(xiàn)在新房市場(chǎng)最具代表性的是經(jīng)開區(qū)的皖投安瀾府，也是合肥首個(gè)六恒“科技住宅”。

其實(shí)，在合肥首個(gè)做六恒“科技住宅”的項(xiàng)目很吃虧。

恒溫、恒濕、恒氧、恒靜等核心優(yōu)勢(shì)很難直觀展示，遠(yuǎn)沒(méi)有大門、外立面和會(huì)所等硬件配套帶來(lái)的沖擊力和傳播效果強(qiáng)，還需要付出大量的市場(chǎng)普及成本，畢竟絕大部分人都沒(méi)有體驗(yàn)過(guò)“科技住宅”。

皖投沒(méi)有一味追求直觀流量，在具備高品質(zhì)的同時(shí)，還深耕“看不見(jiàn)卻關(guān)乎日常”的居住本質(zhì)，是值得稱贊的。

為了讓購(gòu)房者能夠體會(huì)有“科技住宅”的感受，皖投在當(dāng)代MOMA設(shè)置了一個(gè)樣板間，班長(zhǎng)也去實(shí)地進(jìn)行了參觀。

來(lái)到樣板間以后，由于在當(dāng)代MOMA恒溫系統(tǒng)使用的是地源熱泵系統(tǒng)+天棚輻射，全屋溫度一致，不會(huì)有忽冷忽熱的情況，也沒(méi)有風(fēng)感，舒適度確實(shí)上了一個(gè)臺(tái)階。如果簡(jiǎn)單理解，就是暖氣片和地暖的區(qū)別。

加上當(dāng)代MOMA使用了系統(tǒng)窗和雙層玻璃，房間內(nèi)也非常安靜。

不過(guò)短暫的停留，只能粗略感受到恒溫和恒靜，顯然無(wú)法真正體驗(yàn)到“科技住宅”的優(yōu)勢(shì)，我們來(lái)看幾位業(yè)主的反饋。

業(yè)主一：

恒溫在20-26℃非常舒服，家里面有小寶寶，特別是在冬天給小寶寶洗澡的時(shí)候。洗完澡抱到房間，每個(gè)房間溫度都是一樣的，無(wú)須擔(dān)心凍到寶寶。

業(yè)主二:

以前住普通住宅的時(shí)候，梅雨季節(jié)時(shí)，父親的關(guān)節(jié)炎總是復(fù)發(fā)。自從入住科技住宅后，每一年的梅雨季節(jié)，父親的關(guān)節(jié)炎都沒(méi)有復(fù)發(fā)。30-70%的相對(duì)濕度，對(duì)父親的關(guān)節(jié)炎起到了一個(gè)很好的緩解作用。

業(yè)主三:

以前住的房子大概2-3天左右家里就需要打掃一次衛(wèi)生，家里的灰塵很大。搬到科技住宅后，家里的窗戶不需要打開，24小時(shí)全置換新風(fēng)系統(tǒng)，使新鮮的空氣不斷的循環(huán)，家里的灰塵少了很多?，F(xiàn)在基本上十天半個(gè)月才需要簡(jiǎn)單的打掃一次，減少了在家打掃衛(wèi)生的時(shí)間。

從幾位業(yè)主的反饋看，無(wú)論是洗澡不用擔(dān)心凍到寶寶、緩解父親關(guān)節(jié)炎，還是不需要頻繁打掃衛(wèi)生，長(zhǎng)期居住“科技住宅”的好處，體現(xiàn)在生活的方方面面，這也是很多“科技住宅”業(yè)主換房只換“科技住宅”的原因。

當(dāng)然，擁有全新一代“六恒”系統(tǒng)的皖投安瀾府，相較早期開發(fā)的“科技住宅”，在居住體驗(yàn)上肯定是更上一個(gè)臺(tái)階的，我們來(lái)具體了解了解。

安瀾府的“六恒”，分別為恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜和恒智，我們分別來(lái)看看。

恒溫：以地源熱泵技術(shù)為核心，通過(guò)深入地下120米的管道，以管道內(nèi)的脫氧水為媒介，吸收冷熱量并將其傳遞到住宅室內(nèi)的環(huán)境中，從而實(shí)現(xiàn)供暖和制冷。

再輔以室內(nèi)頂部和局部墻面的毛細(xì)管網(wǎng)，可以讓室內(nèi)溫度常年恒溫，夏季不高于26℃、冬季不低于20℃，做到真正的四季如春。

恒濕、恒氧、恒潔：安瀾府設(shè)置了集中式置換新風(fēng)系統(tǒng)，內(nèi)置多重過(guò)濾模塊，以及調(diào)節(jié)空氣溫度的溫度模塊，可以讓室內(nèi)的沉濁的空氣在1.5個(gè)小時(shí)左右內(nèi)全部置換一次，保持室內(nèi)恒氧狀態(tài)。

還有加濕除濕模塊，讓進(jìn)入室內(nèi)的空氣濕度冬季不低于30%，夏季不高于70%。

恒靜：安瀾府不僅在臥室、客廳配置了三玻兩腔的系統(tǒng)窗，還在每套房子的分戶隔墻增加了隔音處理，樓板增加了隔音措施，樓上樓下和鄰居之間互不干擾。同時(shí)，室內(nèi)也沒(méi)有空調(diào)、風(fēng)扇和加濕除濕設(shè)備，居住環(huán)境非常安靜。

恒智：項(xiàng)目在配備全屋智能家居系統(tǒng)的同時(shí)，還配備多參數(shù)傳感器時(shí)刻監(jiān)控戶內(nèi)的溫濕度，讓生活更加智能化。

從上面的介紹可以看到，安瀾府恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜和恒智的“六恒”系統(tǒng)，讓居住從“應(yīng)付天氣、忍噪音、勤打掃”的被動(dòng)狀態(tài)，變成了“四季舒服、呼吸干凈、安靜省心”的主動(dòng)呵護(hù)。

所以，皖投安瀾府發(fā)布了升級(jí)后的“六恒”系統(tǒng)后，相當(dāng)大一部分比例到訪客戶都是前期“科技住宅”的業(yè)主。

當(dāng)然，“六恒”系統(tǒng)之外，安瀾府的新計(jì)容戶型，優(yōu)異綜合品質(zhì)和地段也是必不可少的因素。

皖投安瀾府位于經(jīng)開區(qū)明珠廣場(chǎng)板塊，臨政務(wù)和包河，近駱崗中央公園。具體位置是天都路與繁華大道交口，這里可謂路網(wǎng)四通八達(dá)、出門就到地鐵口，能夠快速通達(dá)全城，地理位置十分優(yōu)越。

在配套方面，安瀾府隔壁就是山姆會(huì)員超市，周邊還有正大廣場(chǎng)、歐風(fēng)街、安醫(yī)二附院、徽?qǐng)@、翡翠湖、南艷湖等商業(yè)、生態(tài)和醫(yī)療資源環(huán)繞，而且都是落地的，完全不需要等待。

未來(lái)，根據(jù)“明珠廣場(chǎng)創(chuàng)新商務(wù)區(qū)”規(guī)劃，還將在繁華大道沿線布局高規(guī)格的商務(wù)辦公組團(tuán)和沿天都路打造宜游宜賞的文體公園綠軸。

明珠廣場(chǎng)片區(qū)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，片區(qū)的公園綠地、居住、商業(yè)、教育等配套將全面提升，進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。

在產(chǎn)品上，安瀾府總占地約95.79畝（含代建用地約108畝），規(guī)劃住宅、配套用房及商業(yè)、幼兒園和街角公園。

其中住宅規(guī)劃15棟14層-17層小高層，戶型153平、179平、228平，新計(jì)容，實(shí)際得房率分別是約99%、101%和102%。

其大面積low-e玻璃、石材及鋁板搭配的外立面，近3000平米的奢華會(huì)所，五個(gè)不同主題和功能的泛會(huì)所，兩軸八景景觀體系，以及高配裝標(biāo)等，也都是市場(chǎng)上的最高標(biāo)準(zhǔn)。

限于篇幅，這里就不一一介紹了，項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)即將開放，大家可以到時(shí)候?qū)嵉厝⒂^。

▲示意圖

總體上看，皖投安瀾府的“六恒”系統(tǒng)可謂以人為本，回歸居住本質(zhì)，核心地段、豐富配套，以及優(yōu)異的綜合品質(zhì)，又讓安瀾府內(nèi)外兼修，不留短板。

接下來(lái)，項(xiàng)目在即將開放實(shí)景示范區(qū)的同時(shí)，也將迎來(lái)首開，大家可以保持關(guān)注！