成都新樓市 文丨MING

成都世運會熱力全開，同樣火熱的還有成都樓市。

上半年成都樓市共成交17.6萬套領跑全國；主城新房去化周期普遍在8個月以內；樓面地價從3萬到4萬只用了16天……各項亮眼數(shù)據展示著新一線成都回穩(wěn)向好的傲績。

轉眼2025進入下半場，樓市的炙熱是否還將上演，一個創(chuàng)下城北去化流速的現(xiàn)象級紅盤告訴你答案。

6月，位于新都廖家灣中央居住區(qū)的錦·繡云川正式開盤。

采取線上選房形式，錦·繡云川首推174套房源，除5套樣板間，余下房源全部選完。這一亮眼成績直接刷新城北首開流速，獲得官方肯定

▲錦·繡云川開盤現(xiàn)場人氣飄紅

復盤錦·繡云川項目的營銷“走位”，可謂一路風馳電掣：6月8日實景示范區(qū)亮相，17日取證入市，19號首開。自實景示范區(qū)亮相到首開僅12天。在當下波動周期還能閃電戰(zhàn)術取得現(xiàn)象級去化，錦·繡云川著實給業(yè)界一個不小的震撼。

讓市場驚嘆的，不只是開場即炸場的火爆，更是項目以黑馬姿態(tài)改寫區(qū)域市場流速，一場關于城北區(qū)域價值的重構正悄然發(fā)生。

解碼錦·繡云川制勝秘訣之前，有必要先了解下項目開發(fā)商——商投置地。

商投置地成立于1993年，憑借多年積累的“產業(yè)+金融”資源，發(fā)展成集地產開發(fā)、商業(yè)運營、智慧服務、康養(yǎng)文旅等為一體的大型國有資產運營服務商，曾打造過成都第一代超甲級寫字樓新時代廣場，西二環(huán)高端改善住區(qū)熙門·悅著等。

▲四川省商業(yè)投資集團企業(yè)、品牌布局

商投置地母公司四川省商業(yè)投資集團，是省政府批準成立的省屬國有大型骨干企業(yè)，自成立之日起就賦予了獨特的使命與責任。四川商投扎根民生領域，現(xiàn)代農業(yè)、國際貿易物流、民生服務、戰(zhàn)略物資保供四大業(yè)務板塊覆蓋糧油、醫(yī)藥、物流、外貿、居住等領域。

集團現(xiàn)擁有四川糧油、四川糖酒、四川物流、四川外貿、四川中醫(yī)藥等省級企業(yè)品牌及天府好糧油、老廚房、蜀華堂等20余個產品品牌，連續(xù)五年入列中國企業(yè)500強。

四川商投還投資控股紅旗連鎖，可以說四川商投構建了覆蓋“衣食住行”的完整民生服務，沁潤了四川安逸生活的方方面面。

當買房回歸到居住本質，什么樣的產品力才能擊穿好房子的夢想藍圖，解碼錦·繡云川的紅盤DNA，我們發(fā)現(xiàn)了項目的四大熱銷密碼：

剖析錦·繡云川的擇址觀，既體現(xiàn)了商投置地獨到的布局眼光，又折射務實民生的國企出發(fā)點。

▲錦·繡云川項目效果圖

被稱為“世界最長城市中軸”，天府大道不僅是成都南北延伸的物理紐帶，也是經濟、產業(yè)、文化、生活的發(fā)展主軸，更是成德眉資同城化、成渝雙城經濟圈等頂層戰(zhàn)略走廊。資源的密度決定了價值的高度，天府大道濃縮成都城市發(fā)展精粹，可以說一條天府大道半座成都發(fā)展史。

錦·繡云川選址于天府大道北沿線廖家灣板塊，據新都最新規(guī)劃，廖家灣被賦予了“城市中心”、“成北消費活力區(qū)”的戰(zhàn)略使命。廖家灣還是第12屆世界運動會輪滑比賽的承賽地。

▲今年3月新都舉行了廖家灣片區(qū)價值煥新發(fā)布會，圖據新都發(fā)布

當天府大道南向地價站上3W高位，同屬天府大道中軸和地鐵5號線旁，與城南鏡像折疊的廖家灣兼具城市發(fā)展?jié)摿εc區(qū)域先熟區(qū)雙重優(yōu)勢。頂層規(guī)劃和世界級賽事導入，廖家灣價值躍升在即。

錦·繡云川位于廖家灣中央住區(qū)核心位置，板塊發(fā)展最成熟、優(yōu)質資源高度匯聚的片區(qū)。項目距離地鐵5號線廖家灣站直線距離500余米（據百度地圖），廖家灣+幸福橋雙TOD規(guī)劃，5號線、27號線與S11線（在建）三軌并行，中軸與環(huán)線緊密交織的交通網絡，為項目奠定了高效便捷的通勤氣場。

▲錦·繡云川一步繁華的日常

5號線可直達金融城、大源等城南腹地，27號線可接駁1號線韋家碾，在建市域S11線向北承接三星堆、德陽，錦·繡云川扼守城北門戶為項目提前鎖定北向置業(yè)群體。

錦·繡云川項目一街之隔有新都一幼、旃檀小學、旃檀中學，片區(qū)內還有成都“五朵金花”之一的龍江路小學新都校區(qū)、西川儲英中學（在建中）、芭德美際學校等，公立+私立全齡教育資源鋪成菁英未來的高起點（此處只討論地緣性教育設施，不作為買房和入學依據，具體入學精確信息，請參看當年教育部門具體政策）。

▲毗河生態(tài)帶，圖自新都發(fā)布

項目自帶底商滿足日常所需，不遠處在建中的廖家灣TOD商業(yè)街，片區(qū)內成都市第一人民醫(yī)院新都院區(qū)已簽約，項目周邊還有毗河生態(tài)帶、源上灣公園、諾貝爾公園、口袋公園等已呈現(xiàn)……錦·繡云川所展現(xiàn)的高濃度、全維度醇熟生活配套已呈現(xiàn)城市高階煙火的成色。

更重要的是，作為廖家灣中央居住區(qū)的先熟區(qū)，錦·繡云川的理想人居藍圖是下樓既有，無需漫長的兌現(xiàn)等待。

錦·繡云川打造了片區(qū)罕有的星級酒店式歸家大門。命名為“跨越錦門”，大門設計靈感取自蜀錦流水在地文化，長約30米、高約8米，采用石材+鋁板的改善進階材料，現(xiàn)場感受典雅而不失尊崇，尺度感較高改產品也不輸陣。錦·繡云川打出了廖家灣中央居住先熟區(qū)的迭代改善門面。

▲錦·繡云川項目效果圖

為了還原星級酒店的居住質感，錦·繡云川打造“下沉式會所+泛會所空間”雙會所體系，在區(qū)域尚屬于罕見。

下沉式會所設計取自蜀繡，巧妙圍合中心水景，鋪陳五大主題社交場景，為業(yè)主營造了極具儀式感與沉浸感的社交場景，空間質感與高端商業(yè)會所并無二致。泛會所空間也做到了同級別項目中的優(yōu)選級，涵蓋親子、學習、書咖、童玩、休閑、運動、會客等多元主題，滿足不同業(yè)主多元化需求，相信交付后這里將是業(yè)主互動社交的重要聚落場。

▲錦·繡云川實景示范區(qū)實拍圖

從規(guī)劃設計到細節(jié)打磨，下沉式會所與泛會所在空間美學、生活方式、圈層社交做到了全方位延展，下樓就是星級酒店式高階場景體驗，錦·繡云川以度假感生活方式迭新城北居住品質。

▲錦·繡云川項目效果圖

園林景觀靈感來源于新加坡城市度假園林，摒棄華而不實的形式感園林，項目從不同年齡段業(yè)主的使用需求和審美需求出發(fā)，劃分兒童夢想家、青年藝術家、長者隨園派的三大社區(qū)空間，呈現(xiàn)“十大精彩場景·四感療愈園林”的景觀體系，筆者只短暫停留已感受到園林自然、自在的松弛度假感。

▲錦·繡云川項目效果圖

錦·繡云川產品設定為建面約85㎡、89㎡、95㎡、117㎡4個戶型。得益于板率的提升，戶型最高得房率可達約105%，產品形態(tài)涵蓋洋房、小高，有清水、精裝交付，產品靈活度高，滿足不同群體置業(yè)訴求。

▲錦·繡云川項目效果圖

建面約117㎡戶型，實現(xiàn)生活儀式感和功能細分兼具的超配戶型。

▲建面約117㎡戶型展示

約12㎡入戶光廳，增加歸家儀式感同時涵蓋了多重使用場景；得益于兩梯兩戶板式設計，南向近15米南向采光，整個戶內空間南北通透；入戶3米超長玄關收納，實用性拉滿；約40㎡超大橫廳，對標以往140+戶型；主臥套房設計，步入式衣帽間進深約1.7米，配有單獨采光，完美平衡了生活儀式感和實用性，將戶型居住體驗拉升了一個臺階。

建面約89㎡全明功能小戶，對標以往100㎡戶型空間，備受市場認可。

▲建面約89㎡戶型展示

近12米采光面寬，將陽光和美景盡數(shù)收納；入戶玄關連接超4㎡生活陽臺，可以改造為家政儲物空間，實用技能拉滿；6米采光的大橫廳設計，空間通透生活不將就；U型廚房，動線安排合理，實用性高；主臥套房設計，南北采光+270度轉角觀景，造就幸福生活的儀式感。

總體來說，錦·繡云川項目社區(qū)營造、產品設計、戶型空間上在同等級項目中做到了遙遙領先，部分產品呈現(xiàn)甚至可媲美高改項目。

當市場卷入了奢石、豪配的堆砌，誰來關照剛需首置群體對品質人居的迫切需求？正如四川好房子設計導則所倡導的，安全、舒適、綠色、智慧才是好房子應有的維度。深耕民生服務領域的商投置地，以省屬國企的使命與責任，從品質人居出發(fā)打造城北理想生活范本。在錦·繡云川看來，每一個置業(yè)群體都值得被尊重、每一個居住需求值得被滿足。

▲錦·繡云川項目效果圖

只短暫駐足實景示范區(qū)，錦·繡云川業(yè)主的品質生活場景已浮現(xiàn)眼前：穿行于新加坡森系度假園林里，生活的皺褶得以撫平；坐談于下沉會所里，鄰里間真摯暢意的交流；彩虹奇域里的童年歡笑；健身房里的揮汗如雨……一組組生動鮮活的居住場景，展現(xiàn)商投置地對好房子的理解，也勾勒出錦繡云川項目人間煙火的幸福輪廓。

將400萬+改善項目的品質感帶入百萬級產品中，項目以熟中選優(yōu)的地理占位和越階的產品表達做出了好房子的教科書級示范。

目前，錦·繡云川二批次房源已取證，建面約85-117㎡超配戶型總價僅百萬起，把更多的預算留給生活，錦·繡云川是置業(yè)成都不容錯過的項目。

免責聲明：本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，敬請留意最新資料。本項目開發(fā)商：四川蓉新國昶置業(yè)有限責任公司。預售證號：510114202579128、510114202578533